早在2003年，国土资源部就在《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中明确提出，“停止别墅类用地的土地供应”。在刚刚过去的2012年6月份，国土部、发改委联合印发《限制用地项目目录（2012年本）》和《禁止用地项目目录（2012年本）》，再次明确规定将别墅类房地产项目列入限制、禁止用地项目目录。然而，近日，本网多次接到新郑市和庄镇村民投诉，称新郑正商置业有限公司“无视”国家相关法律规定，在没有任何证件的情况下违规开发一个叫“红溪谷”的别墅群，并大肆对外高调销售。    1月8日，在村民的带领下本网采编来到位于新郑市东南部的和庄镇“正商红溪谷”项目工地现场，远远就看到该项目竟然处在一片长势喜人的农田里，项目四周已经被围墙圈起。工地内吊塔林立，工人们正在添砖加瓦进行紧张的施工，部分别墅已经封顶建成，部分初具雏形。据了解，正商置业公司开发的“红溪谷”别墅群项目占用的是和庄镇的土地，该别墅群项目规划用地面积300多亩，容积率为0.8，总建筑面积为316156㎡，被正商公司称为“17年来的又一巅峰力作”，号称新郑市城东新区的高档别墅社区。    随后，本网采编以购房者身份来到位于该项目旁的售楼中心，售楼人员热情的接待了本网采编，据他讲，正商红溪谷占地总面积300亩左右，整个项目被一条路隔开，南北分为两块。路南是一片高层商品房，其面积占整个项目面积不足五分之一，路北的整个地块建的都是别墅。其中别墅有两种户型，单体面积最大的有260平方米。目前，售价每平米均价在7000元左右，还免费送业主车库、花园，相当于买一平方送一平方，非常超值，加起来每套面积不下400平方米。    调查中，售楼人员还特别强调，“正商红溪谷”别墅群项目距新郑市区仅需5分钟车程，将来前来入住的业主除郑州的商业大腕外，还有很多当地的政府官员，将来有无形的人脉资源。他同时称，项目现在还没有开盘，但是如果现在想买，可以加入正商公司的会员，购房可享受九个点的优惠。从其提供的宣传广告彩页看出，办理一期精品房源会员卡，当日预交50万元办卡可享受购房优费9%，10万元办卡可享受购房优费5%的活动，每卡限购一套。同时打出了亲水、绝无仅有等诱人的宣传标语。    据知情人讲，“正商红溪谷”项目现在没有《国有土地使用证》《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，而《商品房预售证》更不可能有。新郑市规划局一位不愿意透露姓名的工作人员告诉本网采编，新郑市规划局根本就没有接到红溪谷的规划申请。也就是说，“正商红溪谷”项目从一开始开工建设就是一个私自兴建的彻头彻尾的违法建筑。    在农田地里违规兴建别墅群大肆对外高调销售，单套面积高达到260，容积率仅有0.8，这些全部违背了国土资源部明文规定的要求，而且在土地证、规划证、施工证等五证全无的情况下，其别墅楼盘居然已经建成。如此赤裸裸地目无法纪的违法行为，新郑市多家相关职能部门尤其是规划部门居然没有尽职尽责，是视而不见还是二者之间又存在何种利益关系？更多调查内幕和事态进展，本网将继续跟踪报道。    相关链接： 2012年的《限制用地项目目录》和《禁止用地项目目录》，明确规定住宅项目用地容积率不得低于1.0，而且明确禁止单套住房建筑面积超过144平方米的大套型住宅项目占用农耕地。而《禁止用地项目目录》中，别墅类房地产开发项目也是多年前国家明令禁止之一。