大家好，我系浪浪。

最近这段时间，几乎所有房产中介都在吹市场回暖的风，搞得很多持币在手的购房者人心惶惶的，就怕房价又开始涨了。

于是我果断建议一位佛山的朋友，借这股复苏的风，把家里的老房子给出掉了。

腾出名额、也腾出币来，接下来可以置换成佛山核心区域的新房。

然后在今天我看到了这个，不禁会心一笑。

房产交易市场很残酷，为什么有人急着出货，有人急着入场呢？

本质上是买卖双方的认知博弈。

卖方赌的是这套房产没有未来，想趁早落袋为安。

买方赌的是房产跌的差不多了，再不买也许就会涨。

尤其是最近的一系列“回暖报道”，给人一种错觉，房价又要涨起来了。

我当然很好奇，这个说 “房产回暖” 的依据到底是什么。

于是我查了一下，把我给看麻了。

依据主要有两个，一个是说某某城市的成交量环比新增了xx%，有的甚至新增了150%，购房处人山人海的。

然后呢，这个环比，比的是1月份的成交量。

但1月份的时候，正好是羊节赶上了春节，那个时候市场会好才有鬼了。

而这个月的回暖，其实是上个月被积压的未成交需求，拖到这个月来成交了。

另一个依据，是某些中介说的房价涨了。

这个涨了，其实涨的是业主的挂牌价，并不是真实的成交价，没有参考意义。

只要中介给业主一点暗示，这挂牌价，还不是想怎么涨就怎么涨。

果然，只要把统计口径一变，丧事也能办成喜事。

但这个时候，对于很多手里拿着劣质房产的人来说，无疑是一个很好的置换到核心城市的机会。

本来手里的房子还无人问津的，最近倒是被这股风吹出了机会，如果有买家咨询的话，可以好好把握一下机会。

房产的金融属性，在被逐渐打破，这一点应该已经是共识了。

但一般在这么讲的时候，很多人都会加一个前提，一线、新一线城市的房产除外。

大家为什么会这么认为呢？

主要还是因为，这些具有人才吸引力的城市，能虹吸全国各地的新增人口，长期来看，可以不受人口下行的影响。

甚至还有可能是一种利好。

因为人口天然会往经济发达的、就业机会多的地区流动，形成了大城市的正循环，而人口的持续流入，也就形成了对房价的支撑。

而反之，对于止不住人口下跌趋势、缺乏人才吸引力的城市来说，就会变成负循环，人口进一步流出，房价逐渐鹤岗化。

长期来看，城市之间的分化必然会越来越严重，前十几年的大基建给了很多中小城市幻想，但等到将来回头一望的时候，可能会惊觉是大梦一场。

而去掉金融属性之后的房产，未来还有价值吗？

当然有，只不过会回归到最基本的供需关系。

越多人想要的，就越贵，越少人想要的，就越便宜。

而长期来看，一个大城市最具吸引力的住宅版块，一般就那么两三个。

在供不应求的情况下，这类地区的房产，基本都能呈现出基本的保值（抗通胀）功能。

这里赌的其实是，货币超发和经济增长。

当货币超发的时候，资产的估值就会被重新定价。

简单来讲，当大家手里的钱变多的时候，不会变多的房产就变贵了。

当然，这个前提是在供给侧不发生巨大变革的基础上。

现在各大城市都在修建海量的保障性住房，这些住房会对刚需市场形成巨大的冲击，这对还没上车的刚需是一个利好。

但反过来看，由于对刚需的保护，大量土地都盖了刚需房，很多优质区域的改善型、豪宅型房产其实是稀缺的。

从自住兼保值的角度来讲，我认为这些是难以替代的优质资产。

不过，这类房产的买入门槛也挺高的，基本都千万起步，也就只有资金充沛的玩家才能看一看了。

而对于大多数持币想买房的人来说，我觉得这会儿真不要被中介给忽悠瘸了。

房地产想真正出现大范围的回暖，估计还早着呢。

起码 “市场变好” 这一点，万万不能成为下定决心买哪个房子的理由。