21世纪经济报道记者 凌晨 西安报道

元旦刚过，坐落于西安的绿城紫薇公馆再加推60套洋房，405个家庭参与了意向登记。

消息一出，该项目引发诸多关注。因在项目火热开售的同期，绿城中国(03900.HK)官网于2023年1月1日发布《关于颐合公司及其项目停止使用绿城品牌的声明》（下称：声明）。

《声明》称西安紫薇公馆与绿城中国无关，同时已被责令停止使用绿城品牌及绿城字号。

令人迷惑的是，在近日网传一则绿城中国对西安国家民用航天基地管委会及住建局的复函中提到争议颇大的绿城·紫薇公馆属于绿城产品品牌的房地产项目。

为了进一步了解网传复函是否属实，21世纪经济报道记者致电绿城中国，但截至发稿未获回复。

紫薇公馆引争议

21世纪经济报道记者注意到，目前在绿城颐合的官方公众号上仍在同步西安紫薇公馆的销售进度，同时西安紫薇公馆项目部门口至今可以看到“绿城·紫薇公馆”及绿城中国的品牌标志。

西安本地行业人士对21世纪经济报道记者表示：“西安紫薇公馆属于绿城中国‘体制外’项目，并非绿城中国旗下项目。”

行业人士进一步解释道，西安市场上带有“绿城”标识的项目大概分为三类，分别是绿城中国体系公司投资建设项目、绿城管理体系内轻资产代建项目及绿城西北房地产有限公司投资建设项目。西安紫薇公馆便属于第三种。

公开资料显示，2020年10月30日，西北绿城房地产有限公司更名为绿城颐合房地产有限公司。

股权出质信息显示，陕西地建房地产开发集团有限责任公司曾将其持有的西安携航置业发展有限公司40%的股权质押给了西安绿城颐合置业有限公司（简称：绿城颐合）。

启信宝资料显示，截至2023年1月，西安紫薇公馆开发商为西安携航置业发展有限公司，其为陕西地建房地产开发集团有限责任公司旗下全资子公司。

事实上，早在2022年11月29日，绿城中国官网便刊发了《关于外部商号侵权行为的声明》。其中，明确提到绿城颐合与绿城中国及下属公司之间无任何股权投资关系，不属于绿城中国体系内的成员企业，该等公司及其关联公司的经营行为均与绿城中国无关。

而后绿城中国1月1日再度声明，绿城颐合旗下项目、公司均被责令停止使用绿城品牌及字号。

这意味着，无论网传复函是否属实，股权与开发主体方面，西安紫薇公馆与绿城中国均无任何关联。

真假李逵难辨认

那么，绿城颐合与绿城中国到底是何关系？

2022年6月，上海票据交易所公布了一份付款逾期的名单，绿城颐合房地产有限公司赫然在列。因当时绿城中国持有该公司51%的股权，子公司商票违约的消息引发诸多猜测与质疑。

绿城中国称，绿城颐合是其与合作方成立的平台公司，投入了1000万元，实际持股10%，成立时也明确绿城不参与公司的日常经营管理。另外41%股权为绿城代绿合房地产持有。

启信宝资料显示，同样在2022年6月，绿城颐合便发生了股权变更，绿城房地产集团全资子公司杭州绿城致臻投资有限公司的持股比例从51%降到了10%，同时绿合房地产有限公司（下称：绿合房地产）成为控股股东，股份占比90%。

仅三月后，9月14日，杭州绿城致臻投资有限公司将仅剩的10%也转让给绿合房地产。

值得一提的是，虽然在股权方面，绿城中国与绿城颐合已无关联。但仔细观察其他方面，却又能发现两者间千丝万缕的联系。

21世纪经济报道记者发现，作为绿城颐合的全资控股股东，绿合房地产控股51%的自然人股东是洪高明。

公开信息显示，洪高明此前曾担任绿城台州公司总经理、绿城董事长助理等职位。

在陕西省西咸新区能源金融贸易区官网上，至今还刊登着“西北绿城房地产有限公司董事长洪高明一行来园区考察”相关文章。

此外项目名称方面，绿城颐合旗下多数项目与绿城中国也具有较高重合度。

比如绿城颐合旗下西安绿城紫薇公馆、陕西铜川绿城桂语江南、安徽六安金寨绿城春风里、安徽亳州绿城蘭园、安徽宿州绿城蘭园、武汉绿城桃李春风等。

而紫薇公馆、春风里、桃李春风、桂语江南、蘭园等均为绿城旗下的产品线。

高度重叠的产品名称、反复交织的企业架构、媒体报道的官方背书及股东高管的经历交叠，在多重干扰因素之下，普通购房者几乎无法分辨“真假”绿城房地产项目。

“贴牌”绿城遭质疑

事实上，西安市场上带有“绿城”字号的房地产项目并不少，比如绿城·新兴玉园、绿城·高新诚园、绿城·春江花月、绿城·桂语江南等。

绿城中国官网显示，旗下西北区域公司在建在售项目共有九个，分别为绿城·西安全运村、绿城·西安桂语长安、绿城·西安桂语蘭庭、绿城·西安春和印月等项目。

值得注意的是，绿城·新兴玉园、绿城·高新诚园等项目均未出现在官网项目名单中。

“西安市场上有相当比例标有‘绿城’品牌的项目都是代建或诸如绿城颐合此类公司投资，简单来说就是‘贴牌’。”上述行业人士对21世纪经济报道记者说道。“绿城中国旗下本身就有大量的代建业务，‘贴牌’项目是普遍现象。”

绿城中国2022年未经审核营运数据显示，2022年全年，绿城集团取得合同销售面积约793万平方米，合同销售金额约2128亿元。

2022年全年，绿城集团代建项目累计取得合同销售面积约587万平方米，合同销售金额约为875亿元。

若据上述合同销售面积测算，绿城集团代建项目占比达74%，自投自建项目占比不到3成。

21世纪经济报道记者梳理发现，出现“绿城”品牌字样但开发主体并非绿城中国的项目遍布西安、青岛、宁波、重庆等多个城市。

事实上，“贴牌”、“代建”等运营模式是房地产行业的普遍情况，而绿城中国则是此种模式运用最为普遍的房企之一。

绿城中国2022年中报显示，其代建业务连续6年市占率超22%。

“房企对‘贴牌’项目不参与实质开发管理，而此类项目开发商往往呈现出体量小经验少品牌小的特点，开发过程中出现纠纷风险概率较大。”业内人士说道。

公开报道显示，目前西安紫薇公馆、青岛西海岸新区绿城明月听澜、重庆绿城两江御园等非自建项目曾因房屋质量、监理单位纠纷等问题引发争议。

在绿城中国官网连续两次刊登澄清与责令停止使用品牌字样的声明后，有关上述部分非自建项目的质疑声仍层出不穷。

而至今在绿城中国官网平台项目一栏中依然能看到绿城·西安紫薇公馆的名字，声明责令其停止侵权的绿城颐合是该项目管控单位，而绿城中国称该项目为“投资项目”。