住宅工程品质历来是人民群众关注的重点民生问题，自“能力提升年”主题活动开展以来，昌平区住建委积极探索为民服务新路径，聚焦住建领域难点痛点问题，认真分析住宅工程全链条监管薄弱环节，创新工程质量监管方式，以“小切口微改革”在全区推出一系列工程质量提升举措，不断提升全区住宅工程品质，进一步增强群众的获得感、幸福感、安全感。

位于东小口镇的奥海明月项目建筑面积28万平方米，分为南北两区共1908户。项目于2020年8月开工，计划今年年底前交付使用。目前该项目南区已进入完工收尾阶段，正在区住建委的指导下全面开展竣工验收前业主查验工作。

记者在验收现场看到，项目建设单位安排了专业的工程陪验人员“一对一”陪同业主验房，在此过程中，工程陪验人员将业主查验出来的各项问题逐一标记，并计入《房屋查验质量问题台账》，便于正式交付前集中销项整改。

“奥海明月项目自开工建设以来，区住建委高度重视，多次到现场监督检查及指导。我们也严格执行工程管理要求，严格落实外窗四周增加防水做法、主体结构零缺陷验收、外立面平整度检测等质量提升措施，严格把控质量标准，确保工程品质。”奥海明月项目负责人闫淇铭介绍，目前项目已匹配200位工程陪验人员，计划一周内完成项目南区1001户业主查验工作。

据了解，将业主查验环节前移至竣工验收前，是区住建委近年创新提出的系列工程质量提升举措之一，且是全市在住宅工程方面的首创做法。区住建委要求建设单位提前编制竣工验收前房屋查验方案，并在保证单位工程质量竣工预验收、小区园林市政施工等环节完成前提下，组织业主查验房屋质量。

“业主现场零距离‘把脉’房屋工程质量，建设单位对业主查验出来的问题进行销项整改，经综合研判后组织工程竣工联合验收，这样在保障业主话语权大幅提升的同时，也能及时将查验出的问题整改到位，大幅降低房屋交付后业主对质量方面的投诉。”区建设工程质量安全监督站站长丁志军介绍，据统计，实行竣工验收前业主查验后，业主质量投诉量同比下降了86%。

此外，区住建委认真贯彻实行“主体阶段、竣工验收前”双阶段分户验收，指导建设单位组织参建各方对每套住宅及公共部位的工程观感质量、结构尺寸、使用功能质量等进行验收。验收合格后，再由区住建委委托第三方机构进行抽样检测，比对合格后，建设单位方可组织各单位进行工程质量竣工验收。“为加快推动项目顺利实施，我们进一步扩大了‘联合验收’事项范围，整合统一规划、档案、竣工等7个事项及供水、排水、供电等6个市政服务事项为并联验收，压减备案流程，解决验收链条长的难题，验收时间由常规一个月左右缩短为5个自然日，审批流程进一步提速。”丁志军表示。

在严把竣工验收条件关的同时，区住建委不断强化工程施工质量管控，通过出台地下防水工程施工质量管控实施意见，明确要求建设单位施工前须邀请防水工程专家对地下防水工程施工方案进行充分论证，对新建住宅肥槽进行预拌流态固化土回填，确保回填土强度、稳定性和密实性满足工程要求，实施以来已有17个住宅项目落地实施，渗漏点位同比减少70%以上。此外，区住建委还创新外墙保温施工前窗框四周增加防水层做法，并在主体结构验收前，对涨模、夹渣、蜂窝等混凝土外观缺陷进行全面排查，因地制宜制定解决方案，确保主体结构内实外美，实现零缺陷主体验收。

一系列创新举措组合发力卓有成效，并助力中海丽春湖、招商都会湾、万橡华府等40个住宅项目落地实施，483万平方米住宅顺利交付，平均交付满意率达95%。“接下来，我们将以贯彻全区‘能力提升年’主题活动为主要抓手，坚持监督与服务并重，不断总结创新工程质量提升举措，进一步研究解决购房业主关心的装配式外墙平整度、质量信息公示、智慧工地建设等问题，提升住宅工程品质管控能力，使购房业主买得放心、住得安心。”丁志军表示。

图文/王星月