忽如一夜春风来，千树万树梨花开。

在房贷利率和首付双降的刺激下，2月以来，市场肉眼可见的燥热起来，二手房签约中心爆满、售楼部人潮攒动、销售连发喜报......那个熟悉的成都楼市好像又回来了，并且反弹的速度惊人！

数据显示，上周成都共成交4281套二手房，同比增长45%，还创下近30周新高。2月1日-16日，新房和二手房共成交近1.6w套，同样创近半年记录，其中，2月13日成交量更是突破1500套。

如果按照这个趋势持续到月底，成都可能要创历史新高峰！

楼市回暖，房贷利率和首付双降，最佳入场时机或许已在眼前。那对于拥有刚性需求的主城置业人群而言，如何选择一个一步到位的好房子便成了当下的关键！

经过实地的对比、跑盘，我们发现位于成华区2.5环的【首开·中环云樾】，或许就是那个比较优质的答案，值得大家重点关注！

具体原因我们归结为以下四点：

地铁5期官宣实质进展

云樾正式进入双TOD时代

地铁一响，黄金万两，更何况云樾拥有的是双地铁、双TOD。

首开·中环云樾位于主城中环“黄金走廊”，周边环伺着10号线青龙TOD和23号线麻柳TOD，是成都目前极少数拥有双TOD集群规划的板块，其中，麻柳TOD就在首开·中环云樾的家门口，直线距离不足200m。

首开·中环云樾示意图

近水楼台先得月，告诉老默，我想坐地铁了！

按照地铁5期规划，23号线北起熊猫乐园、南至天府一街，途径主城春熙路、高新金融城，还可与16号线对接，直达天府新区的天府商务区、兴隆湖，是继1、3、5、6号线后，第5条贯穿南北的轨道交通大动脉，利好加倍。

地铁五期规划大致走向图

重点来了。早在去年3月，成华区政府就发布了《青龙场站TOD站城一体化城市设计项目竞选公告》，同年10月，成华区再次发布《麻柳站TOD一体化城市设计竞选公告》，并于5日后公布了候选名单。

来源：成华区人民政府

从规划到公示，再到TOD站点公开招标，如果说地铁5期规划还停留在一纸蓝图上，但随着青龙TOD和麻柳TOD官宣进入设计阶段，主城购房逻辑随之变化，区域升级也由“辅道”驶入快车道，未来城市价值及潜力充满想象！

学校、商业、公园环伺

生活氛围直接拉满

我们常说城南只有工作，没有生活。而城北，最不缺的就是生活，云樾就是个很好的例子！

来，先看图↓↓↓

首开·中环云樾区域实景

抛开前文说的双地铁出行，项目周边还有二环路、中环路、三环路，昭觉寺南路、城北出口高速路、成华大道等城市主干道，各类出行方式轻松拿捏！

教育上的优势应该是最直观的，项目楼下就是成都市第二十七幼儿园、成都市海滨小学、成都市实验中学（含初中、高中）三所学校，妥妥的K12全龄段教育配套。

成都市实验中学实景

想象一下，锅里烧个汤的时间就能下楼接“神兽”放学，这种便捷，恐怕只有带娃儿才能体会到吧！

2公里范围内还有成都市第十二幼儿园、成都市北新实验小学、石室初中青龙校区等，特别是成华区成都七中英才，含有小初高，根据成华区相关政策，全区孩子都有机会入学。

成都七中英才学校实景

烟火气也是项目的一大亮点，经过多年的沉淀，隔壁蓝光COCO国际耍街，以及周边的青龙广场、华润熙悦广场、泛悦城市广场等商业体已经非常醇熟，乘坐地铁23号线5个站便可直达春熙路商圈，日常生活所需、大型购物、周末休闲娱乐，可满足多元化消费需求。

泛悦城市广场实景

【首开·中环云樾】的生态资源让人意外，一条GAI的距离便是约721亩的海滨公园，尽管踩盘当天是工作日、不算艳阳天，那人气，完全不输节假日的青龙湖、兴隆湖。

海滨公园实景

与此同时，项目又被成都动物园、熊猫基地、北湖生态园、昭觉寺景区等生态资源环伺，好比生长在公园里，生活在春风里。

除此之外，成华区人民医院也在项目北侧，目前正在修建中，预计2023年底前建成投入使用，周边还有西部战区总医院、成华区华西医院等，可为家庭医疗保驾护航。

实力国企、百亩大盘

主城品质改善一步到位

云樾，让人惊喜的还有开发商背景和产品。

项目的开发商为首开地产，它是北京国资委旗下最大的房地产开发企业，我们熟知的北京亚运村、大运村、奥运村、国家速滑馆等多处具有历史意义的地标性建筑都是它承建的，“一部首开史，半座北京城”，这句话一点都不夸张。

