来源：融360大数据研究院

房贷利率在连降五个月后，多地再现收紧信号。

安徽蚌埠，上调!南京，上调!南宁，上调!

深圳，收紧额度!合肥，收紧额度!

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仿佛一夜之间，风向就变了，这对于火热的楼市，或将是一拳重击!一批买房人慌了……

1多地利率回升!房贷市场变天了?

2019年4月全国首套房贷款平均利率为5.48%，已经连续5个月下降;此外， 4月全国二套房贷款平均利率为5.81%，已连续下降半年。

房贷利率连续5个月下调，无疑给购房者带来了利好。但是，步入5月之后，个别城市房贷利率却出现了阶段性回升现象。

南宁：5月份多家银行悄无声息的上调了二套房利率，其中，某股份银行在南宁的二套房贷款利率由原来的上浮25%直接升至40%!

合肥：部分银行由原来的上浮20%调整为上浮30%，另外，两家银行没有贷款额度，已经停贷。

南京：目前南京多家银行利率已经回调到了15%

青岛：首套利率之前部分银行上浮10%、12%，现在统一上浮15%，并且有的银行开始不承诺放款时间。

安徽蚌埠房贷利率也再次收紧，深圳部分银行停贷等。

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房贷利率在连降5个月之后，首次出现回升现象，且伴随个别热点城市部分银行停贷。那么，近期郑州房贷利率有无变化?有没有出现像南宁、合肥一样收紧的情况呢?

2郑州最新房贷利率曝光

据最新调查，目前郑州的首套房贷款利率，暂时与4月份变化不大。新房方面普遍上浮20%左右，最低基准上浮15%;二套房贷利率普遍上浮20%-25%左右。

个别银行会根据个人资质不同，以及合作楼盘情况，略微有所调整。

注：表格仅供参考，各家银行政策随时有调整，具体以个人实际签约利率为准(不完全统计)

近期，调查郑州各银行房贷利率，发现：

1、首套房贷利率基准上浮15-20%是主流，二套房贷利率上浮20%-25%左右。

2、中国银行、工商银行等四大行首套基准上浮20%左右，依然相对上浮较高。

3、部分楼盘因为与银行合作政策不同，同样的银行，合作不同的楼盘，首套房贷利率与二套房贷利率上浮方面，都会有5%的差距。

4、另外，二手房房贷利率平均上浮15%左右，个别银行上浮10%。

需要注意的是，根据规定，之前合同生效后，利率浮动幅度是不会变的，如果基准利率下调了，无非是按照新的基准利率浮动而已。值得一提的是，不同的银行支行很可能执行不同的利率政策。

大家如果购买二手房，还要看不同银行与各个中介之间的合作政策。如果购买新房，则要看不同银行与开发商之前的合作政策。在明确意向房产前，可向银行的信贷部具体咨询。

3房贷利率下行趋势将终结?郑州接下来会收紧么?

利率是调节市场的一种手段。历来，楼市遇冷，房贷利率会适当下调，楼市遇热，利率可能也会小幅提升。

年后，随着房贷利率的松动，楼市回温，在部分二三线城市，这种回温开始出现了“过快”与“过热”。

尤其是金三银四以来，无论是国家统计局还是到地方机构，楼市大部分数据都是欣欣向荣，全国各地楼市不同程度出现了“小阳春”行情，热点城市成交量都有了明显的增长，创年内新高。

楼市过热就要管!在楼市的工具箱里，效力最强的当属房贷政策。

5月18日，住建部对佛山、苏州、大连、南宁等4个城市进行预警提示后，部分热点城市房贷利率仿佛一夜之间变了天，开始出现上行趋势。

所以，在住房不炒的前提下，如果楼市回温过快，大概率会影响目前的利率整体下行的趋势。

那郑州呢?接下来，房贷利率会收紧么?

1、当下郑州市场预期乐观

数据统计，金三银四，郑州市场表现不俗，五月持续走高，据悉，五一假期四天，购房者在郑州消化了200亿的货值......

3月，郑州成交量环比增加6倍!开盘项目中，去化八成以上楼盘，占到全部的62%。

4月，郑州狂卖6895套房子!同比猛增94%!4月共31个项目开盘，开盘成交面积达72.87万㎡，环比+48%;成交均价14259元/㎡，环比+14%。

2、维稳依然是市场主基调

当下，楼市维稳依然是市场主基调，比如房价上涨过快的城市，上峰会警示。当前郑州市场预期乐观，一旦利率下调幅度过大，会一定程度刺激楼市过快升温。

3、下半年银行额度一定程度上趋紧

每年年初是银行贷款额度最充裕的时候，而随着放款增多，银行整体的额度在下调，国家又对银行用于个人住房的贷款严控，下半年，银行额度会一定程度紧张。

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