今天的内容全是心得和干货~

买房这个事情，很多人没有意识到要提升认知，要学习，很多人只有真正接触到我们之后，才发现“原来可以这样”。

最近有个粉丝也是发出这样的感慨：

樱桃在公众号分享过很多实操买房的干货，平常大家一定要及时去看文章后，偶尔会有广告，大多数还是干货偏多（最近会发两三条恰饭广告哈），看次条干货即可。

看完文章，记得也看下留言，主要是借鉴一下别人的经验教训，防止走同样的弯路。大家也可以多留言分享自己买房的案例。

我记得有位兄弟留言，第一次买房，就把该踩的坑都踩完了。

第一笔钱买车，第二钱买公寓，第三笔钱乱买金融产品。

完全走错了步子，关键自己还是干房地产行业的，你说郁不郁闷。

1、 对于普通刚需来说，如果你家里不是富二代，自己赚的第一笔钱，千万不要去买车！

虽然开车可以耍耍酷，玩玩女朋友，但谁都知道车子是个贬值品，以前80后还能跟你一起奋斗拼一拼，现在女孩少，选择又多，你要是买不起房，最后娶老婆还是有难度。

车子其实就是个代步工具，出门不是坐地铁就是打车，很方便，我们家说了都是开电驴了。车子都放车库积灰了。

我一个同学也是，他们自己开工厂，她老公就一定要先买车，她在家里没什么实权，只能听老公的。

第一次买个12万的小车也就算了。过了几年，好不容易在东莞买了套房子，2016年吧，把东莞的房子卖了，一直都到现在还没有回深圳买房。

错过了深圳，东莞的房子又涨了，竹篮打水两边空。

前年工厂开大了点，她老公又是死要面子，房子不买，换了台路虎车。

她把2个小孩户口都上我家户口本上，哎。

本来前几年大几十万首付也可以在深圳买个小房子了，最起码可以给小孩上学用嘛，也是资产。

起码我身边有3个好朋友夫妻吃过这样的亏。

我就一个感叹，真应该要女人当家做主才行，女人爱买房子，男人爱买车子，听女人的先买房不会吃亏，听男人的先买车要吃大亏。

2、第一次买房也不要买公寓，你就老老实实的买住宅，公寓是给那些没有名额买住宅，钱多大没地方花的投资者玩的。

原来我住的楼下美容院一个美眉也是因为他们名额给了她老公的哥哥，我早要她搞个jlh买住宅，她也做不了主，她老公做主买了个公寓，公寓限售一时半会又卖不掉，很麻烦，最后孩子只能去上民办寄宿学校了。

她老公去年还买了个上百万的保时捷卡宴车，她说这下换住宅更没希望了。

这又是一个有钱不知道升值的反例。

3、炒币，炒期货，等理财渠道，建议一般不懂的人别玩了，大部分人都赚不到钱的。

投资股票也要谨慎，有些知识储备再进场。

我公司的咨询师经常发个消息，说好些粉丝朋友，炒股爆亏，甚至连首付都亏掉的。

如果没有投资的头脑，也没有什么财运的，你就老老实实存钱买房吧。

尤其是刚需买房，第一次其实非常关键，因为你根本没啥钱，一定要买对，不然后面再换房根本没戏。

刚需第一次买房的起点一般都比较低，如果你想弯道超车，唯一的机会就是逆势而为。

也就是我说的市场经过了几年的调整期，在低迷刚刚启动的第一个阶段，大家都在犹豫不决，还不敢入手的时候，你敢买了，那就是勇士了，最后回头看一般都是对的。

我在我的朋友圈分享过一段话，也是想告诉大家：

历史不会简单重复，但却有太多相似之处。

但人类永远也没办法吸取过去的教训，经济周期才会一次次重演，不等到自己亲身经历，他们是不会相信的。

就连美丽国都是如此，更何况经验教训不足的我们？

所以我也能理解大多数人为什么悲观，因为他们都是从自己的角度出发去看问题的，自己月薪一万都买不起，别人怎么可能买得起，他们又不是专门研究经济周期的，怎么可能看得懂，要自己真的不专业，就找专业的人跟紧就行了。

正是大多数人都不懂，所以韭菜才永远割不完啊。

他们往往是不涨绝对不买，涨10%不买，20%还是看看，30%干脆再等一等，大不了等跌了再买，等到涨40%慌了，到了50%赶快买，再不买就买不起了。

没几个人能做到我之前一直说的那点：

买在无人问津时，卖在人声鼎沸时.

也没几个人能做到：别人恐惧我贪婪，别人贪婪我恐惧。

所以永远都有那么多人会在高位接盘，赚钱的永远是少数。