极目新闻记者 孙婷婷

通讯员 徐笙 向玲

日前，武汉市江夏区法院在审理一桩房屋租赁合同纠纷案件过程中，面对双方当事人的激烈争议，巧妙适用绿色原则，通过判决方式引导当事人对案涉厂房合理再利用，避免厂房腾退、拆除造成配套设施资源的大量废弃。

2014年1月5日，某设备公司与某水产经营部签订了一份《房屋租赁合同》，约定将某设备公司所拥有的一幢建筑面积2000平米的厂房租赁给某水产经营部作为冷库使用。租赁期限自2014年8月1日起至2034年7月31日止，租赁期限20年。合同签订后，某水产经营部按约交纳租金并投资对厂房进行冷库配套改造。2021年7月起，双方因租金交纳发生争议，某水产经营部以某设备公司未按约定提供厂房的权属证明为由拒绝支付租金，双方未能协商一致。

2022年7月，某水产经营部将冷库全部腾空。某设备公司见此情形，便一纸诉状将某水产经营部告上了武汉市江夏区法院，要求某水产经营部腾退并恢复案涉厂房原状并支付房屋占用费、水费等各项费用共计37万余元。某水产经营部随即也提出了反诉，要求某设备公司赔偿装修费、电费、人工费等损失费用。

该案立案后，案件双方当事人对冷库及其改扩建等不可拆卸物的现存价值不能达成一致意见，承办法官多次组织双方进行质证且进行实地查勘，之后委托鉴定部门对厂房现存价值进行鉴定。经鉴定，该厂房装修、改建、扩建、添附等不可拆卸物的现存价值金额200多万元。

案件审理后查明，综合各项情况，法院遂判决某水产经营部腾退该厂房并支付某设备公司厂房占用费、水费、卫生费等共计29万余元，某设备公司赔偿某水产经营部冷库损失140万余元，上述两项折抵后，某设备公司还应向某水产经营部支付110多万元。

该案审结后，当事人虽上诉，但二审维持原判，案涉厂房得以保留，物尽其用，继续投入使用。

武汉市江夏区法院深入践行绿色发展理念，倡导绿色生产生活方式，促进资源优化配置和合理再利用，将“绿色原则”贯穿于审判执行活动之中，为构建绿色高质量发展和法治化营商环境贡献司法力量。

（通讯员供图）