保姆级攻略来啦！
租房避坑“36计”
毕业季来临，很多大学生开始背起行囊，走向四方、闯职场~居住问题成了在职场上打拼的第一个问题，房子该怎么租？租在哪儿呢？不少缺乏租房经验的毕业生很容易中了不法分子的圈套。据统计，每年有成千上万的毕业生租房被骗，为了解决毕业生们租房的后顾之忧，小编专门整理了租房防坑指南，帮助大家租房无忧！
选房攻略
开窗可通风；
房屋采光，有无阳光直射；
隔音情况；
房屋有无霉味和油烟味；
小区安保情况如何，是否吵闹；
周围有无菜市场、超市、快递站、公交站、地铁站。
租房
谈话
问清对方是中介还是房东（不要二房东！）；
房租是月付or季付？有没有押金，每月几号付？租房起始时间；
房租包括物业费、电费、水费、气费、管理费吗？电费水费确定民用商用，确认水电费是否已经付清，每吨每度多少钱，燃气每方多少钱；明确支付方式交给谁，如果在物业交需要同房东去物业核实，网上支付应索要账号并当面确认。双方协商如果后期费用跟合同价格不符，多余部分由对方承担；
最短签约时间及长租优惠；
在房屋贴纸、粘钩、砸钉等情况是否属于损坏房屋；
是否允许在家中做饭；
是否允许养宠物；
是否同意转租，转租流程是怎样的；
是合租还是整租？合租室友都是什么情况；
确定屋子里东西哪些是房东要留的，哪些是可自行处理的；
跟房东确认换锁，如不同意，自己换锁后保留锁芯，退租后恢复原样；
提前确定是否只有这些已知的费用，作出声明，后期如果出现其他费用，一概不付。
检查房子
全屋：
门窗、窗帘是否完好（窗户不对着别人空调外机）；
所有灯开关、灯管发亮情况；
插座能否使用，有无电线裸露；
墙面和地面是否漏水、是否有污渍、破损、粘胶；
有无摄像头！
客厅：
沙发垫有无污渍、破损，沙发腿有无缺损；
餐桌及其他桌子有无破损、掉漆；
电视能否能正常使用；
宽带送不送、怎么办理？
卫生间厨房：
马桶冲力、堵漏情况；
洗衣机能否能正常使用；
厨房卫生间热力情况、热水器有无破损；
洗手池洗碗槽下水情况，有无堵塞；
燃气灶和油烟机有无破损噪音。
卧室：
查看墙面是否发霉漏水；床铺是否有支架断裂情况；
水表电表气表数值拍照。
以上所有内容拍照、拍视频，保留日期标签，并发给房东留存，当面跟房东确定哪里有问题。
签合同注意事项
两份合同要一模一样；
检查房东身份证、房产证是否是同一人，房产证与所租房子匹配，留存拍照或复印；
合同上写的家具是否真实存在；
合同既要约束乙方也要约束甲方，双方若违约，违约金是否合理，确认写的是“双方违约、任意一方违约”，双方违约成本应该相同；
查看合同条款合理性，是否有霸王条款；
明确水电气费用以外的物业费、卫生费、电梯费、门卡费，但是家具折旧费是不合理的；
明确电路、水管、门窗、衣柜、下水道及所有电器家具（冰箱、油烟机、洗衣机、燃气灶等）如出现需要修理的情况，谁联系？费用谁出？什么情况下的维修不负责？
提前退租或转租有什么要求？有无违约金；房东提前解约/卖房应提前通知，违约金多少，押金租金是否正常退还；
租房不需要手持本人身份证拍照，只需要复印件并标明“仅作与XXX约定租房合同所用”，文字覆盖身份证；
为避免房东任意涨租，应约定在合同期限内不予涨租；
为避免退租时房东恶意扣租金，应在合同注明：租约期满XX个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金；
明确退房需要什么手续，是否有消毒费、卫生费、门卡门锁费、房屋电器折旧费、电梯使用费，乙方打扫后甲方退还押金；
租房期间，房东如果最后一个月需要带人看房，应提前告知租户，约定双方都在的情况下看房，不能随意进入房间破坏隐私。
全力奔赴的是心之所向，每一个晴天都是美好的预兆。时光转瞬，需要成长，成为自己的港湾。在闪闪发光的同时，也要平平安安。祝愿各位职场新人能找到心仪的住房。
昆明市总工会全媒体新闻中心
编 辑：雷雪
插 图：李诺
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