近日，央行货币政策司相关负责人在“2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会”上称，“按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。”

一石激起千层浪，存量房贷利率是否会下调再次引发热议。7月17日，记者致电我市部分商业银行个贷中心电话，询问借款人是否可以与银行自主协商变更贷款利率，得到回应均为，“目前没有政策支持此类说法，银行方面也尚未得到任何通知，仍需按照原有签订合同的利率来执行还贷政策”。

存量贷款利率偏高或是提前还贷主要因素

7月14日，在国务院新闻办举行的2023年上半年金融统计数据情况新闻发布会上，中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，近一年来，尽管LPR一路下行，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，客观上导致居民提前还款大幅增加，也对商业银行的收益造成影响。

据人民银行提供数据显示，今年上半年，全国个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大，但个人住房贷款余额总体下降，“这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加”，邹澜表示。

据悉，随着最近LPR的连续下调，目前成都各商业银行首套房执行贷款利率最低为4.1%，二套房贷款利率为4.9%。但之前的购房者还款利率仍处于相对较高水平。

短期调整可能性不大

相关政策仍需时日

尽管市场期待呼声较高，但记者第一时间致电联系我市多家商业银行信贷中心，其工作人员称，“近期的确有大量购房者询问存量贷款利率是否下调，但我们没有接到任何通知，目前也没有相关政策。”

据业内人士分析，按照市场化、法治化的原则，商业银行和个人之间的贷款合同受《合同法》的保护，对贷款的利率和贷款期限有明确规定。商业银行以盈利为目的，房贷属于优质资产，如果降低存量房贷利率，会冲击银行的资产收益率，因此银行下调存量贷款利率的动力并不充足。

此外，由于各商业银行情况各不相同，央行“一刀切“统一要求银行下调存量房贷利率的概率很低，因此存量房贷利率是否下调要依据各地、各银行不同的情况具体来执行，相关政策出台仍需要时间。

成都日报锦观新闻 记者 张娅娜 责任编辑 何齐铁 编辑 刘永豪