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瓶窑买房还要等吗?房贷利率落空,有城市可能要上调了!

日期: 来源:瓶窑生活圈收集编辑:
中国人民银行公布数据显示,2月人民币贷款增加1.81万亿元,同比多增5928亿元;
2月社会融资规模增量为3.16万亿元,比上年同期多1.95万亿元。

2月,新增信贷继续放量,续创同期历史新高。

分部门看,住户贷款增加2081亿元,其中,短期贷款增加1218亿元,中长期贷款增加863亿元;

企(事)业单位贷款增加1.61万亿元,其中,短期贷款增加5785亿元,中长期贷款增加1.11万亿元,

房地产行业融资,仍是当前新增信贷的重要推动力。”

2月房地产市场有所回暖,市场情绪提升,有助于居民中长期贷款底部企稳,后续居民按揭贷款仍有较大提升空间。

又在上周,中国人民银行决定于2023年3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。
本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。
降准是央行扩张性货币政策之一。央行降低法定存款准备金率,影响银行可贷资金数量从而增大信贷规模,提高货币供应量,释放流动性,刺激经济增长

中国人民银行公布最新LPR报价:

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年3月20日贷款市场报价利率(LPR)为:


1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

与上一次相比,2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR4.3%,本期LPR没有变化。

01

提前还贷缓解
存量房贷利率下调落空

开年以来,不少城市3.8%的房贷利率与“高位站岗”的5%甚至6%的存量房贷利率差距过大,因此全国范围内都掀起新一轮的“提前还贷潮”,杭州也不例外。

庞大需求的挤压下,办理银行的“提前还贷”业务显得举步维艰。


一时之间,关于“还钱比借钱还难”的吐槽蔓延整个网络。此前就有官媒多次呼吁降低存量房贷利率,而在此背景下,官方终于下场,多次强调提前还贷难问题。

人民银行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会,要求商业银行强化以客户为中心的理念,保障客户合法权益,改进提升服务质量,按照合同约定做好客户提前还款服务工作。

随后,银保监会又召开专题会议,要求银行加快处理积压申请,做好提前还款服务。
2月24日,银保监会相关部门负责人还表示,目前商业银行正在优化相关金融服务,做好提前还款的办理工作。

截图自央视网


有了官方的监督,再加上年底拥挤的“提前还贷潮”高峰已经过去,压力自然有所缓解。

目前,杭州各大银行的提前贷款业务办理确实普遍提速。

最重要的是,审批程序也明显简化,虽然没有银行明确回复可以做到网传的“秒批”、“秒通过”,不过已经有银行表示,一般没有问题,只要提交流程就行,不用排队。

“提前还贷潮”最终的矛盾还是在存量房贷客户还款压力上,从这个层面上来讲,提前还贷缓解,办理提速,矛盾不再突出,那么降存量房贷利率的可能性就已经微乎其微。

02
利好持续释放
市场后劲已不足?

虽然LPR下调的可能性小,不过官方还是给出了一些积极信号。

3月17日,央行突发降准。中国人民银行决定将于2023年3月27日下调金融机构存款准备金,降准0.25%

要知道,去年11月25日才降准0.25%释放5000亿资金,短短4个月又将迎来利好。此次降准是否会让房贷利率再降低?还需要时间验证。


目前,杭州市场买房利好还在继续发放中,不过已有不少中介却表示咨询量与带看量出现了大幅度下降,担心市场会后劲不足。

但从二手房成交整体成交数据依然客观,虽然以价换量居多,但按照目前的走势,月成交突破一万套二手房还是有可能的。

不过,二手房与新房改善成风的行情不一样。

根据杭州二手房成交量前100的小区签约均价来看,3万/㎡以内依然是主流,达到50个,主要集中在闲林、良渚、崇贤等板块

当然,还有两种产品,永远有市场。

一是占据稀缺资源的改善豪宅,比如信达中心|杭州壹号院、仁恒滨江园等。

二是优质学区房,虽然比不上教育改革前的势头,但优质教育资源目前仍然很紧俏。

有需要就会有市场,耀江文鼎苑、蓝孔雀等耳熟能详的学区房,在二手房市场的流通性依然很能打。






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