撰稿：《保定地产三十年风云录》编辑部

保定西部区域最早为人熟知，是曾经辉煌的“西郊八大厂”。而它引起市场广泛关注，还得从一场“惊心动魄”的土拍说起。

2017年，在东湖片区所向披靡的隆基泰和，以16.5亿拿下保定市首宗“双限双竞”地块，成为“第一个吃螃蟹的人”，高调进驻“西城”，准备再干一番“大事业”。2023年的保定西部区域，已经进入快速发展时期，交通路网、教育、公园等公共服务和基础设施建设逐渐完善，重大项目纷纷落地。随着诸多品牌房企的入驻，西部区域的地产格局也迎来重大调整。彼时，那个“第一个吃螃蟹的人”却已自顾不暇……

1.八家房企在保定西城上演百轮“厮杀”

2017-030号地块土拍现场

2017年5月份，保定分两批次挂牌30宗土地。其中2017-030号土地备受关注，是保定首次采用“双限双竞”方式出让的地块，即“限房价竞地价，限低价竞房价”，且“在取得不动产权证之日起10年内不得买卖”。

2017-030号地块未拍先“火”，吸引了隆基泰和、保利地产、碧桂园、恒祥地产、中翔地产、华润置地等8家房企竞价。鏖战18天，4场战役，2次熔断，厮杀百余轮，最终在触底地面价和房屋销售均价后，隆基泰和以摇号方式竞得该地块，成交价16.5594亿元。

曾被称为“保定地产一哥”的隆基泰和，在东湖片区已取得辉煌成绩。此次成功拿下2017-030号，表现出其强势布局保定西部区域的“野心”。此次土拍也被称为本地房企和外地房企的博弈之战，碧桂园等一些外地房企从此“出走”保定。

2.自带光环的“体育新城”

昔日的保定变压器厂

承载着“西郊八大厂”的昔日荣耀和光芒，保定西部区域的发展一直备受关注，尤其是2012年前后体育新城规划建设的提出。

保定体育新城片区位于西至体育场大街，北至盛兴路，东至环堤河，南至东风路的围合区域，规划定位为体育、生态、宜居于一体的市级体育中心和西部新区核心区，规划总用地约 371 公顷，规划分为西湖景观区、体育中心区、康体居住区、滨湖居住区及生态居住区。

2016年10月18日，随着保定市竞秀区政府网站公示环评信息，预示着竞秀区教育城建设项目进入环评阶段，体育新城多项工作正式铺开。

3.“四大天王”和“八大金刚”

房地产从不缺少敏锐嗅觉。作为城市建设的“先头部队”，保定西部区域的发展规划迅速引起房地产商的关注，纷纷开始“跑马圈地”。

2017—030号地块土拍之后，众多品牌房企开始将眼光聚焦保定西部区域，除本地房企外，金茂、华润、首开等国企、央企也落子保定，竞秀金茂悦、熙悦九里、香溪名旭、西湖铂悦山等代表性项目于2018年陆续面世，被戏称“四大天王”。

2023年，备受关注的石榴集团新江湾城和华中地产彩虹城面市，具有国企背景的创秀地产泉尚·悦湖项目和自在峰景项目陆续拿地，与天业·阅云城、誉秀城、哈罗城、香溪名旭·悦府，形成“八大金刚”，保定西部区域住宅布局日趋完善。

如今，保定西部一座座建筑鳞次栉比。据不完全统计，仅体育新城区域，便有商业和居民社区20余个，已入住和交付的项目占地面积近3000亩，建筑面积超300万平方米，涉及居民17000余户，“核心生活区”蓝图日益呈现。

4.西城发展进入快车道

保定极限运动公园

2023年，保定西部区域的发展已远不止于房地产。无论是政策利好，还是交通路网、教育、公园等公共配套和基础设施建设都逐步完善，尤其是一系列重大项目的落地，格外引人注目。

2023年4月，中国工业遗址元宇宙产业发展大会在保定电谷国际酒店举办。会议提出“改造利用西郊八大厂工业遗址，打造了工业遗址元宇宙产业园。”“元宇宙”与“西郊八大厂”的结合，一度成为各大媒体的头条新闻。

交通路网方面，2023年2月21日，保定市竞秀区重点项目集中开工，其中2023年路网建设项目将启动西三环南延、北三环西延建设。

2023年6月30日，保定市行政审批局发布《保定市满城区复兴路西延（通济街-S332）基础设施及配套管网工程项目一标段EPC（设计、施工总承包）》中标结果公示，标志复兴路再西延工程启动。

人民网领导留言板回复信息显示，目前规划工业大街（复兴路至盛兴路段）已纳入城改配套路网，规划工业大街（盛兴路至七一路段）已纳入华侨城项目配套路网。

教育方面，作为九年一贯制学校，保定市竞秀学校于2022年7月正式招生；保定三中（竞秀校区）也于2022年招生；乐凯中学成立乐凯教育集团，在新江湾城旁成立乐凯学校增设小学部，打造九年一贯制公立学校。

保定市竞秀学校和保定三中（竞秀校区）

2023年，竞秀区第一个省级经济开发区——河北保定竞秀经济开发区正式批复成立，为区域发展注入了强大动力；约517亩的保定体育中心将于2024年竣工并投入使用；300亩的华侨城未来创想城项目被确定是保定市委、市政府“一号工程”；总面积达1290亩的西湖体育广场正在紧锣密鼓地建设中；一亩泉河滨河景观带改造提升；目前全国最大的城市极限运动公园已对外开放；2025年，河北省第八届园林博览会还将在保定举办……

保定体育中心

作为城市发展的重要组成部分，保定西部区域正以昂扬的姿态奔跑在快速发展的道路上。而当年高调进驻西部体育新城的隆基泰和，却已是另一番光景。详情我们下期再表。

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