7月12日起，为期三天的成都2022年第二批次集中土拍正式拉开序幕，一共将出让55宗合约3040亩涉宅用地。

回顾成都2022年首批次集中土拍，总共50宗土地，6宗流拍，最终实现44宗地成交，成交用地面积2565亩，成交金额393.1亿元，成交楼面均价11446元/㎡。其中，从成交楼面价来看，2022年首批次成交地块折算的平均房地价差为10839元/㎡，与去年首批次相比提升了6156元/㎡，与去年第三批次相比提升了1923元/㎡。房地价差扩幅明显，最大的房地价差达15604元/㎡。

第二批次集中土拍以纯住宅用地为主，共含41宗纯住宅用地、10宗住兼商用地和4宗商兼住用地，起始楼面地价2800-19600元/㎡，土地最高限价3150-22400元/㎡。新津、青白江土地将不再限制清水均价。

今日上午场10宗土地均顺利成交。其中，6宗地溢价成交，5宗土地达最高限价进入抽签环节出让。从拿地房企来看，越秀一举拿下了两宗土地，此外交投、绿发、华润等房企均有所获。

上午第一场

今天上午10点，首场拍卖正式开拍，来自高新区、青羊区、武侯区的5宗合约156.5亩土地入席。

打头阵的是高新区桂溪街道的23.49亩纯宅地，也是本次供地中起拍价、清水均价限价最高地块，分别为19600元/㎡和34500元/㎡。经过多达十多轮的竞拍，最终熔断并达到最高限价，进入抽签环节，由交投以22500元/㎡的成交楼面价竞得。

该地块位于天府四街南侧，剑南大道西侧，距离成都高新区第一幼儿园约200米，南侧约500米左右是成都科教园附属学校，且毗邻大源·欢乐颂、保利心语观园国际等成熟社区，周边诸多休闲娱乐设施。

第二块高新区中和街道 26.17亩土地，为纯住宅人才公寓用地，由高投以楼面地价16200元/㎡成功竞得。该地块位于天府大道以东、新城大道以北、北接城南春天等社区，周边多住宅区。

青羊区苏坡街道的两宗连襟地，其中70.79亩商住两用地，也竞争颇为激烈，最终达到最高限价，进行抽签，由绿发（山东鲁能），以16100元/㎡的成交楼面价收入囊中；另一宗9.44亩纯住宅用地，成交楼面价13800元/㎡，则由华添成功竞得。

该地块与清水河相望，临蜀江路与清百路，周边4号线西南财大站、清江西路站，7号线东坡路站，出行十分便利，生活氛围成熟。且1公里范围内有多个知名学校，成都市草堂小学（西区分校）、成都市花园国际小学（清波校区）、成都市清波小学校、成都市树德实验中学（清波校区）等。

武侯区红牌楼街道26.5亩纯宅地，经过激烈的竞拍，达到最高限价，由越秀地产抽签竞得，最终成交楼面价为16500元/㎡。该地块处佳灵路与核桃堰路之间，周边公交路线众多，10号线、3号线、7号线交汇于300米外的太平园地铁站，交通便利，毗邻多个成熟社区与商城，生活十分便利。

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宗地附录

宗地1

位置：高新区桂溪街道铜牌村6组

用地性质：住宅用地 70年

面积：23.4832亩

容积率：2

起拍价：19600元/㎡

土地限价：22400元/㎡

住宅清水限价：34500元/㎡

成交价楼面价：22500元/㎡

竞得者：交投

宗地2

位置：高新区中和街道劲松社区4组、5组

用地性质：住宅用地 70年

面积：26.1794亩

容积率：2.5

起拍价：16200元/㎡

土地限价：18500元/㎡

住宅清水限价：28000元/㎡

成交价楼面价：16200元/㎡

竞得者：高投

宗地3

位置：青羊区苏坡街道清波村4组，金牛区金泉街道清水河村6、7组

用地性质：住兼商用地

面积：70.7950亩

容积率：1.8

起拍价：14000元/㎡

土地限价：16000元/㎡

住宅清水限价：30500元/㎡

成交价楼面价：16200元/㎡

竞得者：高投

宗地4

位置：青羊区苏坡街道清波社区4、5组，金牛区金泉街道清水河社区7组

用地性质：住宅用地 70年

面积：6294.26 ㎡ 合9.4414亩

计容总建面：大于6294.26平方米且不大于10070.81平方米

容积率：1.6

起拍价：13800元/㎡

土地限价：15700元/㎡

住宅清水限价：30500元/㎡

成交价楼面价：16100元/㎡

竞得者：绿发（山东鲁能）

宗地5

位置：武侯区红牌楼街道太平社区3、5组

用地性质：住宅用地 70年

面积：26.5988亩

容积率：2.5

起拍价：14400元/㎡

土地限价：16400元/㎡

住宅清水限价：30500元/㎡

成交价楼面价：16500元/㎡

竞得者：越秀地产

上午第二场

上午第二场土拍，同样有来自成都5+2区域的5宗地。

其中，天府新区两宗土地均为住兼商用地，分别位于天府文创城和科学城片区。其中95亩宗地是天府文创城拍卖出让的首宗宅地，最终被天投以底价5900元/㎡竞得。93亩宗地则位于兴隆湖东侧的鹿溪智谷，最终中铁天圆以底价10150元/㎡竞得。

锦江区出让宗地位于一环内的东大街板块，区域成熟度较高，各方面配套资源比较优越。拍卖达土地最高限价进入抽签环节，最终被鸿山以楼面地价18900元/㎡竞得。

值得一提的是，龙泉驿区十陵街道约59.62亩地块，也成功熔断并摇号，由华润拍下，楼面地价11500元/㎡，清水限价24000元/㎡，是二圈层少有熔断的地块。

双流区今天上午场出让的83亩宗地位于怡心湖A区，最终被越秀以楼面地价12400元/㎡竞得。

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宗地附录

宗地一

宗地位置：天府新区煎茶街道约94.76亩

用地性质：住宅兼容商业

容积率：2.0

起拍楼面地价：5900元/㎡

土地最高限价：6700元/㎡

住宅清水限价：19000元/㎡

是否摇号：否

成交楼面地价：5900元/㎡

竞得人：天投

宗地二

宗地位置：天府新区兴隆街道约92.99亩

用地性质：住宅兼容商业

容积率：2.5

起拍楼面地价：10150元/㎡

土地最高限价：11600元/㎡

住宅清水限价24000元/㎡

成交楼面地价：10150元/㎡

竞得人：中铁天圆

宗地三

宗地位置：锦江区青和里北段约10.51亩（上图来源：投资云地图）

用地性质：纯住宅用地

容积率：2.5

起拍楼面地价：16500元/㎡

土地最高限价：18800元/㎡

住宅清水限价34000元/㎡

成交楼面地价：18900元/㎡

竞得人：鸿山

宗地四

宗地位置：龙泉驿区十陵街道约59.62亩

用地性质：纯住宅用地

容积率：2.0

起拍楼面地价：10000元/㎡

土地最高限价：11400元/㎡

住宅清水限价24000元/㎡

成交楼面地价：11500元/㎡

竞得人：华润

宗地五

宗地位置：双流区怡心街道约82.86亩。

用地性质：纯住宅用地

容积率：2.5

起拍楼面地价：11800元/㎡

土地最高限价：13500元/㎡

住宅清水限价27000元/㎡

成交楼面地价：12400元/㎡

竞得人：越秀

封面新闻记者 韩钦清 实习生 罗咏玮