最近一段时间，一则新闻引发了市场热议，这就是大名鼎鼎的腾讯要退租朗科的大楼，本来这就是一个简简单单的租房事件，结果却引发了市场热议，关注的焦点却不是腾讯，而是这个大楼的产权所有方朗科。

一、腾讯退租朗科大楼上热搜？

据经济观察报的报道， 互联网大厂腾讯控股的一个小动作，可能会使上市公司朗科科技遭逢不测。

1月16日晚间，朗科科技突然发布公告称，其长期租户腾讯公司因受经济下行压力加剧、消费增长放缓等因素影响，拟提前退租；目前公司与腾讯公司就拟签订的《租赁合同解除协议》相关条款进行协商和确认，双方尚未正式签订《租赁合同解除协议》。

事件中的腾讯公司是香港上市公司腾讯控股的全资孙公司，其董事长、总经理、法定代表人均为著名的马化腾；而朗科科技亦曾在科技圈小有名气，是闪存盘的发明者，其在深圳市南山区高新区新南六道拥有自有物业朗科大厦。就在双方租赁关系即将迈入十二年之际，中途退租的情形还是出现了；而且双方就退租的原因各执一词。

公开资料显示，朗科科技虽然是闪存盘的发明者，专注于存储产品研发、生产和销售；但在其近几年的财务报表中，毛利润的贡献更多的却体现在房屋租赁方面。朗科科技2020年、2021年、2022年上半年的毛利构成中，房屋租赁分别贡献了0.33亿元、0.32亿元、0.15亿元，其占比分别为42.90%、73.72%和71.15%。

二、U盘开创者为啥如此依赖大楼出租？

我们看到朗科大楼被退租的消息，引发了整个市场的热议，很多人都会很诧异，就是一个房子被退租了，为什么会引起如此大规模的市场波动？这其中的原因又在什么地方？

首先，这件事情之所以如此红火，其实关键是和腾讯有关，毕竟腾讯作为中国互联网的重要企业可以说是互联网的头部巨头，在这样的情况之下，腾讯的任何一个市场表现都引发了整个市场的重点关注，市场热议的是腾讯在市场上的整体表现。特别是在退出相关的一些声明，其中朗科实际上对于腾讯的退租理由写了众多的理由，这些理由有一些是腾讯不予认可的。当然这件事情更多的是公说公有理婆说婆有理，事实基本上就是腾讯退租了朗科的大楼。所以基于这个事实，我们暂时不去考虑腾讯和朗科的恩怨情仇值得关注的另外一件事，却是这么有名的一个U盘的开创者，却最后沦落到靠出租大楼为生的地步。

其次，我们仔细看这些年朗科的发展历史，让人最大的感觉就是王小二过年一年不如一年，记得早在十几年前，朗科可以说是市场上绝对的龙头老大，其开创了整个U盘发展体系，当前的整个市场，实际上使用的U盘基本上都是朗科当年的发展专利，所以一提到朗科大家都知道这是优盘的开创者，而且大量的政府采购和企业采购让相当长的一段时间之内的日子是卖得非常好，朗科也赚得盆满钵满，但是伴随着市场的变化，朗科却逐渐沦落成为靠出租大楼为生的物业租赁方。其实之所以会成为这样的一个情况，我们之前也曾经讨论过，最核心的原因就是表面上来看，朗科似乎很赚钱，但是实际上几年前我们就已经专门说过，朗科的专利已经到期，失去专利的朗科完全就失去了自己的核心竞争力。

第三，对于当前的整个市场来说，朗科当年的红火是因为它的专利，是因为它独特的技术优势，但是正所谓任何一家企业都不可能永远躺在过去的功劳簿上过去很赚钱，发展的很好，这是很正常的现象，但是如果你是靠着一招鲜吃遍天的话，一旦市场环境发生大规模的变化，就会很有可能出现很大的问题，朗科就是这样的一个案例，一方面大量的互联网的发展，让各种互联网的存储方式越来越多，无论是发邮件还是用网盘，大家用U盘的次数越来越少，而且另一方面朗科的U盘专利到期之后，它也彻底失去了这个摇钱树，变得越来越平庸，这是朗科最大的问题。