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来源：樱桃大房子收集编辑：樱桃团队特约发布
在经历市场震荡之后，总有一些企业，一些项目，能够率先调整状态，给市场注入一股新鲜血液，引领破局。前不久，深圳豪宅传奇盘恒裕滨城二期，一套278.58平住宅摆上京东拍卖，将于今年5月9日竞拍。令人震惊的是，它的起拍单价超38万/平，起拍总价超过1亿元，都创下以往深圳住宅法拍价格的最高纪录！要知道，恒裕滨城一向是深圳楼市流量话题。自一期2013年开盘，就拿下了光盘的好成绩。后来更是凭借超高得房率在市场上所向披靡！这次法拍的超高价格，是对它的又一次肯定，也有力地给正在爬坡的市场打入了一剂强心剂：无独有偶，我们发现位于临深凤岗的大运万科城，也是这样的先行者。这是项目29日加推的现场，营销中心和样板间人头攒动，销售接待忙不过来，人气爆棚！据了解，大运万科城推出的产品在片区内非常稀缺：建面约128-143平产品，一梯一户，板楼设计，离湖景资源更近，视野更加开阔，引起了市场的热烈反响，劲销超8成！一切都有迹可循。早在3月25日首开，大运万科城创下了惊人成绩，短短半小时，劲销超9成！机会永远留给有准备的人，内外兼修的好产品永远是引领市场信心恢复的排头兵。物质资源越来越丰富，在解决了有与无的基本矛盾后，买房人更看重优质与舒适的人居体验。考究通风采光如何、实用率高不高、私密性和仪式感够不够等等，而市面上能更大限度满足这些需求的建筑形态莫过于——板楼。纵观全球，被誉为人居巅峰的伦敦的海德公园一号、纽约的432Park Ave、曼哈顿的ONE57、香港的傲璇，都是板楼设计，它们的单价在50万+。事实上坚持做成板楼的项目却很少。无他，建造板楼的要求很高。不是所有的地块都适合建板楼，土地的规整条件是第一道坎。更大的难点在于，不是所有的开发商都有底气去耗时耗力打造板楼产品。同样一块土地，选择建板楼和塔楼的成本是不一样的。建设板楼需要牺牲一定的建筑密度，去打造绿化，保障私密性。由此牺牲的每一个平方米的建筑面积，都要写进开发商的成本。在高地价的当下，高成本可能进一步压缩利润空间。所以我们看到大部分项目会选择修建密度较高的塔楼，算好自己的经济账。大运万科城敢配置土地做成低密度的板楼产品，已经用实际行动证明了万科敢于挑战的魄力，以及对品质感的高追求。许多人买房时会更偏爱板楼，是因为板楼的构造决定了它天然带有许多优点。从平面图上看，板楼呈现“一字排开”结构，长度明显大于宽度，属于“东西长，南北短”的楼型。所以通风、采光、观景、私密性、得房率等都得到大幅提升。板楼有正南朝向、面宽大、进深短等特点，加上并列排开的排布方式，前后都没有遮挡，南北通透，采光面充裕，让每一户都享受自然风穿堂而过。大运万科城的128平和143平户型都做到了户型方正、南北对流、四开间朝南。户户享一线阳光，明厨明卫，除了日常光照时间比一般住宅要长，空气流通性更强，住起来冬暖夏凉，让人身心舒畅。市面上的板楼一般做到两梯四户或者一梯两户，放到高密度建筑看已经很不错了。但大运万科城直接做到一梯一户，独立电梯厅把归家仪式感和私密性做到极致。而且，一梯多户的居住群体较大，用电梯可能需要等待，特别是上下班高峰期时等待的时长很可能大大增加。一梯一户就意味着首先户数较少，需要用电梯的人相对有限，电梯的使用顺畅度会更高。加上同层户数少，没有对视的问题，整个的私密性和安静度更高。板楼户型方正，加上电梯井、候梯厅等公摊面积小，整个的户型使用率通常能高达90%以上，秒杀市面上很多产品80%左右的使用率。虽然已经知道了板楼的高使用率，但在看到大运万科城的户型图时，我还是被深深震惊到了！建面约143平的四房两厅两卫户型，使用率竟然接近100%！LDKB一体化客餐厅，大方厅设计，动静分离，约8.6米超大阳台，主卧270°巨幕景观视野，坐在家里就能一览窗外湖景。在建面约128平和134平的户型里，打造纯板楼产品，每一户都做到南北通透、超高使用率和超高私密性等等直逼顶豪的居住体验，这在非常难得的。读懂了板楼产品的稀缺和品质，也就不难理解大运万科城为什么受到市场热捧了。打造稀缺高品质的板楼产品，是大运万科城给市场的一个大惊喜。择址湖畔，坐拥一线湖景资源，则是它的又一杀手锏。曾有调查数据显示，全球大约每600座城市，才能享有一座城市湖区。在城市之中占据不可复制的稀缺生态资源，天然被打上“奢侈”的标签，成为高端楼盘的标配。回望深圳，香蜜湖、华侨城等老牌豪宅无一不是如此。坐拥稀缺湖景资源的它们，被有钱人争相追捧，牢牢掌握了定价权。就拿香蜜湖片区来说，今年头两个月已经上涨了10-15%，目前二手房挂牌价普遍冲到15万/平以上，片区内优质次新房小区最高挂牌价甚至高达37.5万/平！惊喜的是，在大运万科城就可以享受家门口的湖景资源。大运万科城这次推售的128-143平四房户型，位于8栋、9栋以及11栋，一线临湖以下，拥有更开阔的景观视野和更冲击的自然体验。清晨推开窗，约74万平的天然屿湖景观尽收眼底，感受更开阔的景观视野；傍晚沿着湖畔散步，在享尽城市繁华之余，还能独得自然和回归自我的宁静怡然；我们会发现，生活不止有远方的诗意，还可以是当下的诗意。当自然融入城市，风景融入居所，生活的广度也就此更加丰盈。大运万科城直线距离大运中心仅3.3公里，拥有得天独厚的双城配套资源，为生活品质加持。项目距离深圳地铁10号线东延线--大运城邦站（规划中）仅约500米，直线距离约2公里处还有16号线的黄阁坑站（已开通），能快速抵达龙岗、罗湖、福田等核心区域；周边还有武深高速和盐龙大道等陆路交通，轻松实现便捷出行。项目将会引进嘉荣超市，美宜佳等。此外1公里范围内有益田假日奥特莱斯商场；3.5公里范围内涵盖龙岗万科里、星河cocopark、龙岗万科广场、山姆会员商店等大型商场。项目本身意向引进一家品牌儿童教育机构，并且将配建约3900平幼儿园（建设中）；直线距离约800米有东北师大附属益田小学；同时直线距离约1公里内，规划建设公办九年一贯制学校。也就是说，项目1公里范围内就能实现0-15岁的全龄优质教育。综合来看，大运万科城集合了“稀缺板楼产品+一线湖景资源+丰富双城配套”三大优势，在产品打造上内外兼修。它也用优异的成绩向我们显示，好产品可以穿越周期，无惧市场检验。在4月29日大运万科城加推了建面约128-143平板楼湖景房，一梯一户。样板房也已经开放。销售和我说货量不多，喜欢的朋友要抓紧下手啦！顺便预告一下，后续即将加推2栋塔楼产品，已经开始诚意登记。趁着五一假期，感兴趣的朋友赶紧去感受一波网红盘的魅力～