近期，作为深圳市防范化解风险隐患项目之一，白石岗城市更新项目迎来重要突破！6月2日上午，《大鹏新区葵涌办事处葵新社区白石岗片区城市更新单元规划（修改）》经大鹏新区城市更新和土地整备工作领导小组2023年第3次会议审议通过。    

此次规划修改方案是在原规划基础上，对规划指标、公共配套设施、城市设计等内容进行优化调整。修改后项目更新单元面积为78252.3平方米，拆除范围面积为67989.1平方米，未来将结合周边丰富的生态景观资源，打造集住宅、商业、社区服务、教育等多元功能于一体的综合性社区。修改方案公示后如获市图则委审批，将核发规划批复及公告，正式完成规划审批流程。

揭榜破题，党建引领精准破题

白石岗片区城市更新单元位于葵涌中心区。2016年2月，该项目被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，于2018年10月取得规划批复，目前旧村建筑已拆平，且移交用地已入库。因原实施主体资金紧张，自2021年6月起项目陷入停滞，已签订协议的400多户居民盼望早日“回迁”。

为全力推动项目复工，在年初召开的大鹏新区2023年度干部“揭榜破题”首批项目集中揭榜仪式上，白石岗城市更新项目被列为21个区级“揭榜破题”榜单榜首，体现了新区攻坚白石岗民生项目的决心，新区城市更新和土地整备局作为牵头攻坚单位揭榜攻坚。

新区城市更新和土地整备局坚持党建引领，第一时间召开“五好”单位建设“揭榜破题”仪式暨高质量发展动员会，举全局之力重点推进白石岗城市更新项目。这是全市首个由区级更新整备专班牵头盘活处置的风险隐患项目，将为我市风险项目处置提供范例。

攻坚破难，创新举措打破僵局

作为牵头单位，新区城市更新和土地整备局早在项目停滞初期就开始着手探索盘活项目，全力破解白石岗项目停滞难题。但在原实施主体深陷债务和资金链危机，没有接盘方愿意承担庞大的债务、项目不具备经济可行性等前提下，以往经验均不适用，工作一度陷入僵局。

新区城市更新和土地整备局立足辖区实际，先后与多家央企，市、区属国企及相关金融机构对接，在进行综合分析，反复研究论证多个方案后，最终确定由新区国企接盘，综合施策，对项目进行盘活。同步牵头起草处置工作方案，成立项目处置工作领导小组，通过政府主导倒排任务节点，建立项目处置周例会制度，聚焦疑难问题谋划方向、及时调整思路，力争做到办法对路、措施有力，确保有效、平稳推动项目复工。

根据《深圳经济特区城市更新条例》，市场主体与所有业主签订搬迁补偿安置协议后，形成单一主体才可申请确认实施主体。为解绑物业权利人与原实施主体利益关系，打消群众担忧，工作人员积极做好政策宣讲，推动469户私人权利主体100%签订了《搬迁补偿安置协议补充协议》，并取得了集体资产处置批复，为新区国企顺利接盘打下坚实基础，有效解决拖欠资金、回迁安置和片区公配建设等问题。

迎来新生，项目逐渐步入正轨

4月3日，新区城市更新和土地整备局刊发公告，同意撤销深圳市华地置业有限公司关于该项目的实施主体资格。5月15日，发布关于葵涌办事处葵新社区白石岗片区城市更新单元实施主体公示的通告。待此实施主体确认书核发后，白石岗项目处置工作将正式进入实施阶段。在实施主体完成变更的同时，专项规划也在加快调整，进一步保障项目的经济可行性，助力葵涌提升城区面貌，补齐民生短板，驶入发展快车道。

5月25日，中国招标投标公共服务平台显示，白石岗城市更新项目将引进专业法律服务机构，提供全过程法律和债务管理服务，起到监督、辅助作用，确保债务清理公正、公平和高效率进行。下一步，白石岗片区城市更新项目在新实施主体的主导下重新启动，逐渐步入正轨，葵涌中心区高质量城市品质生活指日可待。

来源 | 晶报APP

记者：肖晓蓁

通讯员：梁家伟 童铮 陈麒百

编辑：阎建伟