买卖二手房 需谨防中介公司5大陷阱    刚需买房，一般关注新盘小户型或者是购买二手房。    而二手房交易往往要比新建商品房交易复杂得多，且在操作过程中缺乏一定的规范化，容易导致纠纷。    目前，在兰州市场上二手房源交易信息大部分来自于房产中介公司，消费者因缺乏专业知识和不熟悉交易程序和规则，很容易掉进陷阱。    就此，9月16日省工商局12315指挥中心发布消费警示，提醒消费者购买房屋时，需谨防中介公司5大陷阱。    陷阱一：定金锁定交易，反悔即侵吞。    在交易初期，买方有购房意向，中介公司则立即要求支付“诚意金”、“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易，并制定对中介公司有利的约定。    以避免交易过程中受双方反悔、串通、被同行抢客等不利因素影响导致交易中止，自己分文无收的情况。    陷阱二：隐瞒瑕疵，误导消费者。    中介提供的信息不实有两个原因：    一是业主没有如实告知中介，但中介应当尽核对核查义务；二是业主如实告诉了中介，但中介故意隐瞒，比如房龄、抵押、缺陷等，购房者往往签了合同后才知道存在不利因素，此时中介往往以“扣定金”来威胁，迫使客户继续交易。    陷阱三：虚假承诺，诱使交易。    为促成交易，中介公司工作人员信口开河，做出迎合买卖双方交易意向的虚假口头承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权。    陷阱四：炮制霸王条款，损害消费者权益。    中介公司利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，强加买卖双方履约和违约责任，回避自身违约责任，预设收费陷阱等，比如“因买方资料不实导致交易失败没收定金”等霸王条款。    陷阱五：借“变通”操作为由，收取代理费。    在二手房交易过程当中，部分中介公司为使买卖双方满足房产交易条件，违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费。