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4月25日，北京市规自委在通州区举办了“2023年北京商品住宅用地推介会”，这是北京史上规模最大的土地推介会。
此次市规自委集中推介了73块年内拟供应的住宅用地，共吸引了70多家房地产开发企业参加。
地块涉及了东西城以外的所有行政区，其中，八成以上地块位于“三城一区”、产业园区与轨道交通站点周边。
（图片来源：楼盘微观察）中心城区地块22个，占比在三成以上；副中心及平原多点地区地块39个，占比近五成；生态涵养区地块12个，占比近两成。
最明显的变化是，年内拟供应的73个项目皆为商品房，没有出现共有产权房的影子，可以预见：
共产房将逐渐退出历史舞台。
项目太多，今天就挑重点区域来聊聊。
在东西城常年不供地的背景下，海淀毫无疑问又成了本次项目推介会的大热门。
海淀区今年只计划供应2个地块，分别位于四季青镇和永丰南。
四季青镇地块位于西五环杏石口桥西侧，看用地面积、建筑规模和容积率，是高端豪宅项目无疑，面积应该180平起步，预计售价12万+/㎡，拟供应时间4-5月份。
永丰地块位于地铁永丰南站附近，往南一站路就是互联网大厂云集的西北旺，预计售价9万+/㎡，拟供应时间为8-11月。
不是我很优秀，全靠同行衬托。
这句话来形容海淀也非常贴切，四季青地块是豪宅项目，不在普通购房者的考虑范围，可以忽略。
而永丰南有一个非常明显的硬伤，项目距离大型垃圾填埋场咫尺之遥，售价突破9万+，其实不具备太高性价比。
往年朝阳土拍的热度也很高，但今年土拍应该没有太大看点，网传已久的热门地块太阳宫并没有出现。朝阳区计划供应6个地块，分别位于奶西、东坝、小红门、管庄、十八里店等地。这些区域皆属于朝阳的新兴区域，区域内配套还未发展成熟，可开发用地又多，在现有项目去化困难的情况下，还加大供应量，只会雪上加霜。其中热度最高的应该是崔各庄乡奶西村地块，近距离享受望京产业人口的外溢，预计售价8.5万/㎡，拟供应时间为4-5月。但作为全新规划的版块，目前除了房子就是房子，没有地铁也是硬伤。并且待开发地块较多，未来很长一段时间内，新房售价上限将难以突破。丰台区计划供应9个地块，其中6宗位于五环内，网传丽泽片区的万泉寺地块此次并没有现身。个人认为最热门的地块是19号线新宫车辆段地块，预计售价8.3万/平，拟供应时间4-5月。地块周边有地铁4号线/大兴线/19号线，交通、商业、生态资源等配套丰富，今年刚入市的建发璟院卖的还不错，这得益于片区内缺少中间层的改善产品。石景山区计划供应5个地块，分别位于首钢东南区、衙门口、北辛安、黄庄村等地。最热门的应该是北新安地块，售价预计7.5万/平，拟供应时间5-8月，紧邻冬奥会举办地首钢园，可近距离的享受城市绿肺。区域内基本都是新建住宅，城市界面靓丽整洁，配套完善，1公里范围内聚集了地铁1号线和6号线、十一学校、京西大悦城等。亦庄经开区计划供应3个地块，分别位于马驹桥、台湖、河西片区。热度最高的无疑是河西的X47R1地块，拟供应时间4-5月，河西区是亦庄配套最完善的居住区，也是亦庄的房价高地。地块与在售项目中海京叁號院一路之隔，紧挨着人大附中、十一学校、龙湖天街等商业和教育配套。网传该地块售价为9.5万确实太夸张了，但相比京三7万的指导价，本次大概率会大幅上调，预计售价在8.3-8.5万之间。昌平区计划供应4个地块，分别位于沙河高教园、北七家东二旗、昌平新城东区等地。市场关注度最高的科学城西区朱辛庄的0022、0029等待售地块，并没有出现在此次名单上。这大概率是因为目前昌平市场的新房库存量过剩，减少优质地块入市，可以分散市场的关注度，促进新房去化。唯一值得关注的是沙河高教园地块，拟供应时间5-8月，距离地铁昌平线沙河高教园站600米左右，6站直达西二旗产业区。剩余地块价值不大，不再一一赘述了，大家有需要了解的，可以评论区讨论。为客户提供：新房团购、二手房购买、学区规划、信贷配置等一站式服务。