证券时报记者 张达
继11月17日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，再次明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，多家银行积极落实会议精神。
证券时报记者了解到，近期，已经有建设银行、农业银行、交通银行、浙商银行等多家银行与房企召开座谈会，听取企业诉求及问题，支持房企合理融资需求。另外，还有多家主要金融机构与万科、碧桂园、龙湖、绿城等非国有房企开展座谈，加强沟通交流，加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境。
业内人士认为，监管部门及银行等金融机构在加快落实“中央金融工作会议精神”，促进金融与房地产良性循环。参与多家金融机构座谈会的房企基本是民营房企及混合所有制企业，预计金融机构将加大对民营房企的融资支持力度，改善民营房企融资环境，从而改善行业预期。
多家银行落实三部委会议精神
继11月17日中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，再次明确要求“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求”后，多家银行积极落实会议精神。
据了解，11月27日，交通银行与万科、绿城、龙湖、滨江集团、信达地产、新城控股、美的置业、卓越集团、首开股份、大华集团、仁恒置地、新希望地产、陆家嘴、浦发集团、伟星集团等15家房企召开座谈会，提出以三专和两重的“3+2”机制做好对公领域房企金融支持服务，围绕住房场景做好零售信贷领域合作。其中，“三专”包括建立工作专班、创设专属审批通道、实施资产负债表改善专项计划；“两重”指将一视同仁支持不同所有制房地产企业融资和“三大工程”作为两大重点。双方还就授信额度、债券发行与投资、供应链金融、跨境业务等具体需求与合作点进行了沟通交流。
11月24日，建设银行召集万科、龙湖、美的置业、新城发展、滨江集团以及大华集团等6家房企召开座谈会，听取各家融资需求，就债券承销与投资、经营性物业贷款、银行授信增额、境外及跨境融资等方面进行交流。
11月21日、22日，农业银行分别与万科、龙湖、朱孟依家族集团等企业高管进行业务座谈，积极听取企业诉求，开展项目对接，共同谋划建立长期稳固合作关系。根据会谈情况，银企双方将发挥各自行业优势，携手共进，加强全面合作，按照平等自愿、互惠互利原则，围绕商品房、租赁住房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步深化合作。
11月22日，浙商银行与省内外20余家代表性房地产企业召开座谈会。会议围绕全面贯彻落实中央金融工作会议精神，第一时间落实三部委会议精神，银企合作共促房地产市场平稳健康发展等内容展开深入交流。会议指出，浙商银行积极配合行业主管部门和地方政府，从房地产市场供需两端综合施策，保持信贷、债券等融资渠道稳定，积极做好“保交楼”工作。与会代表性房地产企业表示，当前房地产市场得益于国家相关扶持政策的积极出台以及各家金融机构的大力支持，企业对未来自身经营发展和中国房地产市场长期稳健向好发展充满信心。
据悉，近期还有多家主要金融机构与万科、碧桂园、龙湖、绿城等非国有房地产企业开展座谈，加强沟通交流，加快解决企业合理诉求，改善房企融资环境。
监管部门加大对民营房企支持力度
近期，监管部门对房企的融资支持力度不断加大。
10月30日至31日，中央金融工作会议提出，促进金融与房地产良性循环，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。
11月17日，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会联合召开金融机构座谈会，再次明确要求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。
11月27日，中国人民银行等八部门联合印发《关于强化金融支持举措 助力民营经济发展壮大的通知》，从持续加大信贷资源投入、畅通民营企业债券融资渠道、扩大优质民营企业股权融资规模等七方面提出25条具体举措。其中提出，抓好《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（简称“金融16条”）等政策落实落地，保持信贷、债券等重点融资渠道稳定，合理满足民营房地产企业金融需求。
“监管部门及银行等金融机构在加快落实‘中央金融工作会议精神’，促进金融与房地产良性循环。”中指研究院企业研究总监刘水说。
刘水指出，民营房企作为重要的民营经济构成部分，近期，建设银行、农业银行、交通银行及浙商银行等金融机构召开房企座谈会，涉及的房企基本是民营房企及混合所有制企业，这些企业是当前融资较为困难的群体。商业银行将就房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、经营性物业贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，加大对民营房企的支持，缓解流动性，防范和化解房地产企业风险。
刘水认为，商业银行密集与民营房企座谈，解决民营房企融资难点、堵点等，加快解决房企合理诉求，加大其融资支持力度，将促进改善民营房企融资环境，有利于改善行业预期，促进行业加快向正常化回归。
不过，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，房地产是重资本行业、高杠杆行业，最主要的资金来源是自己的销售回款，也就是造血功能的恢复。因此解决房地产资金链的问题，除了银行的角度以外，还要让销售端能够企稳回升。