3月5日上午，广东省住房和城乡建设厅、国家金融监督管理总局广东监管局、深圳监管局联合召开全省城市房地产融资协调机制工作调度会，深入贯彻党中央、国务院决策部署，落实住房城乡建设部和国家金融监督管理总局有关工作要求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，精准支持房地产项目建设交付。

记者从省住建厅获悉，广东省内各城市房地产融资协调机制运行有序，工作推进有力，取得良好开局。截至3月4日，已有20个城市提出“白名单”项目，目前已有近40个项目获得融资43亿元，民营和混合所有制企业获得融资贷款数占了总量的86.6%。

落实“两个闭环”，推动项目向“合规性”靠拢

项目如何向“合规性”靠拢？会议要求，各城市房地产融资协调机制要加强组织动员，指导房地产开发企业积极、真实、准确地申报资金需求；健全筛选制度，建立由住房城乡建设、金融监管等部门、商业银行、专业性机构共同组成的专班，专门负责“白名单”项目筛选，金融机构靠前审批，缩短工作流程；加快信息反馈，形成融资需求“推送-反馈”的工作闭环；加强资金监管，形成贷款“发放-使用-偿还”的工作闭环。

此外，审查前置机制，按照标准化的申报材料清单，银行和住建部门加大审核的力度，通过日监测、周督导、月通报制度，按日做好项目更新，确保项目逐渐向“合规性”靠拢，最后促成融资落地。

省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次广东省的会议，明确了推动“白名单制度”常态化、机制化、能落地。即会议提出的，按照企业申请、各区审核、市级会审的模式，成熟一批，推送一批；实行项目申报材料清单标准化，提高房地产项目的申报质量。对资金需求大的在建项目，指导金融机构组成银团针对具体项目一对一制定融资方案，提高授信及融资审批率。

“自上而下如此重视融资对接，并倒逼项目合规化、融资正常化，对于当前广东省房企外源融资的修复是极大的帮助。预计，融资持续回落的局面会缓解。”李宇嘉同时指出，也要认识到，外源融资的修复，只是解决房企资金链的外部条件，关键还是销售回款的修复，后者占据开发商资金来源的50%以上。

房地产企业要落实主体责任，重建和银行之间的信任

会议要求，房地产企业要落实主体责任，全面梳理项目情况，真实、准确地向城市协调机制报送项目关键信息，主动对接商业银行，明确主办行；及时优化企业内部管理模式，尤其是资金管理模式，自觉对项目资金进行封闭管理，确保用于工程项目建设；督促各城市公司、项目公司主动对接当地城市政府，确保相关融资需求尽快落地；积极参与保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造“三大工程”。

“不能认为融资对接机制落地了，贷款就水到渠成。”李宇嘉分析道，企业的主体责任，是第一位的。表现在项目土地获取、规划报建、开工销售、竣工交付等全流程必须要落实各个环节的监管要求，确保前端申报的材料是真实、可靠，倒逼房企经营走向合规，重建银行和开发商之间的信任关系。

主管部门、银行、房地产企业均出席

记者发现，此次会议规模宏大，涉及面广，主管部门、银行、房地产企业均出席，有望破解当前房地产融资困境。

其中，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等6家大型银行广东省分行，招商银行、中信银行、光大银行、华夏银行、广发银行、平安银行、兴业银行、民生银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行、浦发银行等12家股份制银行广州分行，广州银行、广东省联社、广州农村商业银行的主要负责同志和授信审批部门负责人，保利发展控股集团股份有限公司、越秀地产股份有限公司、万科企业股份有限公司、碧桂园控股有限公司等房地产企业的负责人在主会场参加会议。

各城市房地产融资协调机制组长及成员单位负责同志，340多家广东监管局、深圳监管局辖区国有大型银行、股份制银行分支机构，城市商业银行、农村商业银行主要负责同志和授信审批部门负责人，140多家房地产开发企业负责人在分会场参加会议。

■新快报记者 王彤