周口日报全媒体记者  李艳华 通讯员 刘帅 周一帆

中国人民银行和国家金融监督管理总局8月31日联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》(以下简称《通知》)，出台降低符合条件的首套住房贷款利率措施，引起社会各界广泛关注。中国人民银行周口市分行迅速跟进，开展调研工作，引导银行业金融机构把这项利好政策落到实处。

据了解，符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。

统计结果显示，截至2023年7月末，周口市发放个人首套住房贷款648.2亿元，个人首套住房贷款加权平均利率为5.17%。年利率超5.5%的个人首套住房贷款占比达到61.93%。在2016年至2019年期间，周口市商品房销售面积年均增长19.6%，价格稳步上行，居民贷款购房热情高涨。当时，基准利率和上浮程度均处于高位，产生了大量较高利率的个人住房贷款。

《通知》出台后，按照“2022年5月以前的贷款调整至2023年8月份公布的LPR（贷款市场报价利率），5年期以上LPR为4.2%；2022年5月及其以后的贷款调整至目前的LPR-20BP”标准粗略计算，周口市存量首套住房贷款利率下调幅度约为1.008个百分点，高于有关机构测算的0.8个百分点的平均降幅。据此推算，存量首套住房贷款利率下调的未来一年内，将为周口市贷款购房者节省约6.5亿元的利息支出。

“最近，我每天都会接到住房按揭贷款客户打来的咨询电话，询问房贷利率调整的相关情况。我们将尽快落实房贷利率调整方案，给客户一个满意的答复。”某商业银行个贷部客户经理李女士说。

《通知》明确，对于符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓励银行以发布公告、批量办理等方式，为借款人提供便利服务。

“存量首套住房贷款利率的下降，对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可降低提前还贷人数，减轻对银行利息收入的影响。”中国人民银行周口市分行相关负责人表示。