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■宗旨：愿行政均能依法，愿天下再无强拆。

■征地拆迁有套路；高额补偿有秘诀

在征地拆迁案件中，除了常见的棚改、拆违等形式，旧城改造也是热点之一，许多人认为旧城改造与棚户区改造是一样的，其实不然，二者之间还是有着细微的差别的，不能一概而论。今天我们就谈一谈旧城改造的问题

一、旧城改造性质

随着城市化进程的不断深入，我们在建设新城市时，城市面貌的改进必然面临着“推陈出新”，在进一步提高居民生活质量的同时，因拆迁方的违法拆迁，被拆迁人与拆迁房的矛盾也随之而来。

二、旧城改造需要注意到问题

1.听证权：国务院《征补条例》第十一条：“因旧城区改建需要征收房屋，多数被征收人认为征收补偿方案不符合本条例规定的，市、县级人民政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。”

2.选择权：根据《征补条例》第二十一条：“因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。”。

三、补偿标准

旧城区改造补偿包括房屋的补偿、周转补偿费以及奖励性补偿费。

房屋补偿费，是用于补偿所有权人的损失，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

周转补偿费也就是安置过渡费，被征收人选择安置房的，通常征收方给的都是期房。所谓期房就是有一定期限的房子，而此时被征收人就需要在外租房了，不过要注意的是周转补偿费应当按安置人口来计算。