我国《合同法》规定：“依法成立的合同，受到法律的保护。”因此，租赁双方签订合同后，要按照合同约定履行自己的义务。
通常情况下，租期到期前，房东无权收回房屋。无故提前收回房屋属于房东的违约行为，需承担违约责任。
但这并不是绝对的，在房东有权解除合同时，提前收回房屋的行为不会受到法律的责难。
如果租赁双方在合同中约定解除事由的，则事情发生时房东就可以提前收回房屋。
由于房东在租赁关系中最基本的权利就是收取租金，因此租客无故不支付租金的行为属于根本违约，房东有权解除合同并收回房屋。如果租客因一时经济困难，无法及时支付的，应该给予一定的宽限期，待到合理宽限期仍不能支付的，房东可以解除合同。
由于合同法对租赁期限的特殊规定，可能导致租赁双方对期限的合约无效，从而被视为不定期租赁。在这种情况下，在租客看来是房东提前收回了房屋，但实际上，双方对期限的约定在法律意义上不成立，因而房东并没有提前收回房屋，只是行驶了随时解除合同的权利。
这里需要注意的是，虽然法律赋予了房东得知租客擅自转租后，单方解除合同的权利，但是这一权利必须在合理期限内行使，否则不能再以此为理由提前收回房屋。
还包括租客擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建，房东要求恢复原貌租客不予理睬的。此时，房东不但可以提前收回房屋，如果造成了房屋毁损的还可以要求租客赔偿损失。
上述情况，房租有权提前收回房屋，不用承担违约责任
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