海岸城瀚府认购率1:1，在目前市场情况下已经算很好了，比起下半年绝大部分的项目入围情况理想很多。虽说能与曾经万人抢房的盛大场面相比，但市场早已今非昔比。那么，你觉得海岸城瀚府还值得买吗？应许多粉丝的邀请，特地写了一篇关于海岸城瀚府的买房攻略，祝粉丝朋友能选到心怡的房子。感兴趣却还没冻资的朋友，选房当天可到现场看看是否可以捡漏。
在深圳的十四五规划中，不再有宝安中心，宝安中心与前海合并为前海中心，同时在沙井规划了宝安中北中心。学校：宝安区第一个四大名校，深圳外国语学校已开学，现在大学区，但学区价值依然在。
商业，海岸城三个字就是商业中心，自带14.38万坪方商业。这样一个曾经网红的刚需的天花板，现在也不热了，认购比例1:1，去化能有多少？前海自贸区是深圳未来20年可见的最好规划，以自贸区为核心的西部片区，在就业机会、规划和未来发展上都会更好。置业选择西部无疑是正确的，西部500-600三房在哪上车呢？
在西部上车的选择上，光明和沙井无疑井是最合适的，一个是深圳北中心、科学城所在，一个是宝安北中心、会展海洋新城。沙井光明对比，沙井和光明的未来发展基本相当，各具优势，但是沙井沿海区域属于前海自贸区，沙井中心离“海”更近，且符合深圳楼市一路向西的发展大趋势。光明现在开盘的新房限价在5万以内，但是位置并不在成熟核心凤凰城，都是在核心区周边。海岸城属于宝安北中心的核心区，相当于光明的标杆玖龙台。玖龙台二手房最新成交89平方三房598万，加上税费佣金等超过600万。与其对比，海岸城100平新房均价570万更有优势，更何况沙井区位优势比光明强。在会展中心附近在售的恒信御景园、即将开盘的云海臻府，含装修都在5万以内，但周边的配套和城市界面无法与海岸城相比，海岸城位于宝安北核心，地铁、商业、学区刚需三件套，样样过硬。这两个户型的实际使用面积差不多，价格对比情况如下。柏林君瑞二手房最新成交89平530万，税费较高，有增值税和个人所得税。以此计算，海岸城到手均价570，柏林君瑞到手价587.1万。
还差什么？现房！按租金每月5000元，1年5.5万（空租期1个月），两年11万。柏林君瑞租金再减去11万，到手价576.1万，这么比，你觉得海岸城是不是比二手的博林君瑞更值呢？
万丰海岸城瀚府占地约3万㎡，分为二期。由6栋塔楼、一个幼儿园（3F）组成，总车位1879个，车位比约为1:1.2，其中24个为幼儿园专用停车位。万丰海岸城瀚府1栋52F、2栋51F，1F为半地下室停车场，2F为架空层，3F起为可售商品房，15F和34F为避难层。项目备案均价5.7万/㎡，户型有约100㎡三房和约120㎡四房。100㎡三房价格区间为463-599万， 120㎡四房价格区间为634-743万。从项目公示的总价表来看，按照总价多少与楼层数大致可分为高区、中区、低区。高区为41F-52F（51F）,中区为16F-40F（34F为避难层），低区为3F-14F。项目为纯住宅产品，可售房源566套，精装交付，梯户比4梯6户（分筒设计，实际可视为2梯3户）。
同户型同楼层情况下，2栋更为安静，居住的舒适性更高，但整体价格比1栋要贵。如果是预算有限的刚需客可以优先考虑1栋低区，是项目整体总价最低的区域，大部分总价不到500万。1栋中区具备高性价比，价格适中，噪音等影响较弱，其次为2栋高区。
户型排序：03、04户型 > 01、02户型
项目01、02、03、04户型为100㎡三房两卫户型，互为镜像，动静分离，是经典的三房两卫户型。房间处处采光，卧室、卫生间、厨房都带有明窗，保证室内采光和通风。厨房采用U型设计，方便操作。
100㎡户型均朝南向，其中01-02户型为西南朝向，03-04户型为东南朝向，对朝向比较看重的客户可以优先考虑03、04户型。同时，03、04户型视野会比01、02略好，视野开阔、无遮挡。
因1栋临近沙井南环路，低区会受车流噪音影响，未来周边旧改动工还可能会有扬尘污染，影响居住体验，但相对价格会更低，低楼层同等户型2栋总价要便宜差不多100万，还要啥自行车。
120㎡四房两卫
05、06户型为约120㎡四房两卫，横厅设计，南北通透，采光性好。双阳台设计，生活阳台和休闲阳台相分离。05户型朝向东南，视野完全无遮挡；06户型朝向西南，生活阳台异形，05户型相比06户型视野更佳。
120平户型的餐厅位置设有飘窗，增强了客餐厅的采光和视野，同时还可做收纳、卡座使用。主卧为套房设计，并带有衣帽间。次卧整墙窗户设计，十分通透，可将床置于飘窗上，合理利用每一处空间。
结合性价比、朝向等综合因素来看：
2栋高区 > 1栋中区 > 2栋中区 > 1栋高区 > 2栋低区 > 1栋低区