11月16日，2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况出炉，10月份各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比涨跌互现。山东纳入统计的4个城市中，济南、青岛、烟台、济宁的新房、二手房价格相比上月均略有回落。

　　记者注意到，2023年10月，全国纳入统计的70个大中城市，新房价格同比下降城市有47个，二手房价格同比下降城市有67个，只有成都、长沙、三亚三座城市的二手房价格比去年同期略有上涨；杭州、三亚的二手房价格略高于上月，西安则和上月持平。

　　济南、青岛、烟台、济宁新房、二手房均继续降价

　　根据统计数据显示，在新房价格方面，济南10月份环比下降0.1%，同比上涨2.2%；青岛10月份环比下降0.2%，同比上涨1.2%；烟台10月份环比下降0.4%，同比上涨0.4%；济宁10月份环比下降0.8%，同比下降2.3%。

表1：2023年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

　　二手房价格方面，济南10月份环比下降0.3%，同比下降2.7%；青岛10月份环比下降0.5%，同比下降4.2%；烟台10月份环比下降1.2%，同比下降3.8%；济宁10月份环比下降0.9%，同比下降4.4%。

表2：2023年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数

　　记者梳理国家统计局数据发现，2022年以来，济南、青岛新房价格时涨时跌。济南新房价格2022年前三个月持续上涨，4月结束连涨，5月至10月持续上涨，11月结束六连涨，12月至2023年1月持续下降，2月结束连降，3月至7月继续上涨，8月至10月则持续下跌。

　　青岛新房2022年首月继续回落，2月和上月持平，3月到6月持续上涨，7月再次回落，8月开始上涨，9月到11月连续回落，12月结束连降，2023年前六个月继续上涨，7月结束连涨，8月到10月持续下跌。

　　2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，2月刚刚结束17连降，3月、4月持续上涨，5月略有下跌，6月到10月继续下跌。青岛二手房价格2022年前两个月持续回落，3月结束连降，4月、5月持续回落，6月略有上涨，7月到12月持续回落，2023年1月继续回落，2月结束连降，3月继续上涨，4月再次出现回落，5月到10月继续回落。

　　56城新房价格、67城二手房价格环比下降

　　国家统计局城市司高级统计师沈赟分析说，2023年10月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。其中，各线城市商品住宅销售价格环比下降。

　　10月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，上海环比上涨0.2%；二手住宅环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.5%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.5%和0.6%，降幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

　　10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和67个，均比上月增加2个。

　　各线城市商品住宅销售价格同比涨跌互现

　　10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京和上海同比分别上涨2.1%和4.4%，广州和深圳同比分别下降2.0%和2.8%；二手住宅同比下降1.9%，降幅比上月扩大0.5个百分点，其中北京、上海、广州和深圳同比分别下降0.2%、2.3%、3.9%和1.3%。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.3%，涨幅比上月扩大0.1个百分点；二手住宅同比下降3.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.5%和3.6%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　10月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有47个，比上月增加2个；二手住宅同比下降城市有67个，个数与上月相同。