未见一砖一瓦 霍邱一“美好乡村”别墅开售    本报网讯 2014年2月26日记者接到安徽省六安市霍邱县居民投诉，称该县马店镇李西圩村借“美好乡村建设”之名搞小产权房开发，并在没有动工建设的情况下公开对外销售，严重违反了国家关于“美好乡村建设”的相关政策规定。    就此，2014年2月27日记者一行驱车前往马店镇调查了解情况。    李家圩景园售楼处：政府主导项目，规划美好，需赶快预定，外地人也可以买    在马店镇一片麦田的旁边矗立着一幅李家圩景园规划图，该规划图显示即将在此处兴建的李家圩景园占地面积300多亩，是集人文观光旅游、商贸住宅、公共服务设施于一体的大型综合项目。    包括仿古步行街、仿古商业街、100多栋带独立门院的中式仿古别墅和5万平方米的园林景观长廊，从规划图还可以看出该项目是“推进生态文明建设和深化社会主义新农村建设”的工程。    在规划图的前方同侧是李家圩景园售楼处，记者以外地买房者的名义在售楼处进行了暗访。    记者在售楼处的宣传材料上看到“马店镇李西圩美好乡村中心村·李家圩景园”的字样，售楼处的户型图上显示该处的别墅最小是152平方米，价格是每平方米1998元，门面房是连体销售，一间50平方米的门面房和100平方米的套房一起销售，价格是每平方米2188元。    售楼小姐称门面房和套房都是框架结构，所以价格要高一些。    售楼小姐指着售楼处墙上的示意图告诉记者，“这是政府开发的项目，地便宜，要买赶紧买，都卖的差不多了，“你看”售楼小姐指着示意图上的红点继续介绍说：    “这些都卖出去了，一共就200多间门面房，还剩下20多间了”“这里价格便宜，和你们合肥比真是太低了”，其中一个售楼小姐称她是当地人嫁到合肥，“真想把合肥的房子卖了，回来这里买”。    当记者问外地户口是否可以在此买房子时，售楼小姐说“可以，政府会协调解决”。    当记者询问怎么购买时，售楼小姐说：    “先交30000元定金，等房子动工时就去政府拿合同过来签，到时候房子可以调换，也可以退款给你”，并称：    “合同是和政府签的，所以你放心，如果签了合同就要先付房款的30%，等一层封顶再付房款的40%，剩下的30%在二层封顶的时候付清”。    并告诉记者“30000元定金只能算在最后的30%的房款中”。    当记者问到房产证的问题时，该售楼小姐说“是集体房产证，没有个人房产证”“你有和政府签的买房合同，到时候拆迁什么的都是赔给你的，这点你放心”。    最后记者以要和家人商量才能决定的借口离开了售楼处，截止记者离开有两位非李西圩村的购房者跟随售楼处工作人员到售楼处后面的办公室去缴纳30000元购房定金。    随后另一名记者以购房者的名义拨打了宣传单页上的0556-6942222购房电话，一位自称姓龚的工作人员接听了电话。    她告诉记者该处是马店政府的项目，一共征地320亩，没有土地手续但是每亩35000元的土地款已经打到政府的账上了。