2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，与上月持平；五年期以上贷款市场报价利率（LPR）从4.20%下调至3.95%。这是时隔7个月再次突发降息，且降息25个基点，幅度可谓史无前例，超出了业界预期。

5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，其中，5年期以上LPR是绝大多数个人住房贷款利率的定价“锚”。全国的房贷利率政策下限将跟随LPR调整至3.75%，新发放房贷利率将有所下降，存量房贷利率也将在重定价日相应调整，可节省房贷借款人利息支出，促进投资和消费，有助于支持房地产市场平稳健康发展。业内人士认为，此次5年期以上LPR降幅较大，将有效带动社会综合融资成本继续下行，金融支持实体经济力度进一步提升。

深圳贝壳研究院供图

汇丰晋信基金宏观策略分析师沈超接受记者采访时表示，本次5年期LPR下调幅度为单次历史最大降幅，幅度超市场预期。在前期银行下调存款利率和降准背景下，银行负债成本已经有所降低，为推动LPR下行创造了前提条件。本次超预期下调，体现了稳增长政策的力度正在上升。本次降息有利于降低居民房贷支付压力，提升居民消费意愿，进而有利于房地产行业健康发展，对巩固经济向好趋势有重要作用。

此次降息只降长期利率，意味房贷利率更加优惠，对此，深圳贝壳研究院院长肖小平直呼“大三月真的稳了！”她表示，此次降息叠加最近一次深圳的限购放松政策，大家对今年的楼市理应更有信心。她认为，接下来，深圳楼市的市场表现会更好，特别是即将到来的三月份楼市市场稳了。

“挺幸运，我恰好是昨天签署了首套房贷款按揭，今天就降利率。”市民蔡女士激动地告诉记者，房贷利率的下调对购买首套房的刚需客来说无疑最开心，某大型国有商业银行负责房贷的客户经理告诉蔡女士，她申办的168万元的30年贷款，这次降息后可以省下87000元。

对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行，一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日（不同银行政策不同，用户可在签订贷款协议时进行选择）。

来源 | 晶报APP

记者：曾令松 易少龄

编辑：周晓飒