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对比分析:海岸城瀚府值得买吗?附选房攻略。

日期: 来源:老鸭选房收集编辑:大嘴唐老鸭

海岸城瀚府值得买吗?



海岸城瀚府认购率1:1,在目前市场情况下已经算很好了,比起下半年绝大部分的项目入围情况理想很多。虽说能与曾经万人抢房的盛大场面相比,但市场早已今非昔比。那么,你觉得海岸城瀚府还值得买吗?
应许多粉丝的邀请,特地写了一篇关于海岸城瀚府的买房攻略,祝粉丝朋友能选到心怡的房子。
感兴趣却还没冻资的朋友,选房当天可到现场看看是否可以捡漏。



一、万丰海岸城区位


深圳十四五规划

在深圳的十四五规划中,不再有宝安中心,宝安中心与前海合并为前海中心,同时在沙井规划了宝安中北中心。
海岸城位置

位置:宝安北CBD
学校:宝安区第一个四大名校,深圳外国语学校已开学,现在大学区,但学区价值依然在。
商业,海岸城三个字就是商业中心,自带14.38万坪方商业。
地铁:11号线马鞍山站
刚需三件套:学区、商业、地铁样样过硬。
这样一个曾经网红的刚需的天花板,现在也不热了,认购比例1:1,去化能有多少?
那么海岸城到底还值得买吗?
500-600万刚需上车选哪里更合适呢?

二、刚需上车选哪里?



前海自贸区扩容版图

前海自贸区是深圳未来20年可见的最好规划,以自贸区为核心的西部片区,在就业机会、规划和未来发展上都会更好。置业选择西部无疑是正确的,西部500-600三房在哪上车呢?


深圳科技创新规划


在西部上车的选择上,光明和沙井无疑井是最合适的,一个是深圳北中心、科学城所在,一个是宝安北中心、会展海洋新城。
沙井光明对比,沙井和光明的未来发展基本相当,各具优势,但是沙井沿海区域属于前海自贸区,沙井中心离“海”更近,且符合深圳楼市一路向西的发展大趋势。


【楼盘对比】
光明现在开盘的新房限价在5万以内,但是位置并不在成熟核心凤凰城,都是在核心区周边。
海岸城属于宝安北中心的核心区,相当于光明的标杆玖龙台。

玖龙台二手房最新成交89平方三房598万,加上税费佣金等超过600万。与其对比,海岸城100平新房均价570万更有优势,更何况沙井区位优势比光明强。

三、同片区对比博林君瑞谁更值?



【新房对比】
在会展中心附近在售的恒信御景园、即将开盘的云海臻府,含装修都在5万以内,但周边的配套和城市界面无法与海岸城相比,海岸城位于宝安北核心,地铁、商业、学区刚需三件套,样样过硬。
【最近二手房对比】
海岸城对比柏林君瑞。
柏林君瑞89平三房



海岸城瀚府100平三房


这两个户型的实际使用面积差不多,价格对比情况如下。
柏林君瑞成交价
柏林君瑞二手房最新成交89平530万,税费较高,有增值税和个人所得税。
海岸城VS柏林君瑞

以此计算,海岸城到手均价570,柏林君瑞到手价587.1万。
还差什么?现房!按租金每月5000元,1年5.5万(空租期1个月),两年11万。柏林君瑞租金再减去11万,到手价576.1万,
只对比价格,海岸城瀚府已经有优势。
还有呢?
优质学区——深圳外国语宝安分校。
地铁、商业,海岸城都优于柏林君瑞。
这么比,你觉得海岸城是不是比二手的博林君瑞更值呢?

四、海岸城详细选房攻略



万丰海岸城瀚府占地约3万㎡,分为二期。由6栋塔楼、一个幼儿园(3F)组成,总车位1879个,车位比约为1:1.2,其中24个为幼儿园专用停车位。

万丰海岸城瀚府1栋52F、2栋51F,1F为半地下室停车场,2F为架空层,3F起为可售商品房,15F和34F为避难层。
项目备案均价5.7万/㎡,户型有约100㎡三房和约120㎡四房。100㎡三房价格区间为463-599万, 120㎡四房价格区间为634-743万。
从项目公示的总价表来看,按照总价多少与楼层数大致可分为高区、中区、低区。高区为41F-52F(51F),中区为16F-40F(34F为避难层),低区为3F-14F。

项目为纯住宅产品,可售房源566套,精装交付,梯户比4梯6户(分筒设计,实际可视为2梯3户)。


同户型同楼层情况下,2栋更为安静,居住的舒适性更高,但整体价格比1栋要贵。如果是预算有限的刚需客可以优先考虑1栋低区,是项目整体总价最低的区域,大部分总价不到500万。1栋中区具备高性价比,价格适中,噪音等影响较弱,其次为2栋高区。

100㎡三房两卫


户型排序:03、04户型 > 01、02户型

项目01、02、03、04户型为100㎡三房两卫户型,互为镜像,动静分离,是经典的三房两卫户型。房间处处采光,卧室、卫生间、厨房都带有明窗,保证室内采光和通风。厨房采用U型设计,方便操作。





100㎡户型均朝南向,其中01-02户型为西南朝向,03-04户型为东南朝向,对朝向比较看重的客户可以优先考虑03、04户型。同时,03、04户型视野会比01、02略好,视野开阔、无遮挡。

04户型5F观景阳台视野


因1栋临近沙井南环路,低区会受车流噪音影响,未来周边旧改动工还可能会有扬尘污染,影响居住体验,但相对价格会更低,低楼层同等户型2栋总价要便宜差不多100万,还要啥自行车。


120㎡四房两卫


户型排序:05户型 > 06户型
05、06户型为约120㎡四房两卫,横厅设计,南北通透,采光性好。双阳台设计,生活阳台和休闲阳台相分离。05户型朝向东南,视野完全无遮挡;06户型朝向西南,生活阳台异形,05户型相比06户型视野更佳。


05户型5F阳台视野

120平户型的餐厅位置设有飘窗,增强了客餐厅的采光和视野,同时还可做收纳、卡座使用。主卧为套房设计,并带有衣帽间。次卧整墙窗户设计,十分通透,可将床置于飘窗上,合理利用每一处空间。

结合性价比、朝向等综合因素来看:

2栋高区 > 1栋中区 > 2栋中区 > 1栋高区 > 2栋低区 > 1栋低区


End




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