只是目前京楼行情仍然存在冷热不均的情况，与以往不同的是，这次成交量大幅上涨是由刚需购买力驱动的。

是的，观望了整整一年的刚需群体，在今年终于按耐不住，纷纷争相入场了。

这里面有很大的原因是去年京楼表现虽差，成交量缩减，但不管新房还是二手房，价格仍保持上涨态势。(详见量跌价涨）

去年那么差的行情，北京房价都不见跌，那今年疫情彻底放开，高层各种吹风，各方面预期整体向好，就更不可能跌了。

从成交分布上也能证实这一点，最近成交的主力均位于朝阳、昌平、丰台等地的刚需聚集板块；而东西城、海淀的成交表现则不温不火。

目前市场仍处于量涨价未起、议价空间逐渐缩小、买家与卖家双方价格博弈的阶段，大部分小区只是笋盘在消耗，价格还没明显上涨。

有准备买房的朋友，确实该抓紧行动起来了，期间如果能遇到合适的房子，合理的价格，就不要犹豫了，该出手时就出手。