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最新航拍!青浦新城「国贸嘉悦投资赵巷项目」联动价54500元/㎡

日期: 来源:上海买房人收集编辑:

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项目优点:
1、地铁800米,出行方便;
2、漕河泾赵巷科技绿洲旁,发展潜力大;
3、低积分或者无需积分地铁盘;
项目缺点:
1、暂时没有学校;
2、周边配套差;

2022年11月10日,上海四批次集中供应地块,国贸&嘉悦投资竞得青浦区赵巷镇佳恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块,溢价率8.96%,总价约33.08亿拿下该幅打包地块,成交楼板价为24484元/㎡,房地联动价:54500元/㎡

地块详情:

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根据出让合同显示,此项目由三个地块组成,容积率为2. 2,住宅套数下限1325套,需配建5%以上的保障性住房,全装修比例100%!



目前项目设计方案公示,具体如下:


B3A-01地块:拟建6栋17F高层住宅以及若干配套用房,住宅套数下限381套!

B3A-02地块:拟建6栋16-17F高层住宅,3栋1F商业裙房以及若干配套用房,住宅套数下限376套!


B3B-01地块:拟建7栋17F高层住宅,1栋28F保障房,1栋3F菜场以及若干配套用房,住宅套数下限568套!


该项目房地联动价统一为54500元/㎡。




根据出让文件显示,要求三地块地库不联通,各地独立。该项目总体以地下停车位为主,一共规划了6个地库出入口,三个地块各规划了2处。


项目内配套设施,在B3A-02地块的09-11号楼一楼均规划了商业设施,24号楼规划有菜场;另外,在5号、7号、8号、12号楼和18号楼均规划了物业管理用房等社区功能设施。

另外,根据出让文件显示,该项目开发商将同期出资代建位于其西侧的06-02地块(小学)和06-03地块(初中)项目!

出让文件显示,待06-02地块(小学)和06-03地块(初中)建成后统筹划定学区,另外未来幼儿园为待建B4-02地块,该幼儿园位于其项目东侧,绝对是妥妥学区房项目啊。

项目南侧为17号线嘉松中路站,直线距离约700米左右。2站徐盈路站(新开业的天空万科广场)、3站蟠龙路站(蟠龙天地)、4站诸光路(国家会展中心)、5站虹桥火车站(虹桥商务区)并无缝换乘2号线,直达静安寺、南京西路站。

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项目地块位于青浦区赵巷板块,距离17号线嘉松中路站直线约700m。


青浦区2035规划将赵巷和徐泾都定义为国际一流的现代服务业集聚区,并且都位于功能发展带上。赵巷作为虹桥商务区三期与科创中心,未来将依托市西软件园、漕河泾赵巷科技绿洲、网易上海国际文创科技园等科创产业基地,构建长三角产业创新的“神经中枢”,打造上海下一个“张江”,区域发展潜力巨大。

示意图


漕河泾赵巷科技绿洲,打造全球科技发展新引擎园区规划建设用地约492亩,总投资约100亿。园区以科创为核心,战略性新兴产业为主导,引入国家级科技企业孵化器,企业加速器,集聚带动一批上下游相关产业链合作伙伴落地,未来形成2万高端人才集聚。


漕河泾科创中心实景图


根据青浦2035规划,“十三五”期间将建设上海市西软件信息园,核心区就选址赵巷。到2021年,园区将实现建筑面积200万方,营收600亿,从业人员8万人。到2025年总建筑面积达到400万方,产值破1000亿,提供就业岗位15万。未来将有大量居住在虹桥枢纽、徐泾、甚至传统市中心的人来赵巷工作。


市西软件园效果图


据悉,市西软件园目前已有字节跳动(今日头条/抖音)、日本骊住亚太研发中心、商汤科技、术康医疗等众多科创龙头企业入驻。

近期又吸引了行业标杆型上市企业和全球总部,如科顺股份、欣巴科技等,同时还引入了数迅信息、奇科信息、博慈、璞石医疗科技等高新技术企业和软件信息类企业。(信息来源:绿色青浦官微)

示意图


商业方面,

项目周边拥有沃尔玛旗下高端会员制商店山姆会员店,以及青浦奥特莱斯和合生新天地两大商业中心;此外,由日本现代建筑大师安藤钟雄先生匠心打造的“元祖梦世界”,是中国首座专门为儿童定制的乐园和商业综合体,上海童心地标。



周边即将规划虹桥首个日式购物中心!


17号线赵巷嘉松中路地铁上盖项目,该项目有望成为大虹桥区域首个日式购物中心,引进日本住友商事最具代表性的商场产品线“Terrace”系列。

项目近期已开始向周边居民展开调研,为商户招商做准备。


效果示意图


项目周边规划教育用地,中小学各一所!这两块教育用地大概率将由国贸地产代建。


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楼盘航拍图片:

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