古美华府将在3月11日开启选房，

为了帮助大家利益最大化，我们团队制作了本期「选房攻略」

项目首开295套房源，位于1/2/3/4#。

一、楼栋价值排序分析

1、日照采光分析

我们会对日照采光、周边不利因素，这两个方面对这4栋楼的价值进行排序。

首先，通过日照表可以发现，4幢楼整体采光都非常优异。

2、周边不利因素情况

1）小区内部看：

首先，KP站的高度约6.3m，相当于2层楼的高度，

由于3#距离KP站只有12m的间距，相对会有一些影响，其余楼栋并没有直接影响。

另外，首开的3/4#没有连廊，而1/2#存在外连廊，

主要分布在12-14层中间套，但采光影响最大的是11/13层的位置。

户型方面，A1为全边套，无连廊，超大阳台，面宽优异；

A3为中间套，虽然户型设计的同样很出色，但1/2#12/14层北侧有连廊，是个值得注意的问题。

2）小区外部看：

项目首开的4栋楼四周都靠近道路，但3/4#由于临近的是主干道，噪音相对更高一些，且卧室朝向道路，舒适度也要低一些。

综上所述，结合日照、不利因素两方面，得出楼栋价值排序：

1幢≈2幢>4幢>3幢

二、房源定价逻辑分析

从整体来看，3/4#由于位于小区前排，临近主干道，在价格上要略低于1/2#。

但值得注意的是，3/4#没有连廊，而1/2#存在外连廊。

优先选择1#和2#，避开12/14层（北侧有连廊）；

其次选择4#和3#，其中优先选择4#，整体性价比较高。

各楼栋性价比分析如下：

1#：顶楼性价比不错，但需避开有连廊的楼层。

2#：A3户型中3号01室略贵，优选2号/1号02室，A1户型比南侧4#略贵2%，比较划算。

3#：8号01室便宜，A3户型优先选择，但项目靠近主干道，会有一定噪音影响。

4#：整体性价比较高，受预算限制可优先选择，唯一不足南面靠近主干道。

对上海新盘感兴趣的朋友

欢迎扫码添加群主小姐姐申请入群

 

往期精彩内容，点击链接回顾

项目评测：玖珑庭pk城投康健 | 古美华府pk建发璟院pk金鼎阅府pk浦开云璟 | 华发半岛华庭pk瑞仕半岛璟庭

楼市热点：上海房价止跌了！ |  重磅！大虹桥规划新轨交！这些洼地藏不住了！ | 100.85分！上海春节后第一个新房积分！ | 上海楼市内卷尽头是赢家通吃！ | 手术刀式放松？上海委员建议调整“四限”政策！ | 静安内环！徐汇田林！莘庄！梅陇！35幅宅地预计年内出让！| 12月上海房价是涨是跌？

地段价值：上海能卖20w+的房子都在哪？ | 上海能卖15-20W的房子都在哪儿？ | 上海中环这些板块凭什么卖12-15W？ | 外环外也有10-12W板块！它们凭什么？ |  为什么顶流新盘多在8-10W板块？ | 五大新城开始跻身6-8W地段！哪些板块超出你认知？ | 上海3-6W板块也有高倒挂新盘？它们都在哪里