过节没房卖 开春或迎新     调控受政策“窗口期”影响 楼市前景难明    开发商节前节后两头忙 对此专家建议买房别着急    受传统春节淡季的影响，2月被称为住宅市场的“休眠期”。不过，与节中无房可卖形成鲜明对比的是开发商在节前节后两头忙活。    一方面，面对前景难料的2013年，无论是开发商还是购房者都在担心春节后市场会有变数，因此，春节前“抢”房，春节后“涨”价，似乎已是必然的事儿。另一方面，不少楼盘称春节后上市，一些热门老盘则明确表示将在接下来的3、4月份开盘。    对此，专家指出，购房者不必恐慌“抢房”，如房价继续上涨，预计将在今年3月份左右迎来新一轮楼市调控。    行情    春节前不“打烊”节后再“升温”    新盘：低进是为了“合理”地高出    据亚豪机构统计，春节长假期间，没有开盘项目，忙碌了一年的销售人员也都赚得盆满钵满“衣锦还乡”。    而上周末正式开盘的大兴区项目海悦公馆，则是春节前最后一个入市纯新盘。开盘当日再次让春节前的北京楼市“火”了一把，参与摇号客户达到433户。    该项目主要面向刚需群体，起价14800元/平米，二居可享1.5万最高减5万优惠，一居享1.5万抵3万优惠。在大兴低于这一价格已经不太可能了，因此这样的价格难怪一开就火。    由于业内对楼市预测大多为稳步上涨，购房者纷纷在春节前行动，期望抓住春节前的抄底期。也许是看中这点，该盘才选择现在以低价入市，再加上首次开盘的优惠活动，不“火”才怪。    一位不愿意透露姓名的某在售楼盘营销总监表示，这种营销策略其实很聪明，“春节前低价入市，刚需会很买账；等到春节后，顺势涨一涨，又可以把主动权交给购房者，可以说两不耽误。”    老盘：节后抢占市场涨价理所当然    由于春节时间比较“寸”，办理预售证卡得比较严，因此，春节后“老推新”成了大多开发商的选择。记者综合了各大门户网站的数据统计，不少楼盘称春节后上市，十余个老盘则明确表示将在接下来的3、4月份开盘。    “按照常态来说，每年的5月份是传统旺季，所以开发商更愿意在3、4月去抓住这样的一个好的时机，让这个局面一直持续下去，谁越早越能抢占一个好位置，也算是为新春开个好头。”对于节后开盘节点的选择，房山某热销项目策划经理对记者表述了自己的想法。    不过，在销售人员看来，项目后期推新跟时间没关系，无论旺季推，还是淡季推，涨价都是肯定的。    记者从房山在售项目首创新悦都了解到，其春节后的新一轮推盘，房源定位为花园洋房，价格已经悄然走高，在17000元/平方米-18000元/平方米左右，可以说已经是该区域目前的上限。