汕头中信帝豪花园子母车位天价60万    业主维权三要求  职能部门文件成废纸         本报讯（记者牟财源  潘理民）近日，记者接到汕头市中信帝豪花园业主们的集体投诉，称汕头中信帝豪花园（以下简称帝豪花园）采用欺诈的手段，骗取其购买了帝豪花园住房。
        吴女士等业主于2009年9月购买了帝豪花园住房，当时该楼盘尚未取得《商品房预售许可证》，业主们称其对此并不知情。在购房时，业主们询问了关于车位如何购买的问题，得到的答复是“暂未开售，到时再通知”。     今年6月中旬，业主们收到中信方面通知，要求立即到售楼处领号认购车位。业主们称，到场后才发现中信对帝豪花园车库的开发与销售存在严重问题。
     帝豪花园业主向记者提供了一份材料。据介绍，中信帝豪花园地下停车位尚未取得现售备案，便提前售卖车位，大大地侵害了他们的合法权益。同时，车位售价过高，每个车位售价达33.6万元，子母车位卖60万元一个，每个车位的价格折算每平方米3万多元，这甚至超过了该市繁华路段商业店面的价格；业主们质疑中信帝豪有哄抬物价、欺行霸市之嫌。
     据悉，在小区规划的车位无法满足小区业主使用的情况下，开发商擅自将-2层的几十个车位让给旁边的帝豪酒店使用。帝豪酒店设有夜总会、棋牌室等，出入人员鱼龙混杂，到酒店消费的车辆可以随意进出小区，小区的安全管理面临严峻挑战，业主苦不堪言难以安居乐业。根据相关人士反应，帝豪花园所占地块本来是隶属于帝豪酒店的，后来帝豪酒店将地块卖给了开发商，因此“问题小区”是帝豪酒店与开发商出资共同开发的。     此外，帝豪花园车位面积小、设计不合理，有些甚至小于10平方米，车位之间没有间隔，以后车主在停车时会经常发生摩擦碰撞。为此，业主之一的林先生亲自驾车带记者到附近的小区柏嘉半岛进行比对。记者发现柏嘉半岛的停车场确实比帝豪花元园的停车场出彩。柏嘉半岛的停车位统一售价仅为10多万元，与帝豪花园的车位售价形成极大的反差。林先生用“物美价廉”来形容柏嘉半岛的停车位。
     据了解，该小区部分车位是占用了人防通道而设置的，地下-2层停车场是属于义务性质的人防工程（权利方是国家）。按规定是不能出售的，只能出租。但开发商却将其以20几万的价格变相“有偿使用”来销售；业主认为该行为造成了重大的消防隐患。    帝豪酒店还将小区车库西面出入口占为已用，与小区相隔路道也被他们封闭，占为酒店停车位，对业主出行造成严重不便。而根据有关物业管理条例，车位本来是配套给小区业主使用的，不可外售。
    经过仔细调研显示，帝豪花园设计图纸上显示帝豪花园容积率是4.25，验收结果却变成了4.6，中信帝豪花园的建筑总面积超标。当业主要求有关部信息公开的时候，有关部门却对帝豪花园的相关信息遮遮掩掩。
    业主就上述问题向汕头市城乡规划局提出申诉，汕头市城乡规划局经过实地调查、深入了解相关情况后于2012年8月26日（汕规信【2012】101号）文件中批示：中信帝豪公司应停止违规销售行为，责令其进行整改；中信帝豪公司承诺在取得车位的现售备案前停止车位现售并对已销售的车位通知业主退款；根据《汕头经济特区城市规划条列》第十三条第（七）项相关规定，帝豪酒店花园项目自身配建的停车场（库）负二层作为帝豪酒店专用临时车位，符合市政府会议纪要的要求；根据《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98）技术标准规定，车位尺寸需按照要求进行划分，并明确该小区西侧的通道和车库的出入口属于共同使用；就业主所反应的小区部分车位占用了人防通道的问题，根据《中华人民共和国人民防空法》《汕头市人民防空管理办法》第二十二条的相关规定，只要不改变人民防空工程主体结构，拆除人民防空工程设备设施或者采用其它方法危害人民防空工程的安全和使用效能的前提下，小区开发商出租给租赁者停车使用是可以的。     2012年9月4日,汕头市国土资源局（汕国土资函【2012】766号）就该项目群众问题复函回答，2012年（汕规信【2012】118号）对中心帝豪花园地下室车位局部调整修改情况进行了告知。     当记者来到中信帝豪开发有限公司对业主反映的问题进行核实了解的时候，其公司前台小姐态度相当恶劣，无理阻止记者的正常采访。产生僵持局面之后，其公司的高管对前台小姐的粗暴态度表示抱歉。随后其公司的法律顾问向记者作出解悉，其公司对外宣传工作都是由总公司统一安排的，称不方便发表意见。关于汕头天价停车位的问题，本报将继续追踪报道。