随着城市发展规模不断扩大，土地资源日趋紧张，工业用地供应紧缺，传统厂房发展模式对于企业获取产业生存空间的压力越来越大，“工业上楼”应运而生。

金鸡湖商务区高度重视产业空间的高效利用和可持续发展，在积极推进产业用地更新的进程中，涌现出一批示范性实践样本，纳玫格地块便是“工业上楼”典型案例之一。

纳玫格科技电子元器件生产基地项目位于园区苏虹中路南、玲珑街西，是娄江快速往南沿玲珑街通向金鸡湖景区的重要城市节点。其优越的地理位置和便利的交通条件，使得该项目成为苏虹中路沿线工业带进行存量产业用地更新的示范项目。

项目既有用地约19990平方米，现状为一栋传统标准的单层厂房，且部分用地闲置未开发，容积率仅为0.26，土地集约利用极不充分。作为电子信息产业的标杆企业，纳玫格科技在PCB线路板、折叠手机铰链、半导体晶圆载具等细分领域的生产、研发、设计、办公的综合需求对项目用地的空间综合承载能力提出了更高的要求，“工业上楼”成为该项目进行存量更新的有效路径。

项目更新已拆除既有生产厂房，按照方案原地重建三栋高层生产车间及一栋80米高层研发塔楼，总建筑面积约为8.5万平方米，其中地上建筑面积约5.8万平方米，地下建筑面积约为2.7万平方米，容积率由原来的0.26提高至3.0。目前项目桩基施工中，整体预计2025年5月完工。

项目总体布局在尊重城市设计研究基础上，严格控制建筑边界，以网格化控制的操作方法进行建筑和场地的布局规划，形成产业建筑组群特有的空间秩序。

9.0m*9.0m的网格一方面适应了地上部分工艺需求的柱网尺寸，另一方面满足了企业对地下空间的使用需求。各建筑单体局部形体变化之处加以1.5m模数进行补充尺度控制。

在该布局下，建筑高度顺应城市界面形成螺旋上升的变化组合：80米高的研发塔楼占据街角空间制高点，塑造最佳展示面；生产车间A高度45米（共8层），生产车间B高度35米（共6层），生产车间C高度30米（共6层），三者错落有致。

“工业上楼”并非单纯的厂房平面叠加，仅将生产线搬上楼，而是一套科学系统的工程。项目充分考虑货物运输、设备安装以及工艺的需求。生产车间A设置3部3T货梯，生产车间B设置2部3T货梯，生产车间C设置1部3T货梯，多部货梯满足货运需求；生产车间每层结合货梯设置装卸平台，配置停车位，同时配有吊装平台，提高物流运输效率；生产车间每层预留管井，方便企业入驻后根据工艺需求合理规划设备管线。

为提升“工业上楼”良好园区品质，项目遵循各功能流线不分叉的原则，形成高效有序的交通体系。

项目设计考虑客货分流的交通组织模式，将货运流线组织在园区西侧部分，形成闭环；机动车流线集中在园区北侧，合理划分出货运界面与人行界面，保证货运效率的同时，提升车间的展示形象。

“工业上楼”生产车间的首层价值较高，项目充分利用首层空间布置车间，开挖两层地下室，解决停车难题。

项目场地面向玲珑街，引入东西向步行景观主轴，将整个产业园区向城市开放；南侧面向居住区，在压低建筑高度的同时引入南北景观轴线，将视线通廊打开。在满足生产需求及消防疏散的前提下，最大化围合出内部复合型活动庭院，以实现生态、共享的社区型产业园区。

为打造更具标志性的产业园区，项目充分利用屋面空间营造富有层次的第五立面。

金鸡湖商务区高度重视对企业实施自主更新、提升产业用地利用效率的引导和支持，带领企业“走出去”参观，不断学习借鉴优秀案例；协同相关局办，恰逢其时地提供更新业务指导和“帮代办”服务，不断调动低效用地企业自主提升的意愿。

下一步，商务区将继续深入践行“四敢”，全流程跟踪、全方位介入、全过程指导，为“工业上楼”项目顺利推进和实施落地提供坚实保障，大力促进产业转型升级，全面推动园区产业集群发展。

编辑 丁洁

2023年4月12日