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在11月19日举办的正和岛河南岛邻机构三周年庆典上，清华大学社会学教授、博士生导师孙立平认为，中国经济以房地产为中心的日子已经过去。

【观点】房地产的时代已基本过去

“房地产的时代已经基本过去了。”孙立平说，在过去20年，我国社会经济是一个以房子为中心的年代，房地产行业不仅发展改变了中国，也决定了经济的发展。

从目前披露的数据来看，中国城镇居民住房面积人均已经达到了36.6平方米，户均持有房产达到了1.1套，这两个数据意味着，我国城镇居民的居住水平已经达到发达国家水平。如果不考虑目前还在持续的城镇化进程，目前我国城市的房子已经够住了。即使考虑我国城市化进程尚未结束，目前我国在房地产方面的库存，也足以应付新增的需求，因此，孙立平认为房地产的时代已经基本过去。

不过，很多人都无法忘记，2016年席卷郑州以及全国大中城市的“房地产热”。在孙立平看来，这轮非理性的“房地产热”并非出现了大量的需求，其实是另有原因的。

“2016年初，政府释放出去库存的信号，让市场误读为政府又要鼓励买房;而下半年人民币贬值的恐慌，再加上年底外汇管制收紧，再次把百姓手中的资金彻底赶到了房地产。”孙立平说，但这轮房地产热，无法改变以房子为中心的时代已经过去这个事实。

【分析】哪些行业将“接棒”房地产

虽然房地产不再是经济中心，但孙立平认为，却依然要看到近20年房地产对我国经济的巨大拉动：不仅解决了中国城镇居民的居住需求，也让购房人手中积累了相当的财富。

“几年前，我们测算的数据显示，我国老百姓手中的房产价值大约200万亿元，其中城市150万亿元，农村50万亿元，而现在这个总额大约300万亿元。”孙立平说，老百姓通过购房拥有了财富，让中国社会从无产的社会变成稍有财产的社会。

拥有房产之后，让一直为房子活着的国人，有了选择改变自己生活品质的可能。与此同时，已经突破温饱需求的中国农村市场，也开始进入寻求耐用消费品阶段，比如现在在城市已经非常艰难的汽车行业，在农村市场却释放了非常大的需求，以后这种趋势会越来越明显。

“农村和城市消费需求的这两个转变，都将释放出巨大的需求，这将是中国经济中期发展的巨大动力。”他说。

不过，他也提到，以前的商业逻辑是，客户有什么需求，企业供给相应的服务，而现在企业为客户创造新的供给，然后刺激了客户的新的需求，让客户的生活品质有了较大的提高。这种商业逻辑的案例越来越多，网购、共享单车、外卖，无一例外都是以这种方式成功的。

另外，他提到，随着我国老年人口的增加，养老可能成为与房地产规模不相上下的产业。（记者 陈薇）

原标题：正和岛河南岛邻机构三周年庆典上，清华教授谈房产经济

房地产热之后 哪些行业将接棒?

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