而国企的身份，无疑是多数购房者的“定心丸”，就当下的大环境来说，国企的实力，往往有更好地产品营造能力和抗风险能力，于买房人而言，更有底气和保障。

产品方面，【首开·中环云樾】同样高人一等。以下四点值得重点关注：

①、它是主城内极少数的百亩低密大盘

2022年成都四批次集中供地，共有164宗、9161亩地被拍卖，这其中，主城超过百亩的地块仅仅有7宗。

首开·中环云樾鸟瞰图

而【首开·中环云樾】总面积约123亩，分为南、北两个地块，容积率只有2.0，建筑密度约20%，点阵式排列布局，楼栋错落分布，拉开了楼间距，同时扩大房屋采光采景面，更具品质。

首开·中环云樾意境图

大盘，意味着业态更多、居住氛围更好，同时有更多空间去打造公区、园林，居住环境是小地块媲美不了的，说到底：大盘，更保值！

②、建面约89-126㎡，刚需改善都能一步到位

云樾目前有建面约89、98、120、124、126㎡五个主力户型，其中建面约124㎡户型为6F、1梯2户的真洋房，居住舒适度极高。

就功能性而言，建面约89㎡、98㎡的户型为三室两厅；120、124、126㎡为套四双卫，且均以大横厅布局，最小主采光面也有12m，无论是预算不足的刚需，还是三代同堂的改善，云樾都能一步到位。

③、13-16%超低公摊，更多空间让利买房人

洋房公摊约12%、小高层公摊约16%，约84-88%超高得房率，成都少有，花更少的钱买更大的空间。

建面约124㎡展示样板间实景

④、低装标享高品质，减标不减配

云樾的精装标准虽然仅约1999元/㎡，但同样配置了高端三大件，并选择国内外一线品牌，分别是美的的中央空调、前锋的地暖、霍尼韦尔的新风系统，厨卫用品则选用的是：方太的厨房电器、欧派的橱柜以及科勒的洁具卫浴。

建面约124㎡展示样板间实景

建面约89㎡展示样板间实景

装修设计选取现代风格，色调选用白色、米色、灰色为主的搭配，配合简洁的米色墙布，背景墙简单高级，符合时下主流审美，室内布置和装饰的适配度也很高。

总价190w起买精装套三

超低门槛性价比十足

品质之外，云樾的入手成本同样可控。

精装套三190w起，主城五区之内，云樾占据绝对优势，比它便宜的没它配套好，比它配套好的没它便宜。

首开·中环云樾意境图

四房双卫面积仅约120㎡，这在主城区实属罕见，成都主流四房面积基本在130㎡左右，或者更大，总价直奔300万+，但在这里总价只需要251W起，简直是主城换房的福音。

另外一方面，2022年成都主城供应了约67宗地块，三环内所有地块清水限价均超过了2万元/㎡，其中有16宗土地清水限价突破3万/㎡大关，主城单个地块最高清水限价更是达到了3.4万元/㎡，这个大家应该都懂！

退一万步说，同板块内去年供应的两块双限地，清水限价均为2.3w元/㎡，算上装修直奔2.6w去了，同比之下，【首开·中环云樾】还有约4000元的价格差，性价比和买房逻辑不言而喻！

打个总结：

金色中环、地铁口、双TOD加持、百亩大盘、实力国企，还有学校、公园环绕，当以上关键词汇聚到【首开·中环云樾】身上，想不关注都难，尤其是在“主城价值回归”的城市口岸下，更值得一看！

其次，云樾后期物业还是中海。好物业除了能带来好的生活品质、生活环境，更能让小区保值增值，而中海物业为国家首批一级资质物业管理企业，服务过141个城市、1669个项目、近500万人，口碑一直在线！

更重要的是，项目在售的建面约89-126㎡户型，功能性拉满，无论是刚需还是改善人群，均可一步到位，建面约89㎡户型的总价更是低至190w，对刚需人群相当友好！

目前，项目已取证，仍有少量房源在售，感兴趣的朋友可以去售楼部现场了解，或者戳下方卡片，联系置业顾问。

本文主笔︱番茄炒蛋︱购房通 出品

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