近日，

青岛装饰城多名业户向记者反映称，

原本正常经营的店面，

被突然断水断电且铁将军把门，

大家“有家不能回”。

记者随后前往探访发现，装饰城入口处贴上了一纸通告，表示商场已停止营业，仅有的几名工作人员面对记者询问都称不知情。业户们表示，事件起因是大房东和二房东之间的纠纷，眼下大家找不到二房东，大房东又迟迟不出面解决。记者多次联系，电话却始终无法接通。

铁将军把门有家不能回

近日，记者来到位于重庆南路上的青岛装饰城，数十名业户聚集在门口，看到记者前来，大家纷纷围拢了上来，你一言我一语地表达着。装饰城大门，已是铁将军把门，上门贴着一纸通知，称商场已停止营业，确需进入的业户可持身份证登记后经西二门进入。商场内已停止电力供应，进入者自行对自身安全承担责任。消费者凭消费凭证自行联系销售方。落款为东方家园（青岛四方）装饰建材有限公司，时间为6月10日，但却没有加盖公章。记者绕商场转了一圈发现，垃圾桶内已堆满了垃圾，不少都外溢出来。临马路一侧的商户，自行开着门在经营，但即使是周末，记者采访的时间段内，也没有看见一名顾客。

在商场北侧，业户华女士自己把店铺锁了起来。“打开也没用，没水没电，连卫生间都不能上。”华女士告诉记者，原本店铺和商场一侧相连通，几十米就是卫生间。不久前和商场连通的大门被锁了起来，水电也停了，她只能锁门停业。

商场房东纠纷殃及业户

业户们告诉记者，受此次关门影响的业户，数量大概在二三十户左右，大家有的经营时间长一些，能有七八年，有的经营时间短一些，也有四五年了。目前，大家和商场的租约都未到期。业户袁先生告诉记者，大家都是和青岛装饰城签订的租金合约，青岛装饰城则与东方家园签订合同。也就是说，青岛装饰城是二房东。他们得知的消息是，青岛装饰城拖欠了东方家园的租金，东方家园上诉至法院解除双方合约并胜诉。去年下半年，大家在不知情的情况下，陆续和青岛装饰城签约并交付租金，去年12月，东方家园的一名负责人来到商场，说明情况后表态，商场将继续经营建材，过渡期内不收取大家任何费用，只有在大部分业户同意情况下才会转行。一名业户表示，年底是和厂家签订合同的时间，有了负责人的表态，她们和厂家签订了订货合同。

变化发生在5月25日，东方家园突然在商场贴出通知，要求业户在15天内搬离。“去年底签订的合同，如今仓库里还有几十万的货物，这么短的时间我们怎么安排？”业户们表示，期间他们想要和东方家园的相关负责人协商，但一直没能得到回应。6月10日，大家像往常一样前来营业，却发现大门已是铁将军把门，并被停水停电了。找到看管商场的安保人员询问，却得不到答案。

多次联系电话始终无法接通

目前，商场配电室内，仍有几名人员值守。记者前往了解情况，想要了解为何不能面对面解决、为何匆忙停水停电等情况时，得到的却是他们却不知情的回答。根据业户们提供的号码，记者首先拨打了青岛装饰城的一名负责人电话，多次拨打始终无人接听。随后，记者又拨打了东方家园的电话，同样无人接听。

一个店面关系到一家业户和其背后的家庭，合同尚未到期，房东之间的纠纷却给业户们带来难以承受的损失。“大家在店内经营，都储存了不少货物，如果商场要停业，是不是也应该给我们时间另寻地点？普通市民租房还要提前一月通知停租呢。”业户们不解，包括租金和押金在内，青岛装饰城的二房东“揽走”了将近300万元，负责人却迟迟不肯露面也不接电话；原本说好继续经营的东方家园，为何迟迟躲着不愿面对面解决，为何要如此粗暴采取停水停电方式。目前，大家已将问题反映给了所辖地市场监管部门和街道办，本报也将继续关注事件进展情况。

律师说法

签订租赁合同严谨审慎审查责任义务

市政协常委、山东正航律师事务所主任李秋航表示，我国租赁市场中存在大量“二房东”“三房东”等情况，因“大房东”与“二房东”之间的纠纷影响到实际承租人承租权利的情况不在少数，往往会导致实际承租人依据与“二房东”的转租合同租来的房屋却无法正常使用，这些案例给广大租户提了个醒，为了避免纠纷，减少损失，应该在签订租赁合同之前严谨审慎地履行合同审查的责任和义务。

本案纠纷产生的根源显然在于“二房东”青岛装饰城，因青岛装饰城拖欠了出租方东方家园的租金，被法院判决解除了租赁合同，而青岛装饰城却未将案件处理过程中可能产生的败诉风险如实告知商户，去年下半年仍陆续和商户续签转租合同并继续收取商户租金。青岛装饰城上述一系列做法，并存着两种违约行为，其一、存在未及时足额向出租方东方家园交付租金的违约行为，其二、存在着无法按照转租合同向商户交付店面的违约行为。青岛装饰城应承担因其违约所产生的所有法律风险和后果。

对于商户来说，因“大房东”与“二房东”租赁合同已经被法院判决解除，其解除的法律后果直接导致青岛装饰城与次承租人商户之间的转租合同失去了继续履行的基础和条件，在租赁合同已经解除及转租合同客观上已无法继续履行情况下，商户们就从有权占有变成了无权占有（前提基于转租合同属于有效合同），在此情况下，商户们就应当依法腾交店铺，而其所产生的所有损失，皆可按照转租合同或者依据法律规定向青岛装饰城主张，也可以同步与大房东东方家园协商继续租赁的事宜。为了避免损失继续扩大，建议各方尽快寻求协商解决的可能性。

当前，我国房屋租赁市场在转租过程中存在诸多问题。因此，遇到转租行为时一定要慎之又慎，在与“二房东”签订租赁合同时，要事先了解清楚其与“大房东”的租赁期限、是否享有转租权等，转租合同如果能获得房屋产权人的确认是最保险的做法，如果做不到产权人确认，那退而求其次，“大房东”与“二房东”之间的租赁合同（原件或复印件）就应当是转租合同中必不可少的附件材料，以此来最大限度保护自身权益，避免纠纷和风险的发生。

观海新闻/青岛晚报 记者 徐美中