最近很多人都在讨论
经济到底怎么样啊
今天我们聊三个小故事
信贷数据、春节消费和北京房子
试着来回答这个千人千面的问题
信
贷
最近很多自媒体都在报道“1月信贷发爆了”
从数据上看，1月信贷数据确实很高
1月新增贷款4.9万亿元，同比多增9227亿，增速11%
在经济如此疲软的背景下，这个数字确实高
但从结构上看，可能会得到更加丰富的结论：
一、从社融总量看，水依然很多，但经济还是弱
1月金社融增量5.98万亿元，比上年同期少增1959亿元，同比增长9.4%
大部分人去年的财富增长应该没有超过9.4%吧
钱不是每年都在挣，但水可是一年一年的在放
所以从这个角度上看，你的财富在贬值
或者说，面粉没有跟上水的速度
二、信贷数据强是从发债那里抢的蛋糕
1月企业债券同比减少4300亿、政府债券同比减少1800亿
说明并不是真的经济变的很强了
是1月银行开门红把原来发债的资源抢过去了
更多的是融资方式存量的替换
三、老百姓依然不愿意借钱买房和消费
居民部门贷款同比减少了5800亿
1月份30大中城市商品房成交总面积较12月环比下降39.54%，同比下降40.02%，同比降幅较12月扩大19个百分点
1月份房价延续下行趋势。百城住宅价格指数同比下跌0.03%
无论从销量、价格还是借贷三者都是匹配的
目前新放按揭贷款的利率在4.2%左右
老百姓依然不愿意买房，更不愿意借钱买房
所以综合以上的信息看
你觉得1月份的社融数据是“喜还是忧”？
春
节
第二个想聊聊“春节消费井喷“的故事
今年春节，大家从朋友圈里应该都感受到了消费的热情
三亚、西安、云南这种热门城市都被挤爆了
话说为啥大家喜欢春节去西安旅游我是没想明白
有课代表可以给我讲讲
以我自己的经历，我春节在广州这几天里
凡是想吃的馆子，正常去排队必1个小时以上
最夸张的一次是，有个馆子下午5点开门
我5点到了，发现已经排队了上百号
扫了码，后来叫好都8点以后了
如果我们用一把尺子去衡量春节消费
最好的标杆就是19年春节的数据
虽然这三年水一直以每年9%在放
但是考虑到疫情这三年的冲击
到底哪些消费已经回到了三年前
我分享几个有意思的结论：
1、国内航班达到了19年的102%
三亚机场航班量达到了109%
2、春节票房是19年的112%
当然这里面有今年片子比较给力的因素
我还特意查了一下19年春节档是什么影片上映
是《流浪地球》《疯狂的外星人》《飞驰人生》
客观的说，今年能取得这样的成绩还是很厉害的
3、但从全国看，春节消费只回到了19年的70%
比如全国购物中心1月日均客流约为82%
KFC销售额为81%
如果你按照每年3%的利率折算，还原通胀影响后
实际上我们比19年的消费数据应该是回到了70%
打7折这个消费数据，在你们心中满意不？
房
子
最后想讲的故事是关于北京的房子
我从去年底开始一直在看房
今天跟你们说说看房心得：
1、北京房市开始出现回暖
22年4季度-23年春节前成交非常惨淡
一方面有疫情的因素，也有对于经济悲观的预期
但春节后，直到现在，明显带看量有上升
性价比高的房源，已经集中消化了一大批
2、核心房源、或者说是优质房源的价格普遍涨到10-12万
我看了几个区的房子，西城的特殊先放一边
海淀、东城、朝阳的优质小区和户型
单价基本都落在这个区间
我给你们放三个流动性强，具有代表性的盘
你们感受一下
但这些盘在18-19年，普遍还在8-10万
可以说是整体涨了20%
3、北京现在最抢手的房子是两头
一头是400-600万元价格区间的纯刚需房
另一头是1500万上下的纯改善房