浮山后片区作为青岛市最大的居民聚居区，开放式老旧楼院占比近50%，浮山后二、四、六小区均建成于上世纪90年代，许多基础设施老旧、配套设备缺失，不但影响社区环境还存在安全隐患。2022年以来，浮山新区街道对浮山后二、四、六小区进行改造，共172栋楼座733个单元，聚焦基础类、完善类、提升类三大类23小项改造清单，共涉及居民9066户，建筑面积84.18万余平方米。昔日的老旧小区变身为和谐宜居的花园式社区，实现城市发展方式由增量扩张向存量提升的转变。

基础设施善做，设施完备，幸福直达

浮山后二、四、六小区由于建成年代较为久远，面临绿化缺失、土地裸露、路面铺装破损、缺乏休闲设施等问题，导致居民出行不便，休闲活动严重受限，居民对于改善居住环境的呼声日益高涨。浮山新区街道办事处积极回应群众期待，坚持“因地制宜、居民自愿、多方参与、建管并重”的改造原则，稳步推进老旧小区改造工作。为确保改造工作顺利进行，街道采用“1＋3＋N”宣传调研工作法，以党建引领为核心，街道党工委、社区党委、网格党支部“三级联动”，联合辖区派出所、设计院等多元力量，深入网格开展政策宣传和实地踏勘，让改造更贴民心。老旧改造项目推进过程中，街道根据问题反馈积极协调设计单位，形成有针对性的、能切实解决居民困难、提升居民生活质量的改造思路和方案。目前，浮山后二、四、六小区已基本完成老旧小区改造，完成多处凉亭、廊架、彩虹沥青路面的建设。

对违建行为敢做“减法”，城市美化，空间阔达

浮山新区街道坚决落实青岛市“城市品质改善提升攻势”等相关工作要求，全力推进违法建筑治理。根据《市北区2023年违法建设治理攻坚方案》要求，街道不断创新工作思路、总结治违经验、探索新生违建防控手段，逐步建立并完善了“三早三严三勤”治违工作法，实现了治违拆违的高效推进。对于湖光山色小区的拆违工作，街道高度重视，牵头制定《市北区湖光山色小区综合整治实施方案》，成立由区执法局、区城管局、区房产服务中心、街道办事处等九个部门参与组成的综合整治工作领导小组，统一指挥组织实施综合整治工作。街道通过调取相关资料、规划图纸，确认违章建筑，并张贴通告，与违建业主沟通，打消居民疑虑，稳步推进拆违工作。目前，湖光山色11号、12号楼违建已基本拆除，13号楼违建也正在拆除中，成效显著。

停车治理巧做“乘法”，车位易寻，效率倍加

浮山后各小区在建设时未规划地下停车场，仅在楼院改造时规划了一定数量的停车位，导致车位配比不足，且存在资源错配问题：白天车位大量空置，夜间却一位难求；有人闲置长租位，有人有车无位。小区停车场管理系统较为落后，通行效率低。为此，浮山新区街道在香山苑小区积极探索“共享车位”模式，由街道党工委牵头，社区党委、业委会出面与居民沟通，业委会成员带头让出车位，盘活闲置停车资源。通过物业登记车主车牌号、小程序自动收费以及视频监控和保安巡逻等方式，确保停车安全便捷。开展共享停车以来，香山苑错峰盘活停车位120个，为周边学校教职工和办事市民提供临停服务7000余次。街道除“向内”挖掘闲置停车资源外，也“向外”开发新的停车场地。街道联合两家公司，对两处占地面积共计13000平方米的违建区域进行拆除，分别建成万丽瑞和停车场和劲松五路停车场两个停车场项目，提供车位559个，很大程度上解决了周边停车难题。

物业管理精做“除法”，优化服务，矛盾清零

为提升物业服务质量，街道选取几个老旧小区进行试点，探索建立老旧小区物业管理新机制，按照“低价有偿”原则，为辖区物业管理不善、矛盾集中的老旧小区提供市场化物业服务，通过资产划拨、协议委托、连片打包等方式，延伸服务链条、拓展增值服务，推动辖区物业服务行业“全域提升”；同时细化《物业服务质量综合评价指导意见》《物业小区星级创评实施办法》，定期对物业企业进行考核评价，对服务不到位、安全隐患较多的小区，及时约谈整顿，着力构建奖优罚劣、引进先进、淘汰落后的工作机制。机制完善后，居民对于物业的满意度大幅提高，投诉率显著下降。小区整体环境面貌焕然一新，绿化景观更为美观，公共设施也得到了精心维护，运行状况良好，为居民创造了一个更加宜居的生活环境。

浮山新区街道将持续以民意为导向，下足绣花功夫提升城市治理“精细度”，用真情激发共鸣“最大公约数”。以更大的决心推进改造升级，确保违建治理“无死角”；以更巧的思路优化停车布局，实现车位利用“高效率”；以更严的标准规范物业管理，促进服务质量“再提升”。通过汇聚各方智慧与力量，不断拓展共建共治共享的广度和深度，以“新”换“心”，让老旧小区展现新面貌，让居民生活更有品质，共同绘制浮山新区的美丽“新画卷”！