近日，思茅区不动产登记中心联合普洱市公积金中心和房管部门为申请人黄先生成功办理了普洱市首本存量房“带押过户”不动产权证书。

思茅区采用新旧抵押权组合模式，通过借新贷、还旧贷无缝衔接，实现“带押过户”。买卖双方及涉及的贷款方达成一致，约定发放新贷款、偿还旧贷款的时点和方式等内容，不动产登记机构合并办理转移登记、新抵押权首次登记与旧抵押权注销登记。

以往有抵押的不动产进行交易时，需要卖方先筹集资金向银行申请提前归还贷款，办理抵押注销登记。待抵押登记注销后，买卖双方再到不动产登记机构办理不动产转移登记。如买方需要贷款，还需向银行申请贷款，待银行审批通过后再到登记机构申请办理抵押登记，办理登记后银行发放贷款，整个过程耗时长，且办理流程较复杂。

不动产“带押过户”推行后，不动产登记机构和金融机构通过部门深度协同，增加“三合一”业务模式，住建、税务和登记三部门联审联办，抵押权人与房屋受让人签订《抵押借款合同》，向不动产登记机构申请办理“转移登记+新设抵押权首次登记+原抵押权注销登记”，企业和群众办理不动产“带押过户”仅需进一次窗口、提交一套材料、办理一次业务，即可将原来的“三项登记业务”变为“一件事一次办”，减少办理不动产转移、抵押注销登记、抵押权设定等登记的跑动次数，缩短办理时限，最大限度方便办事企业和群众。

(来源：普洱市融媒体中心 通讯员  武立飞 编辑：张毅)