万通地产自曝误判杭州楼市 2015年业绩预亏6亿左右 预亏6亿 万通地产自曝误判杭州楼市 2016年初，万通公告2015年度业绩预亏5.8亿元到6.2亿元，称其根源主要出在杭州两个项目上。 寥寥数语，仍未躲过交易所问询。 记者从万通公告发现其承认误判杭州楼市。 此前，杭州频掀卖地狂潮，万通抢地成本不菲。 令外界不解的是，既然明知杭州楼市调整，万通为何硬去抢地及不趁早调整开发策略？
万通中心遭遇竞品降价 据了解，万通2015年业绩预亏主要受制于杭州万通中心和杭州上园两个项目，前者为多业态商业地产，后者为住宅。 2014年报及2015年中报均显示，杭州万通中心仍有D座这一储备土地，总地价1.2亿元，可售面积1.88万平方米，权益地价5888元/平方米。 万通地产证券事务代表王渴告诉记者，他记得杭州万通中心这个项目几年前就拿了土地，开发周期比较长。 万通公告披露，目前杭州万通中心已完工，写字楼的单方成本约2万元/平方米，酒店式公寓由于交付标准是精装修，单方成本约2.2万元/平方米。 杭州万通中心作为杭州市拱墅区的地标性建筑，4年前当地政府曾特意组织过该项目专场楼宇推介会，受重视程度可见一斑。 彼时，该单位相关领导曾公开表示，运河CBD是拱墅区发展的最核心商务区区块，建成后将成为杭州第三中心。 杭州市拱墅区招商局一位相关人士介绍说，杭州万通中心是运河CBD率先启动商用物业的国际都市综合体，2011年6月全面开工，次年9月底开盘，3个多月获得4个多亿元销售业绩。 2014年底，A、C幢企业总部大厦基本售罄，均价24000元/平方米。 万通地产对外坦言，拱墅区属于新兴商务区，酒店式公寓整体供应量较大。 去年四季度各房企为去库存降价促销，板块内一竞品项目某精装酒店式公寓报价下调约4000元/平方米，仅卖1.7万元至1.8万元。 杭州万通中心相关产品下调10%~20%，预计减值1.2亿元到1.4亿元。
高价拿地无视区域风险 记者梳理万通地产年报发现，早些年万通借壳上市之后，虽然地产摊子在全国快速铺开，但相对其他一线房企的项目数仍然偏少，这直接影响到了相关财报业绩，万通2012年报曾宣称，一二线楼市回暖，次年计划拿下3个新项目。 2013年，万通地产新拓展项目就包括杭州上园。 资料显示，当年杭州楼市快速回暖，该年5月份，万通44轮报价后以7.63亿元总价竞得余政储出〔2013〕26号地块，折合楼面价9145元/平方米，溢价率不菲。 万通拿到上述项目之前的10个月，杭州楼市陷入冰点。 紧邻万通上园地块的万科北宸之光，杭州万科当时拿下该项目楼面地价才4430元/平方米。 该年，滨江集团拿下万家名城的楼面地价也只有约6300元/平方米。 次年，杭州楼市大降温，土地市场遇冷。 当年初，万通以联合体身份耗资6.18亿元拿下了余杭区未来科技城一幅商住用地，楼面地价3145元/平方米。金成地产在余杭区所拿地块的楼面成本仅3000元。
