“商品房”本身就是稀缺资源，这源于城镇土地的稀缺性，目前我国的城市建设用地面积只占国土总面积的不到0.4%，农村土地又不能进入市场流转，而大量的农村人口又积极寻求“进城”，我们每年还新增1200万个家庭，现在结婚的按2010年计算每年新增1214万，离婚的还有200多万，这就更加加剧了城市土地的稀缺性。    只是，这并不能成为“炒作房地产”的理由。    中国房地产从大约2008年开始高歌猛进，这一定程度上源于国家为应对全球金融危机而加印的几万亿货币，再加上我国社会的投资渠道较少，“买房置地”依旧是很多老百姓的优先选择。    可是，如果商品房的价格因为被炒作而远远高出其真实价格水平，开发商缺乏战略眼光一味追求短期经济利益，那么就预示着严重的泡沫。    鄂尔多斯房产的衰落就源于上述原因，在“形势一片大好”的“虚假繁荣”面前没能及时需找新的投资渠道，更没能增强自身品牌的文化附加值，实现战略转型。    中央出台的一系列房地产政策，主要目的是“抑制房价过快上涨”，最大限度地抑制市场的盲目性，而不是“禁止房价上涨”，更不是“消灭整个房地产市场”重新回到“福利分房”时代。    从目前来看，这些政策的显著效果之一就是那些曾经“盲目跟进”的小房产商纷纷退出市场，从而有利于发挥规模经济和集聚效应。    另一个显著效果就是众多房地产商注重产业转型，优化内部组织治理结构，增强自身品牌的文化附加值。    这其中不乏一些成功的例子，比如广州恒大实现了多元化经营，投资体育、教育等文化产业，不仅成功提升了自身的综合竞争力，而且也增强了自身品牌的文化附加值。    如果鄂尔多斯地产多一些战略眼光，减少一些短期投机行为，多一些心平气和，少一些盲目浮躁，那么就可能不会导致如今的鸡飞蛋打，满地鸡毛。    有一种不好的心态：一些房地产商不相信、不研究国家宏观经济政策，甚至和国家政策逆道而行。这样做的结果只能会自食恶果。    其实，仔细研究最近几年的国家宏观经济政策，我们就会发现：与 “抑制房价过快上涨”相伴随的，是国家反复强调“大力振兴文化产业”。    一些聪明的房地产商敏锐地看到了二者之间的联系，实现了自我救赎和战略转型，而有些房地产商依旧我行我素，最终赔得个血本无归。