家住青浦区淀山湖大道珑樾华庭的许先生向“新民帮侬忙”反映,小区里多栋居民楼顶楼的过道窗,没有安装中空玻璃铝合金窗,用的是所谓“透风”的百叶窗。“铁皮百叶”常年闭合不能打开,遮挡光线、通风有限。这是便于排烟透气的“安全设计”,还是忽视居民合理采光通风需求“没有走心的设计”?对此,居民和开发商各有说法。
顶楼过道
装了19扇百叶窗
帮忙君来到淀山湖大道3800号的珑樾华庭,该小区又名恒大御澜庭。许先生住在二期168幢311号的顶楼5楼。帮忙君乘电梯到达5楼,电梯门一打开,就看见了过道里许先生投诉的那扇窗。窗子上安装的是一片片百叶,手指可稍微拨动,应是较薄的铁皮。窗子尺寸约1.5米见方,离地0.88米。
■ 由于百叶是合上状态,过道里光线微弱,感应灯一灭,显得更加昏黑。
■ 每片百叶是“固死”状态,不能调整叶片角度(即不能调整进光量),也不能叠起上收。透光有限,通风一般。
铁皮百叶窗
不过5楼以下,相同位置的过道窗,则都是常见的钢化玻璃铝合金窗,几乎都是落地的,过道的透气和光照提升了许多。随后帮忙君在其他居民指引下,又走访了小区277号。情况如出一辙。据居民统计,这样的过道百叶窗共有19个,涉及19个门洞,均位于顶楼。
5楼以下的过道窗
昏暗胸闷
日子过得有点难
对于这样的过道窗,许多顶楼居民不能接受。
▶ 首先是遮挡光线。居民倪阿姨说,她大白天出入过道也要靠感应灯。
过道是朝北的,采光条件先天不足,这么一来,即便晴天,楼道里也比较昏暗。感应灯亮了一会就会自动熄灭,每次等电梯都要重复激活感应灯。累人也罢了,反复启动下,感应灯经常会坏。
为此,倪阿姨特地向物业申请安装开关控制。
▶ 其次是阻碍透气。百叶窗始终是闭合状态,虽然可勉强通风透气,但一到黄梅雨季和大热天是闷热难当,走在过道里常常胸闷气急。
小区居民楼
▶ 居民们还担心,万一发生火灾,烟气上升,蹿上顶楼,而百叶窗是焊死的,根本不能开,居民就少了一条求生通道。
设计安装
显示都符合规范
帮忙君走访了管理小区的金碧物业公司。一位姚经理反馈:
房子的开发、设计、施工是开发商的事,物业只负责后期管理。
之后,经多方联系,帮忙君看到了一份开发商上海丰涛置业有限公司出具的“情况说明”,其中写到,顶层封闭楼梯间设计为百叶窗,主要依据是上海市《建筑防排烟技术规程》的相关规定:
靠外墙的封闭楼梯间应保证该楼梯间顶层设有不小于0.8平方米的自然通风面积。
同时,上海市《住宅设计标准》也规定:
除低层住宅外,住宅楼梯间应靠外墙设置,并应设置楼梯间顶部的百叶窗。
《住宅设计标准》的相关规定
综合规范的约束条件以及按照50%通风率考虑,顶层楼梯间应至少设置1.6平方米的百叶窗作为消防排烟使用。
由于本项目属于多层住宅,并且楼梯间为公共区域,发生火灾后自救能力薄弱,楼梯间是唯一逃生通道,顶层楼梯间又是烟气积聚的区域,极易发生窒息事故,扩大排烟百叶窗的面积对排烟有利,同时也兼顾了外立面的统一与美观。
帮忙君还了解到,2021年8月和12月,青浦区住房保障和房屋管理局和青浦区人民政府先后给居民答复:
顶层楼梯间百叶窗的设计施工安装符合相关规范和要求。
相关部门答复
居民质疑
没有按图纸施工
而对于这样的答复,居民并不认可。帮忙君看到,在一份盖有“竣工图”字样的“168#、170#、242#五层平面图”图纸上,168#应该对应168幢,经比对现场,过道百叶窗的位置编号是C1622。对照另一张“168#门窗表”,C1622在“3~5层”一栏标注了2×3总数6的窗,型材是隔热铝合金型材,玻璃是Low-E中空玻璃,开启方式滑轴外平开。标注尺寸是1600×2250mm。
但实际情况是,三楼四楼的窗子符合设计图,装的是玻璃窗,尺寸接近,但5楼却改为了百叶窗,尺寸还明显缩水。
就此,许先生等认为开发商没有按照工程设计图纸施工,违反《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》。
过道百叶窗的位置编号是C1622
C1622在“3~5层”一栏标注了2×3总数6的窗,型材是隔热铝合金型材
居民还表示,开发商在“说明”中称,《建筑防排烟技术规程》规定,靠外墙的封闭楼梯间应保证该楼梯间顶层设有不小于0.8平方米的自然通风面积,这与规程原文不统一。规程原文表述,“顶层楼梯间必须开启外窗,并保证一定的开启面积”。许先生等认为,开发商将“开启外窗”偷换概念为了“自然通风”。
百叶窗和外窗不是同一个概念。
居民认为,开发商将“开启外窗”偷换概念为了“自然通风”
此外,《住宅设计标准》是这么规定的:
除低层住宅外,住宅楼梯间或前室应靠外墙设置,并应设置可开启的外窗和楼梯间顶部的百叶窗。
许先生等质疑,“可开启的外窗”和“顶部的百叶窗”是两个窗、两个概念。
急盼安居
期待人性化改进
对此,开发商方面工作人员解释:
居民们所说的图纸,是该小区项目在建过程中的过程版图纸,并非最终验收版图纸。
房子在建设过程中的设计,会根据政府各部门要求,及现场实际条件产生的诸多变数,相应出具变更,使之满足方方面面的要求。任何一个项目,从设计到施工到交付,可能会存在多版图纸。具体的门窗图纸还会由专业的门窗设计、安装公司另行二次深化设计图。
现在居民拿出来的这版图纸,只是一栋建筑的建筑图,这个图纸还应该有其他类详图,如机电施工图、机电深化图、门窗施工图、电梯深化图等。最终版的图纸,即交付政府档案部门的图纸,是“归档版蓝图”,才是最终作数的。上面有各相关单位的章,是经过多部门审核验收通过的。
对此,居民表示,开发商和相关部门都说百叶窗的安装设计符合相关规范和要求,但他们通风、采光、安全的需求又是实实在在的。
如何通过更加“人性化”的改进和提升,让每个人都能享有安居、乐居、宜居的生活,不要“一刀切”地拿“合规”当作“拒绝合理”的挡箭牌,这或许是在解决矛盾中更应该思考的问题。
对此,帮忙君将继续关注。
帮侬忙工作室
策划 | 钱俊毅
文字 | 陈浩
图片 | 受访者
编辑 | 顾玥 钱俊毅 姚储杰
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