每经记者 包晶晶    每经编辑 陈梦妤    

6月，上海新房和二手房市场又火了。

新房触发积分、“日光盘”甚至“时光盘”再现，二手房单日成交超千套，月度成交接近25000套大关，这样的情况已经快三年没有见到过了。

“选房队伍弯弯曲曲像迪士尼排队一样，刚排队就听见里面在欢呼售罄，销售站成一排对我们说‘欢迎下次再来’！”

6月28日，中海领邸玖序开盘现场，排序在500号之后的认购人周先生向《每日经济新闻》记者表示，他最终还是没买到心仪的房子。

平均约24秒卖出一套豪宅

今年以来，上海楼市始终走在“独立行情”之中：

6月3日，普陀长风的宸嘉100·嘉佰道开盘推出422套房源，备案均价10.4万元/平方米，开盘不久即售罄；均价约9.9万元/平方米的新杨思上园6月26日开盘，116套房源吸引了246组有效认购，最终触发积分，入围分40.04分，开盘当天116套房源全部售出。

豪宅方面，均价约14.5万元/平方米的静安昌平云岸6月24日开盘，符合购房要求的认购客户达到942组；6月27日，中海顺昌玖里49套风貌别墅宣布开盘售罄，备案均价高达29.8万元/平方米；6月28日，均价14.6万元/平方米的中海领邸玖序第一批次开盘，最终“日光”。

周先生告诉《每日经济新闻》记者：“选房前就预料到整个过程会非常刺激，正式开始后77分钟，就通知300号候场了，第87分钟就已经叫到350号。虽然我超过500号也被叫去排队等候，但知道肯定没戏，只是碰碰运气。”

根据周先生透露的信息，项目232套房在90分钟左右就已清盘。这意味着，就中海领邸玖序而言，平均约24秒卖出一套豪宅。

中指研究院监测数据显示，上海6月新建商品住宅成交10505套，成交面积115.8万平方米。其中，6月最后一周新房成交3883套，成交面积44.80万平方米。

不过，中原地产认为，近期供应偏弱，限制了成交“发挥”。而近期二手房交易量较为活跃，这些房东预计会成为新房的潜在买家，随着有效供应增多，后续成交还有继续向上动力。

二手房成交走高

就在6月最后一个周末，上海网签了2000多套二手房。据上海网上房地产，6月29日成交1210套，6月30日成交1055套。

上海中原地产市场分析师卢文曦在接受每经记者采访时分析：“预计6月二手房成交量接近2023年3月的高峰，这也是2023年9月政策调整以来的交易新高，直观反映了新政的刺激效果。”

“基于网上房地产公布的二手房成交数据，待剔除部分非住宅类成交，预计最终成交量在2.3万-2.4万套之间，如果超过2.4万套大关，意味着6月已经创下了近十年来的成交新高。”他解释说。

值得注意的是，尽管高端新房不断突破单价上限、销售不断创出新高，但二手房市场的数据仍然是“以价换量”结果。中指研究院公布的2024年6月百城二手住宅价格指数显示，上海二手房环比下跌0.75%，同比下跌6.22%。

“其实近期带看量并没有明显变化，还是和往常差不多。”

中原地产上海陆家浜路门店负责人告诉每经记者：“主要还是因为降价了，客户就有所反应。”

后续新房和二手房市场能否保持当前的热度？

卢文曦认为，进入传统淡季，7月成交量大概率下降，而上海市场热度得以延续的关键是新房成交量能够持续突破百万平方米。