“昔日电线蜘蛛网，今朝电线地下藏......”昨日下午，在福顺里片区的多功能活动室里，锦江区书院街街道福字街社区党委书记伍廷翠与记者分享了一封来自辖区居民留下的感谢信，“得到居民的认可，是我们最大的开心，社区更新提升工作让大家的生活切实感受到了幸福。”

在刚刚结束的2023年成都市幸福美好生活十大工程“人民阅卷·十大市民点赞项目”评选活动里，福顺里片区老旧院落更新改造项目以第四名的成绩成功入选。

从“老破小”到公园社区

“墙拆了，大伙儿的心也更近了”

“和大多数城市老城区一样，我们社区之前也是老房、老院子，沿街一溜小铺子，昔日的理想居住地，大多变成了老破小。”伍廷翠告诉记者，在充分听取居民诉求后，家委会提出了一个“大胆”的建议，“把三个院子的院墙拆了，再增加些停车位，这样电梯也有地方安了，还能弄个活动室。墙拆了，大伙儿的心也更近了。”

记者了解到，作为2022年成都市第一个“拆墙并院”的老旧院落改造项目，片区依次对雨污管网、供电线路等进行改造，拆除北顺城街39号院、53号院，福字街18号院三个院落之间的两道围墙，形成了532平方米公共共享空间。

同时，同步启动房屋建筑外立面风貌整治、道路铺装、绿化补植工作，新增车位20个、户外活动空间200平方米，提升绿化面积280平方米，改建物业用房500平方米，释放低效公共空间750平方米。

这些宝贵的空间，打造得不仅好看还很实用。

其中，385平方米两层楼的院落党群服务站同心福，集诉求收集、协商议事、文体活动、微党校阵地等功能于一体。家住福字街18号的冯大爷告诉记者，“七八年前刚搬到这里也就图个地理位置方便，小区的环境和配套设施一直都是家人担心的问题，毕竟以后还想在这里安享晚年。”

如今，在冯大爷眼里，这里不仅是宜居的小区，也摇身一变成了社交活动场地，“因为隔墙的存在，邻里之间串个门得绕路，麻烦得很。隔墙拆掉后，大家一起健健身、打打太极，交流更加方便了。”

“造血”功能持续提升的背后

是共建共治共享的参与和幸福感

硬件提升了，管理也更要跟上。

据伍廷翠介绍，通过竞争性磋商引入北京均豪不动产公司与社区成立合资社会企业福创社区服务公司，社区占比51%，企业占比49%，确保社区把方向抓引领。

“我们把福顺里的三个小院和小区内的D级危房低洼棚户区比作‘三室一厅’。”伍廷翠告诉记者，福创公司对整个福顺里进行物业和商业管理，D级危房低洼棚户区所在的北顺城街57-83号通过回租形成了商业空间，这“一厅”的商业运营收益反哺“三室”的物业成本，实现福顺里运营管理自平衡，并通过利润30%注入社区基金有效提升片区公共服务水平。

同时，通过以奖代补的方式鼓励经营10年以上的老店进行店招橱窗更新，保留传统社区业态和城市记忆。

“更新改造是从旧到新的过程，也是社区治理从自治善治到共治的过程。”伍廷翠坦言，福字街社区共划分了16个网格、76个微网格，其中福顺里是第九网格。

为加强网格力量，将街道正式干部编入网格担任第一责任人，形成街道干部、社区两委、网格员、城管队员、社区民警五包一网格团队，并鼓励党员居民骨干也进网入格发挥作用，并倡导“自己人先上”。

此外，由社区牵头，成立“福管家”片区议事会、“望福好邻居联谊会”以及“有话好好说”老党员调解队等多支自治组织，通过定期和不定期的项目沟通会，对改造中出现的问题进行研究、讨论、决议，并制定了通俗易懂的“福顺里居民公约”“望福好邻居公约”，让居民有章可循、共同遵守。

“小区大变样后，无论是‘福宝’志愿者家庭对空巢老人无微不至的陪伴，还是居民袁老师带着邻居每周定时‘打太极’锻炼身体，都让我深受感动，而发现院落已大变样的‘筑福少年’小年轻也纷纷化身为导游，走上街头开始讲述身边的可喜变化。”伍廷翠表示，不仅如此，专业的物管、社工也不落后，为居民提供贴心服务。

“通过院落改造，实现了从院落外在形态到居民和谐共融心态的改变，也是‘人民阅卷·十大市民点赞项目’的真实体现。”

成都日报锦观新闻 记者 陈秋妤 摄影/视频 李冬 责任编辑 何齐铁 编辑 王淇