二批次新房即将来袭，不少行业内人士预测30个项目有望入市，但和一批次一样，这批项目或许还将集中于中环外。对于千万级预算、目标中环内的客户，可以如何选择？
笃定的回答：首选还是 META CITY | 天元府！
区别于这几年的一众新盘，META CITY | 天元府明显优势在于：内中环+3轨交+建面约50万方站前综合体+9.6万/㎡抄底均价+最后2栋收官住宅！确定性十足且潜力十足！
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01
内中环土地逐渐饱和
入主机会不容错过！
不能忽略的一个确定事实是：上海内环板块新房已经十分稀缺。甚至放眼中环内的供应量，依然明显不足。即使由于徐汇滨江西岸、杨浦、普陀、新静安板块加码城市更新，新房供应呈微涨态势，但中环内土地始终有限，因而增幅主要集中在青浦、松江、临港等区域。
另一个确定的事实是：内中环的发展动力正在以强劲的势头前冲，城市更新全面提升，城市界面和战略地位双重提升，其中普陀势头正猛。2022年全年4场土拍，中环内出让土地中，杨浦出让4块、新静安出让4块、徐汇滨江2块、普陀热度最高出让7块。
天元府就位于普陀万里板块。普陀近年开始起步超级规划，根据十四五规划，普陀区定位为西北门户、智慧城区、商贸文化、苏河风貌及生态居住！近800万㎡桃浦智创城、312万㎡真如海纳小镇、240万㎡左岸中和城、中海真如境、苏州河25座水岸驿站、普陀鸿寿坊等等都将在这里拔地而起…….这个曾经低调的区域，正开启逆袭之路。
02
三轨交汇+上海西站
上海难得的超级枢纽新盘！
轨交是任何一个项目的亮点优势，哪怕只有1条地铁也能成为市场上竞相追逐的香饽饽。而天元府的轨交优势在整个上海绝对称得上独一份。
不画饼！看得见的三条轨交！
「META CITY丨天元府」位于11号线、15号线、20号线（在建）三条地铁线，妥妥地铁上盖项目，步行快速即达地铁站内，贯连多个重要商圈、产业园节点。
11号线：嘉定汽车城-桃浦智创城-真如副中心-徐家汇副中心-西岸艺术中心-前滩-迪斯尼
15号线：南大智慧城-桃浦智创城-真如副中心-长风-古北-漕河泾-紫竹高新区
20号线：上海西站-大宁-五角场-外高桥
三轨交是什么概念？
要知道，上海总共有20个三轨交站点，且大多集中在内环，比如静安寺、南京西路、人民广场等中心位置，因此三轨交地铁盘的上车门槛非常之高，同时非常少！
高能辐射！上海西站聚合长三角！
另外天元府南侧即为上海西站，打通上海西部大动脉，辐射整个长三角地区，名副其实的三轨交站前TOD综合体，发展势能buff叠满。
03
TOD综合体，手握未来定价权
TOD的溢价性，有目共睹
以万科天空之城为例，同样区域，TOD相比非TOD，4年间，溢价高约32%，再比如莘庄的天荟，短短几年二手价格已经和同期的次新房拉开差距，成为板块引领者，手握定价权！
数据来源于链家
04
9字头，千万级，买到就是赢麻了！
1）内中环普遍站上10万元/㎡+
内中环的价格已普遍在10万元/㎡+，拥有高能级规划的前滩，新房价格高达近13万元/㎡。
2022年底，普陀区5盘同步入市，价格在10万元/㎡左右，价格偏低的是天元府。
2023年初，一批次新房，中环内仅2盘，均超10万元/㎡，中环内10万元/㎡项目为空白！
天元府三批次已入会，均价为9.6万/平米，依然保持着2年前的价格，而且根据项目前期定价逻辑推测，本次新推的1#和4#，低区房源可能会有8万不到的单价！千万预算入主内中环的机会错过不会再有！
2）与项目一路之隔，次新房约12W成交
与METACITY | 天元府仅一路之隔的中骏天誉，近期的成交价来到11.96W水平，假如算上税费，实际购房成本更是直冲13W水平！
3）房价未来趋势可鉴
近两年，刚改属性慢慢提升，8-12w元/㎡ 之间房源供应量增加近5成！未来趋势向上，趁早入主方才明智。
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最后看产品！
约50万方TOD国际规划
超级复合之城，升级生活可能性！
项目规划有建面约12.7万㎡总部办公、约10万㎡购物广场、约1.8万㎡花园商业群、约9500㎡行政公寓、约13.8万㎡的高端住宅等多种业态，是集企业总部集群、综合商业、高端居住、历史保护建筑于一体的复合大盘。
不同于过往的TOD综合体项目，METACITY在写字楼、购物中心、住宅、轨交等硬件基础上，更考虑了城市更新升级与产业引入的更高课题。
更新城市封面。天元府联袂全球设计大师奥雷·舍人建筑事务所打造上海新作，以国际视野、超前未来城市之门理念，创新约180米超塔建筑，缔造划时代的未来上海天际线新地标！
前沿产业引入。项目规划互联网科创总部入驻，是科创产业高地。未来将引入高水平国际化的上海智能城市、上海数字经济，以及世界500强网络智能及零售行业总部。
公共空间重塑。在项目打造的过程中，同时考虑到暨南大学遗址的保护融合，未来暨南大学遗址将与西站地下轨交通道一体设计, 孵化出未来城市艺术文化会客厅,文化广场,活力街区等等场景。
作为上海TOD综合体中目前理念更先进、能级更高，规划更宏大的项目，METACITY自身的产品设计将进一步助推住宅价值提升，甚至打开区域更新的新局面！
天元府三批加推房源仅剩1#、4#，相对所有楼栋的同楼层房源，是相对性价高的产品，可以说是最后一波捡漏了。天元府收官之作，这将是收藏内中环三轨交TOD的最后机会！
最后一批建面约105㎡3房，内中环千万级性价之选。错过再无！
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