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来源：杭州房小团收集编辑：阿树
爆料，杭州马上又要迎来顶流红盘入市！申花板块的华润珹上润府可以盯紧了。华润珹上润府近来动作不断，产品规划、动工、案名全都有了，而且开盘也有戏了。 最近得到消息，华润珹上润府最快将于4月领证开盘，全盘一把梭哈上市。
珹上润府位于拱墅区庆隆小河单元，从去年9月地块出让，到今年4月预计开盘，节奏不算太快，但也没有太拖拖拉拉，一步一步在进行。一、2022年9月15日的杭州集中供地中，华润以总价约7.4亿元竞得庆隆小河单元GS0301-R21-01地块（杭政储出[2022]71号），溢价率6.45%，成交楼面价34562元/㎡，限精装均价50840元/㎡（含装修价格4500元/㎡）。华润珹上润府规划效果图
二、拿地20多天后，项目产品规划于当年10月初出炉，用地面积约14333㎡，总建筑面积约29948.31㎡，容积率1.5，限高27米，拟建6幢7-8F的洋房，无公租、无自持，内部房源层高约3.1米，部分楼栋首层局部架空约4米。楼栋外立面为大面积玻璃、香槟色金属条等材料，小区内部规划一处方形景观水池，并配有文化、室外体育设施活动场地。三、去年11月，项目更新了规划，对小区外立面、雨棚等进行了调整。华润珹上润府规划更改
楼幢的顶层，由白色石材搭配浅金色框线、双侧面大面积玻璃，调整为顶部两层外立面使用深棕色金属框架搭配玻璃。另外局部围墙、局部首层雨棚、婴幼儿活动场地等进行了调整。四、今年1月，华润珹上润府开工建设，根据2月下旬房小团的实拍显示，小区最东边靠近小河的楼栋已经出地面大概两三层的样子。华润珹上润府施工进度/房小团摄
四、3月，项目案名确定，户型图规划过程示意图对外释放。
据置业顾问表示，华润珹上润府户型建面约185、255㎡，预计今年4月中下旬首开，计划全盘88套房源一把梭哈上市，按照精装均价50840元/㎡折算，房源总价约在940万元到1230万元。2021年12月，华润一口气竞得原华丰造纸厂的三合一综合体地块（杭曜置地中心）和相邻的宅地（华润绿城杭樾润府），与珹上润府不同的是，这两个项目都是纯高层住宅，限价46200元/㎡。去年，杭樾润府两连开收官，杭曜置地中心目前7开正在登记中，每开必热，中签率都只有百分之十几，最新3次摇号连拼社保。
珹上润府小区西北方与杭曜置地中心相邻，过条河就是运河大剧院，南侧有启航中学，东侧为华丰新村，周边直线约200米内有华丰幼儿园、启航中学、和睦公园，以及小河景观河。此外，地铁5、10号线和睦站以及站点旁规划的华润万象天地距离珹上润府直线约500米，周边直线约1.5公里有杭州大悦城、城西银泰城、申花公园、小河直街、桥西历史文化街区等一应生活配套。华润珹上润府实拍/房小团摄
从前段时间小团的实景拍摄来看，项目四至范围内目前密布着建筑工人居住的简易房，周边路面停满了车辆，比较近的小区就是红橙色立面的华丰新村，是上个世纪90年代的建筑物，不过等到几个新小区相继建成，界面将会刷新。申花之前的新房开发主要偏向于莫干山路西侧，比如九龙仓珑玺、合景天銮、天阳武林邸、融创宜和园、滨融府等小区，主要面向改善人群的楼盘。近两年开发重心的一部分才落到了和睦路地铁站一带，也就是将原华丰造纸厂进行拆除重建，得以一并出让了多宗地块，分别是伟星星瓒颂锦府、华润绿城杭樾润府、杭曜置地中心。华润珹上润府区位/房小团制图
与申花核心地段相比，华润珹上润府、杭曜置地中心的限价要低不少。锦绣中学附近的顶流红盘绿城馥香园，四次开盘四次拼社保，普通家庭都需要十几年的社保才能入围，3月正式收官，是杭州当之无愧的改善顶流红盘之一。馥香园新房限价55000元/㎡，而距离其直线仅约1公里的杭曜置地中心，同为高层，新房限价46200元/㎡，两盘价差达到8800元/㎡。就连主打低密的珹上润府，也要比馥香园便宜4160元/㎡。总价位相当的情况下，即便地段稍有不同，珹上润府还是非常具有吸引力的，毕竟洋房比高层的宜居度要高一些，而它是申花板块唯一一个待售洋房项目，且地段、配套具备完好性。去年11月交付的申花次新小区九龙仓华发天荟，距离珹上润府约1.4公里，贝壳网显示，目前共有14套洋房产品挂牌出售，挂牌单价约在8.2万-11.7万元/㎡，与珹上润府价格差距约在3.1万-6.6万元/㎡。九龙仓华发天荟二手房挂牌信息(来自贝壳网)
此外，链家网数据显示，申花的绿城建发沁园历史签约6套二手洋房，成交单价约6.9万元-10.6万元/㎡（不排除做低的可能性）。而且以上两个小区都是主打高层、附带少量洋房产品的项目，市中心纯洋房产品的华润珹上润府、德信望小河云庄，在千万级豪宅市场中，必然是今年两大最能吸睛、吸金的楼盘，两盘各有其优劣势。优势：享受罕见的一线运河景观，生活配套已较为成熟。不足：距离最近的地铁站（地铁5号线大运河站）直线约1公里。优势：户型面积段更大，所处位置能够便利地享受都市化的繁华，地铁、商场就在步行可达处。不足：项目周边生活界面环绕着老旧小区，需等待焕新。望小河云庄预计规划100多套房源，珹上润府更是不足百套（88套），而从杭州国际金融中心（IFC）、绿城馥香园摇号折戟的，起码就有6000多户手握上千万购房预算和顶格社保的家庭，珹上润府、望小河云庄有理由是他们碰到就要试一试的项目。然而，即便是一把梭哈，它们也只是“富人们的游戏””罢了。由于微信公众号更改了推送规则，为了不影响大家以后通过小团查看杭州最新消息，请一定要在杭州房小团公众号首页，点击右上角“…”，将杭州房小团公众号“设为星标”！