入驻HALO广场数字文旅产业园后的这一个月里，大新华（深圳）国际会展参与到罗湖区酒店业升级资源对接会，还就2024中国数字文旅博览会及酒店节能环保项目达成相关合作共识，这一切都让公司总经理曹红梅感受到：“深圳速度”正迎面而来。“我们将用好大湾区深厚底蕴、经济纵深、前沿优势，与园区各单位多交流、多协作，相互赋能，共同抓住发展机遇！”

上下楼就是上下游，产业园就是产业链。以 “楼”聚产打造产业集群，促进产业资源深度融合，正在成为罗湖进一步提升现代服务业高端化、集群化、国际化水平的重要抓手。

激活楼宇发展活力

上下楼就是上下游

11月10日，HALO广场数字文旅产业园在罗湖启动运营。该产业园坐落于HALO广场五期，首期产业园面积为18000平方米，集聚文旅及相关产品研发、生产和服务企业，汇聚起上下游产业链，打造集产、学、研、展、销“五位一体”，重点招引总部型、平台型、流量型的优质企业，发展智慧文旅新业态。

根据相关政策，入驻企业不仅能享受更加优惠的租金补贴，还能得到经营方面的奖励。譬如，达到规模的旅游企业第一年按实际租金的50%，第二年40%，第三年30%，连补3年；对经营得好的园区入驻企业，按一定标准给予最高80万元奖励。

“目前，已有国内外10多家文旅企业签订了入驻意向。除了罗湖本身的基础优势，加上政策优惠降低企业负担以外，更重要的是这里提供给了企业再增长、规模化的生态环境。”罗湖区旅游协会执行会长、数字文旅产业园运营方负责人方朝晖表示。

HALO数字文旅产业园是罗湖“以楼聚产”打造旅游产业集群的一个缩影。作为深圳第一个旅游产业园区，金威旅游大厦（产业园）的揭牌，同样让这栋1985年落成的大楼焕发了生机。

多家旅行社负责人告诉记者，过去他们要到各家旅游平台去推荐自己的旅游产品，入驻大厦后，只需要上下楼，就可以与多家旅游平台洽谈，不仅为合作沟通带来了便利，也为今后的产品推广带来了新机遇。

“我们有一家长期合作的机票单位，自从它搬到产业园后，双方合作的频率及产值都得到大幅的提升，相较于之前高出30%-40%。”国旅（深圳）国际旅行社有限公司副总经理吴创杰表示，客户、合作伙伴都对旅游大厦（产业园）流露出了浓厚的兴趣，“新加坡旅游局、日本旅游局、迪士尼、香港海洋公园等有关代表专程前来走访。以往谈一个项目，客户要去好多个地方，现在到旅游大厦基本‘一站式’就可以搞定了，效率大大提高。”

深圳市宝旅国际旅行社有限公司总经理王骥认为，旅游产业链条长、环节多，集聚度变高催生了产业集群、产业融合发展的机会，有利于企业从竞争转向合作协同。“优质的资源项目如果一家吃不下来，多几家联合起来，就有底气去拿。一栋楼里，楼上楼下跑一跑、喝个茶，生意可能就谈成了。”

一个园就是一条产业链

定位楼宇集聚、片区成群

锚定“三力三区”，罗湖提出加快创建具有国际市场辐射力的现代服务业集聚示范区。旅游产业怎么做？企业在思考，政府在谋划。

“金威大厦的身份标签是什么？我们想做出一点特色来，通过产业回归吸引一些头部企业进来，从而带动上下游企业。”管理处经理高鹏表示，过去的金威大厦旅游企业占一半，但入驻企业参差不齐、利税薄。罗湖“旅游十条”，可谓找准了行业的“兴奋点”，契合了企业升级发展的需求，一经推出便引发业界热烈反响。

据悉，《深圳市罗湖区促进旅游产业高质量发展行动方案（2023-2025年）》《深圳市罗湖区促进旅游产业高质量发展若干措施》（简称“罗湖旅游十条”），涵盖鼓励旅游企业落户、支持旅游产业园区建设、鼓励业界交流合作、支持文商旅业态联动、支持酒店业升级发展五个方面，补贴、扶持金额从20万元到1000万元不等。

从“金威大厦”到“金威旅游大厦”，区区两字之差，在高鹏眼中却饱含着蜕变。 “成为产业园后的政策更丰富，不光企业入驻有补贴奖励，产业园本身也会有相应的扶持。这也让集团下了大决心，一年投入几千万，从外墙、楼层装修、公共区域配套，到智慧化、数字化改造，从里到外对大厦做了整体升级，和政府一起招大引强。”

今年以来，罗湖接连规划启动金威旅游产业园、太平洋旅游产业园、HALO广场数字文旅产业园三大旅游产业园区。以金威旅游大厦（产业园）为例，目前已聚集33家旅行社总部以及若干个旅游配套企业，吸引上海春秋、广之旅、酷旅等多家头部旅游企业入驻，企业性质、经营规模等均有显著的变化，业务涵盖旅游产品开发、酒店、机票、旅游车辆、品牌营销、旅游平台等多个环节，初步形成了上下游贯通的完整产业链条，降本增效提质效果明显。

楼盘活了，经济也就盘活了。据统计，罗湖区旅行社及相关行业前三个季度营业收入同比增长150%，其中从事旅游批发平台经营的龙头企业，预计年度营收增长达100%。

罗湖，是现代服务业集聚发展的热土，现代服务业占第三产业比重高达75%，尤其是金融业总资产占全市约1/3，商贸业增加值占全市14%，全球四大会计师事务所有三家在罗湖开办分所及咨询公司，旅游业在全市30强中占19席。

近期，罗湖区提出实施“世界服务商”培育计划，进一步提升现代服务业高端化、集群化、国际化水平。具体来说，将实施生产性服务业和生活性服务业“双轮驱动”，以“楼宇集聚、片区成群”为思路，重点发展现代金融、现代商贸物流、高端商务服务、软件信息、旅游、健康服务、创意时尚等七大领域。

以细分领域来看，“规划设计咨询十条”提出，在中设广场等地打造专业特色园区（楼宇），“律师、会计和资产评估十条”提出，打造京基100、华润大厦、中海智慧、城脉中心、城建云启专业特色楼宇。这些“量身定制”的产业政策，也将为罗湖专业特色园区（楼宇）拔节生长再添一把“旺火”。

（深圳特区报记者 赵新明）