2023年12月14日，上海市调整普通住房标准和优化差别化住房信贷政策，包括优化普宅认定标准、降低首付比例、降低房贷利率下限。

从上海楼市数据反馈来看，新政立竿见影。据了解，有楼盘的到访量与签约量均达到平时的2-3倍，还有楼盘酝酿收回优惠条款。新政落地首日，上海二手房成交套数662套。上海链家研究院监控数据显示，11月份上海全市二手房日均成交约470套。以此为基准计算，上海12月15日二手房成交套数较11月日平均水平高出约40%。

方正证券认为，京沪同日调整地产政策，彰显决心。刚需、改善型需求齐发力，预计效果良好，明年一线城市“小阳春”可期，同时需求端政策仍存发力空间，三大工程持续推进有望对销售形成助力。看好政策持续释放，2024年地产销售、投资有望企稳。

房地产ETF基金（515060）囊括保利发展、万科A、招商蛇口等地产龙头，或将受益于呵护政策的不断出台，享受风险企业出清后更优的行业竞争格局。

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