香江南京3万亩圈地 土地几乎“零成本”    日前，一则在南京地区流传已经有一段时日的消息再次出现刺激人们的眼球，而这次消息的可信度非常确定。    据南京本地媒体报道，香江集团旗下的香江全球家居CBD转让部分用地指标，接手对象或为雅居乐，并指雅居乐欲进入与南京一河之隔的汊河板块，打造高端住宅项目。    报道转述香江商业地产执行总经理陆国军称，香江全球家具CBD项目将从现有的3万亩用地指标中，转让500亩给雅居乐。    而滁州市政府年底前还将增加300亩住宅用地指标给雅居乐，在汊河新城打造高端住宅地产项目。    香江转让土地用地指标    事实上，该消息最早传出可溯及今年9月之前，当时已有南京媒体报道，已汇集了香江集团、碧桂园的汊河板块，雅居乐将加入。    彼时，当时的汊河经济开发区管委会负责人回应媒体称其并不知情。而滁州市国土资源局相关人士也对外表示尚未知晓这件事，他续称即使确有此事，如合作还未确定，政府也不方便对外透露。    不过，随后雅居乐华东区域营销总监邵晴就表示：“雅居乐确实在城市周边的几个区域做过多轮考察，滁州汊河板块也是其中考察的一项。但具体有无进驻的计划暂时还没有得到确切消息。”    但即使并无任何直接关系人确认，大多数南京业内人士仍然认为该消息可信度颇高。    不过，在观点地产新媒体的持续跟进采访下，本月14日，香港控股董事会工作人员终于向观点地产新媒体坦陈，目前公司有意向转让土地指标，也的确和雅居乐就此事在洽谈中。    其进一步称，事实上，正在洽谈的企业并不止雅居乐一家。    至于转让的土地是否为500亩，该工作人员称目前尚未确定，还得看最终洽谈的结果。    此外，香江全球家居CBD为一个占地广阔，涵盖商业和住宅的大型项目，因此，香江方面最终将出让什么性质的土地，目前也并未有结论。    不过，另一个未经证实的消息称，目前雅居乐在汊河板块的项目规划已经完成，其将避开碧桂园和香江控股已有的项目类型，打造高端洋房类型项目。    此外，香江控股工作人员表示，由于企业之间并不能直接进行土地的买卖，因此公司和有意获取土地的房企最有可能进行的合作方式为项目公司的股权转让，当然，合作开发的可能性也不排除。    但对于香江控股将通过此次土地转让获得多少收益这个外界可能更为关注的问题，上述人士表示目前无法作答。    “3万亩”土地低廉的成本    其实，不管最终的土地转让金是多少，对于以极低成本拿地的香江来说，这似乎都是一桩稳赚不赔的买卖。    2011年8月5日，香江控股发布公告透露，其控股子公司广州番禺锦江房地产有限公司下属的三家全资子公司参加安徽省来安县国土资源和房产管理局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动，分别竞得地块编号为LASZ2011-11至LASZ2011-19号地块的土地使用权。    根据公告内容统计，香江控股一共获得了9宗用地，其中商业金融用地4宗，住宅用地5宗，土地面积共约48万平米，耗资7.695亿元。