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来源：杭州房小团收集编辑：佳稔
3月初，萧山、余杭、临平等多区域，再迎大规模拆迁潮。涉及瓜沥镇民丰河(双板桥)、瓜沥镇进化、靖江街道花神庙社区、靖江街道靖港村、靖江街道伟南社区、瓜沥镇新港村、萧山南阳街道坞里村、红山村、红山农场同德社区、岳山前区块项目、陆家桥园区等多个区域。本周二（3月21日），余杭区继续放大招，官宣超过1500亩拆迁范围，包括云城在内的核心区。才过去几天，又网传出寸土寸金的四大主城区，也将迎来拆迁！被传出主城区有批量拆迁计划的主角是上城区笕桥板块的同心村。但这并不是该村首次被传出要拆迁。也因此，生活在区域内的居民，谈及拆迁话题，早已没有了刚刚听到时的期待与欣喜，表现得非常佛系。事情还需要回溯至2017年，笕桥丝尚小镇以原江干区重点打造的特色小镇，多次亮相时说起。从地理位置上看，同心村就在丝尚小镇规划范围内，如果要打造小镇，必然要启动拆迁等相关工序。其总规划面积约为3.1平方公里，核心区域建设面积约1平方公里，以丝绸产业为基础，以时尚产业为核心，打造“丝绸+时尚+N”的产业结构。据当时的计划，未来五年（2017年-2022年），小镇计划打造“三大中心、四大平台”，共十余个产业项目”，甚至还计划在三年内（2017年-2020年），平台架构要基本成型。只不过，现如今以结果为导向来看小镇规划，基本属于落空。在去年正式获批的《杭州市中心城区2022年度土地征收成片开发方案》中，土地征收成片开发涉及中，笕桥同心片区又出现了。根据规划，征收计划集中在今明两年。传言能否成为现实，时间会给我们答案。对于笕桥同心片区的居民来说，不拆也有“用房生钱”的方法，比如通过租金收入。区域内一些拥有自建房的业主表示，他们村的大部分家庭都是将自建房，留出一层自住，其余空出来的2层隔出20来间单间房出租，租金可以收约1000元/月。由于租金便宜，且交通便捷，非常吃香，一年基本都能收到20来万的租金，收益也不错。当然，拆迁的话，结合杭州公布将实施新的《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》，按照笕桥的房价以及自建房的面积，至少是千万级，比租金收入高太多了。从小康家庭到千万富豪群体的阶层跨越，或许只需要一次拆迁就能实现。这大概就是为什么大部分人都期待拆迁的原因所在。只是，如果没有拆迁，守着自家一亩三分地，拿着年均20万的房租收入补充家用，日子也很潇洒。毕竟，这几年杭州主城区的拆迁成本非常高，过往拆迁先例基本只有两类。一类是因为修建地铁导致小区某些楼幢成危房，比如树园、朝晖2幢；另一类则是因为涉及文物保护，比如久安里。大部分老破小都是以旧改为主，除非区域规划大调整，才会迎来整拆整建。拆迁明星村同心片区没有收到拆迁消息，但隔壁黎明片区，已经开启了拆迁工作，货币化回购单价为35710元/㎡+5%的奖励费。结合上城区最新的征收计划，笕桥街道有计划在2023年征收13.7353公顷农民集体土地面积。其中，占3.2655公顷黎明片区，已经行动了，占地最大的同心片区，应该也在计划中了。现阶段，笕桥新房最低限价约为3.5万/㎡，最高精装限价4.264万/㎡。如果笕桥同心片区拆迁，货币化回购单价或可作为参考。其一，拆迁能更新板块的城市界面，进而带动板块房价，比如笕桥，本身就是改善板块，拆迁掉农民房，板块颜值会变得更高，宜居性增强。其二，进一步刺激楼市，拆迁会迎来新一波有资金、有购房资格的人群，进入楼市，尤其是改善市场。很多生活在核心区里的家庭，很想要改善，但面对高额的商品房价，常常让他们望而止步，离开原来生活习惯的区域，又不愿意，拆迁恰好能打破这一僵局。由于微信公众号更改了推送规则，为了不影响大家以后通过小团查看杭州最新消息，请一定要在杭州房小团公众号首页，点击右上角“…”，将杭州房小团公众号“设为星标”！