深圳、苏州、成都、合肥、珠海、西安等城市的一二手房成交量均在明显上涨。
最值一提的是沉寂了好几年的北方老二天津，成交量迎来彻底爆发，周末两天光贝壳就成交了1002套和618套。而北京市场在继上周成交近千套之后，刚过去的这个周末，二手房成交量再次迎来攀升。据绿中介内部的数据：绿中介在北京占据50%的市场份额，以此推算，加上其他中介的成交数据，全北京周末两天成交量突破了2000套。绿中介单日成交突破600套是什么概念呢？在刚过去的2022年一整年中，这种情况只出现过仅仅两次，是不是有所体会？如果接下来仍然保持这个成交节奏，本月北京二手房的成交量有望突破15000套的枯荣线。数据的反馈较为冰冷，加上北京市场确实太大，成交量分布也不均匀，很多人可能对市场冷热的感知度并不强。年后至今，我们的购房咨询量在明显大增，每天至少几十上百个加微信咨询的，毫不夸张的说，回复消息我都要回吐了。管家团队的成员更是忙的团团转，连吃饭的时间都没有，每天好几组客户预约，不是在看房，就是在看房的路上。
很多房东的姿态都提高了，看房变的难约，议价空间在逐步缩小，也有些上调价格的，并且不靠谱的房东增多。市场上的笋盘越来越少了，消耗速度很快，稍微好点的房源往往有几波客户同时在看，有些房源甚至出现了抢房的情况。现在市场上真的不缺客户，缺的是性价比高的房源，近期我们团队就遇到不少互相抢房的案例。以我们一个客户为例，她要购买的是朝阳朝青板块，最近带她接连看了好几套朝青的房子，都是前脚看完后脚就卖了。昨天又带她看了该小区目前性价比高的一套房源，在看房途中，门外居然还有好几组客户在排队等着看。所以在看完后团队成员就抓紧时间联系房东，进入约谈环节了。但由于房东在外地，只能线上远程约谈，有些不可控的因素不在把控范围，反正期间经历了各种不愉快，最终这套房子也错过了。。以上这些都是我们团队最近在亲身经历的实际情况，京楼已经很久没有出现这种紧张的抢房氛围了。我深知我们的客户样本存在幸存者偏差，不能代表楼市全貌，但结合成交量数据以及各位同行的反馈，基本可以确定：
只是目前京楼行情仍然存在冷热不均的情况，与以往不同的是，这次成交量大幅上涨是由刚需购买力驱动的。
是的，观望了整整一年的刚需群体，在今年终于按耐不住，纷纷争相入场了。
这里面有很大的原因是去年京楼表现虽差，成交量缩减，但不管新房还是二手房，价格仍保持上涨态势。(详见量跌价涨）
去年那么差的行情，北京房价都不见跌，那今年疫情彻底放开，高层各种吹风，各方面预期整体向好，就更不可能跌了。
从成交分布上也能证实这一点，最近成交的主力均位于朝阳、昌平、丰台等地的刚需聚集板块；而东西城、海淀的成交表现则不温不火。
目前市场仍处于量涨价未起、议价空间逐渐缩小、买家与卖家双方价格博弈的阶段，大部分小区只是笋盘在消耗，价格还没明显上涨。
有准备买房的朋友，确实该抓紧行动起来了，期间如果能遇到合适的房子，合理的价格，就不要犹豫了，该出手时就出手。
另外友情提醒：趁着成交火热打掩护，现在也是出清劣质资产的窗口期，从最近不断上升的挂牌量来看，很多聪明人已经在抢跑了。为客户提供：新房和二手房购买、学区规划、信贷等一站式服务。