网红“攻陷”壹号院，A 类人才青睐的另一豪宅谁在租

2023-02-28

前不久，我们报道了多名A类人才购买的杭州壹号院被网红“攻陷”，年租金最高达70多万元，成为众多人茶余饭后的谈资。（点此查看详情）

而另一个A类人才购买的豪宅御潮府，滨江自持的房源也开始招租。租金有多贵？哪些人在租？钱江晚报记者近日前往现场探营。

A类人才青睐的豪宅

滨江老板戚金兴摇号也未中

钱报杭州房产

御潮府位于望江新城板块，在海潮路和望江路的交叉口，南面一路之隔是海潮雅园二期，北面是杭州始版桥幼儿园和滨江金地御品，一路向西2.5公里可以到达西湖，向东2.5公里能到钱塘江，地理位置优越。

一路向西能看见西湖

海潮雅园二期

杭州始版桥幼儿园

除了身处黄金地段，御潮府身上标签不少，包括“A类人才购买”“戚老板摇御潮府未中”等。御潮府销售均价超69800元/㎡，仅开盘两次，综合中签率一次5.62%，一次7.5%，千万豪宅一房难求。

去年年底该小区已经交付。经过望江路就能看到特别有辨识度的13幢蓝灰色建筑，走近看可以发现外立面用的是大面积的铝板和玻璃，蓝灰色调显得现代感十足。

小区的园林设计十分精致，尤其是悬浮式的泳池，度假感十足。御潮府拥有当下新建豪宅少见的高档会所，挑高6米，装修时尚，功能丰富，一层可以会客、阅读、儿童游乐，地下则是恒温泳池和健身房。

整个小区的设计和配套都呈现出一种高级感。

滨江自持房源最高租20950元/月

小区最高的年租金40多万元

钱报杭州房产

御潮府的3号楼、4号楼、7号楼是滨江自持房源，共有193套房源，两梯两户。

户型清一色为三室两厅，主力面积为115㎡和140㎡两种。

115㎡小三房房源户型图

140㎡大三房房源户型图

其中，115㎡小三房房源租金价格在11000~15950元/月，140㎡大三房房源租金价格在15000~20950元/月，且包含了管理费。

御潮府暖屋有两种精装风格，一种是经典滨江风，以暖色调为主，另一种是灰色现代风。

经典滨江风

进入样板间，室内家具配齐，包括整套的沙发茶几、餐桌餐椅、书桌书椅、床、床垫、衣柜、床头柜、中央空调、电视、冰箱、洗衣机、微波炉、燃气灶、油烟机，热水器、淋浴房等都一应俱全。

灰色现代风

115㎡的小三房房源，客厅一侧连着大阳台。140㎡大三房客厅空间更大，沙发后边还可以做一个活动区域或者开放式书房。

115㎡房源客厅

140㎡房源客厅

滨江暖屋还有自己的服务体系，如基础的管家服务，增值服务的社群活动，每个传统佳节都有对应的活动，此外还有房屋收纳，入室保洁，鲜花蛋糕代订，绿植养护，租用会议室等定制服务。

除了开发商自持出租房，御潮府业主出租的房源，188㎡户型最高租到40多万元。而杭州壹号院则是330㎡户型最高租到70多万元。

租房的没有网红

业主说这样更宜居

钱报杭州房产

当问及御潮府是否跟壹号院一样，有很多网红租住时。滨江长租公寓相关负责人称，目前，暖屋所有项目也包括御潮府的客群里没有网红，现在在住的主要以高素质家庭自住为主，夫妻双方在钱江新城或市中心上班，而孩子在附近学校上学。

不过，一位御潮府的业主表示，不大喜欢网红来租住，业主们更喜欢高档小区的安静氛围，也更注重隐私。没有网红在小区里到处拍视频，或者在深夜直播扰民，反而是件好事。

什么是自持商品住房

自持商品房是杭州于2017年提出增加租赁房源的重要途径之一，即土地拍卖溢价率达到一定比例时转入竞拍自持比例的规则，明确自持商品房屋用于租赁。近年来，杭州市住保房管部门重点对自持商品住房项目方案联审、房屋备案、进度确认、租赁备案、项目验收、合同网签等六大环节进行规范化管理，确保自持商品房屋足额建设，按期开工、竣工和交付，并严格用于公开对外租赁。

截至2023年1月底，杭州市已有196个自持商品住房项目完成房屋备案，建筑面积270万平方米、房源2.71万套（间），其中，42个项目、1.67万套（间）房源已对外招租，累计2.55万人入住自持商品房。

自持商品房项目基本为精装修房屋，内部配置沙发、床、洗衣机、空调等家具家电，户型多样，能满足单身青年、带孩家庭等不同人群居住需求，租客拎包即可入住。在物业服务方面，部分项目安排专属管家为住户提供贴心、用心的服务，还支持在线看房、在线签约、在线支付房租，在线报修等，便利又省心，为租客提供舒适、温馨的居家体验。

正在租赁的项目

部分来源：房中轩

李毅恒

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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